Premium‑Investment in Marloffstein/Erlangen: Effizienzhaus 40 A+ – steuerlich attraktiv (§7b EStG)

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91080

Kaufpreis

895.484 €

Zimmer

Bad

1.047 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte Obergeschosswohnung mit Dachterrasse in exklusiver Lage von Marloffstein

In einer der begehrtesten Wohnlagen Marloffsteins entsteht diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung, die modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und exklusiven Wohnkomfort perfekt vereint. Die lichtdurchflutete Einheit beeindruckt mit einer großzügigen Grundrissgestaltung, einer traumhaften Dachterrasse und einer Ausstattung, die in dieser Form ihresgleichen sucht.

Darüber hinaus eignet sich das Wohnkonzept ebenso für Senioren, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen, sowie für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die
umliegenden Wirtschaftsregionen verbinden möchten.

Ausstattung Highlights der Wohnung

Effizienzhaus 40 A+ – zukunftssicher, nachhaltig und extrem energiearm
Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl
Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien und modernen Designakzenten
Exklusive Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld – stilvoll, funktional und perfekt integriert
Dachterrasse - ein privates Refugium für Entspannung und Genuss

Energie & Zukunftssicherheit

PV‑Anlage mit Batteriespeicher – maximale Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten
Modernste Gebäudetechnik für dauerhaft niedrige Nebenkosten

Lage Der Ortsteil Eichenschlag zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Erlanger Umfeld. Die erhöhte, naturnahe Lage bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Erlangen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Bildung & Betreuung Marloffstein verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten, die beide im Ort fest verankert sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Erlangen und Spardorf. Das Umfeld bietet damit ein vollständiges, hochwertiges Bildungsangebot für alle Altersstufen.

Gesundheitsversorgung Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser, darunter das Waldkrankenhaus und das Universitätsklinikum Erlangen, umfassend gewährleistet. Ergänzend stehen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und therapeutische Einrichtungen im direkten Einzugsbereich zur Verfügung.

Öffentlicher Nahverkehr Eichenschlag ist an den regionalen Busverkehr angebunden, der regelmäßige Verbindungen nach Erlangen bietet. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr über den zentralen Bahnhof.

Einkauf & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote finden sich im nahen Spardorf sowie im Erlanger Osten. Das Zentrum Erlangens bietet darüber hinaus ein breites städtisches Angebot an Kultur, Handel und Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung Die Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73, wodurch der gesamte Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie umliegende Wirtschaftsstandorte schnell angebunden sind.

Lebensqualität Eichenschlag verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die ruhige Umgebung, die hochwertige Nachbarschaftsstruktur und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen ein wertstabiles, attraktives Umfeld.

Sonstiges Projekt-Highlights für Kapitalanleger - Wohnqualität auf höchstem Niveau

Effizienzhaus 40 A+ – modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten
Bis zu 150.000 € KfW‑Darlehen je Wohneinheit möglich
Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und §7c EStG nutzbar
Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung
PV‑Anlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial
Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive
Provisionsfrei

Folgenden Hinweis bitte beachten:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar.

Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards).

Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern.

Die dargestellten Berechnungen sind unverbindliche Modellbeispiele. Eine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Präsentation getroffen werden, ist ausgeschlossen. Eine verbindliche Beurteilung der steuerlichen und rechtlichen Situation sollte in jedem Fall durch einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt erfolgen.

Objektbeschreibung Traumhafte Obergeschosswohnung mit Dachterrasse in exklusiver Lage von Marloffstein In einer der begehrtesten Wohnlagen Marloffsteins entsteht diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung, die modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und exklusiven Wohnkomfort perfekt vereint. Die lichtdurchflutete Einheit beeindruckt mit einer großzügigen Grundrissgestaltung, einer traumhaften Dachterrasse und einer Ausstattung, die in dieser Form ihresgleichen sucht. Darüber hinaus eignet sich das Wohnkonzept ebenso für Senioren, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen, sowie für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen verbinden möchten. Ausstattung Highlights der Wohnung - Effizienzhaus 40 A+ – zukunftssicher, nachhaltig und extrem energiearm - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung - Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl - Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien und modernen Designakzenten - Exklusive Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld – stilvoll, funktional und perfekt integriert - Dachterrasse - ein privates Refugium für Entspannung und Genuss Energie & Zukunftssicherheit - PV‑Anlage mit Batteriespeicher – maximale Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten - Modernste Gebäudetechnik für dauerhaft niedrige Nebenkosten Lage Der Ortsteil Eichenschlag zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Erlanger Umfeld. Die erhöhte, naturnahe Lage bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Erlangen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Bildung & Betreuung Marloffstein verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten, die beide im Ort fest verankert sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Erlangen und Spardorf. Das Umfeld bietet damit ein vollständiges, hochwertiges Bildungsangebot für alle Altersstufen. Gesundheitsversorgung Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser, darunter das Waldkrankenhaus und das Universitätsklinikum Erlangen, umfassend gewährleistet. Ergänzend stehen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und therapeutische Einrichtungen im direkten Einzugsbereich zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr Eichenschlag ist an den regionalen Busverkehr angebunden, der regelmäßige Verbindungen nach Erlangen bietet. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr über den zentralen Bahnhof. Einkauf & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote finden sich im nahen Spardorf sowie im Erlanger Osten. Das Zentrum Erlangens bietet darüber hinaus ein breites städtisches Angebot an Kultur, Handel und Dienstleistungen. Verkehrsanbindung Die Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73, wodurch der gesamte Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie umliegende Wirtschaftsstandorte schnell angebunden sind. Lebensqualität Eichenschlag verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die ruhige Umgebung, die hochwertige Nachbarschaftsstruktur und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen ein wertstabiles, attraktives Umfeld. Sonstiges Projekt-Highlights für Kapitalanleger - Wohnqualität auf höchstem Niveau - Effizienzhaus 40 A+ – modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten - Bis zu 150.000 € KfW‑Darlehen je Wohneinheit möglich - Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und §7c EStG nutzbar - Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung - PV‑Anlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial - Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive - Provisionsfrei Folgenden Hinweis bitte beachten: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards). Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern. Die dargestellten Berechnungen sind unverbindliche Modellbeispiele. Eine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Präsentation getroffen werden, ist ausgeschlossen. Eine verbindliche Beurteilung der steuerlichen und rechtlichen Situation sollte in jedem Fall durch einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt erfolgen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.484 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 1.047 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.548 €): 3.828 € / Monat
20% Eigenkapital (179.097 €): 3.403 € / Monat
30% Eigenkapital (268.645 €): 2.977 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 3.404 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium‑Investment in Marloffstein/Erlangen: Effizienzhaus 40 A+ – steuerlich attraktiv (§7b EStG)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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