Vermietete Eigentumswohnung ohne Provision – Mieter seit 2010

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Der hochwertige Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und charaktervolle Atmosphäre, während Fliesenboden im Badbereich für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung mit Gasversorgung, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Raumtemperatur ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum steht durch den zugehörigen Kelleranteil zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage in der begehrten Berliner Immobilienlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 180,61 €, was die laufenden Nebenkosten besonders überschaubar hält.

Ausstattung Highlights im Überblick:

Klassische Stuckverzierungen an den Decken
Charaktervolle Dielenböden
Großzügiges Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Balkon
Klassische Doppelkastenfenster
Gasetagenheizung
Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Berliner Altbau von 1900
Sanierung von Fassade und Hausflur 2025

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Am Iderfenngraben 1 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.05.2010 zu einer Nettokaltmiete von 347,54€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 180,61€ pro Monat. Die nächste Mieterhöhung kann frühestens zum 01.10.2026 bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgen.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Zwischengeschoss bietet auf 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem hellen Wohnbereich. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand, der keine weiteren Investitionen erfordert. Der hochwertige Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und charaktervolle Atmosphäre, während Fliesenboden im Badbereich für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung mit Gasversorgung, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Raumtemperatur ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum steht durch den zugehörigen Kelleranteil zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage in der begehrten Berliner Immobilienlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 180,61 €, was die laufenden Nebenkosten besonders überschaubar hält. Ausstattung Highlights im Überblick: - Klassische Stuckverzierungen an den Decken - Charaktervolle Dielenböden - Großzügiges Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - Balkon - Klassische Doppelkastenfenster - Gasetagenheizung - Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Berliner Altbau von 1900 - Sanierung von Fassade und Hausflur 2025 Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Am Iderfenngraben 1 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.05.2010 zu einer Nettokaltmiete von 347,54€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 180,61€ pro Monat. Die nächste Mieterhöhung kann frühestens zum 01.10.2026 bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgen. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung ohne Provision – Mieter seit 2010

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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