Repräsentatives Dachgeschoss in Lietzenseenähe in Berlin

Penthouse zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.279 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2000 bis 2001 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Fassaden an Vorder- und Rückseite wurden zuletzt 2020/2021 erneuert. Dank laufender Instandhaltung befindet sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein begrünter Innenhof, trockene Kellerräume, ein abschließbarer Fahrradbereich sowie ein separater Abstellraum für Kinderwagen bieten zusätzlichen Komfort. Die Versorgung über Fernwärme gewährleistet zudem eine zeitgemäße Energieversorgung.

Die Wohnung entstand im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2001 und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumdimensionen und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Große Fensterflächen, zahlreiche Dachfenster und Lichtkuppeln lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachschrägen fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und treten optisch dezent in Erscheinung.

In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiges Eichenparkett – teilweise mit dekorativen Intarsien – für ein elegantes und warmes Erscheinungsbild. Die übrigen Räume sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die stilvoll gestalteten Bäder verfügen unter anderem über separate Duschen, Bidets sowie exklusive Armaturen renommierter Hersteller.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Behaglichkeit und repräsentatives Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl.

Ein weiteres Highlight stellen die großzügige Terrasse sowie die geschützte Loggia mit zusätzlichem Abstellraum dar. Beide Außenbereiche bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit Blick über die Dächer der Stadt.

Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Klimaanlagen in mehreren Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, elektrisch steuerbare Lichtkuppeln und innenliegende Wärmeschutzjalousien erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein maßgefertigter Einbauschrank in Deckenhöhe bietet stilvollen Stauraum, während hochwertige Trockenbauarbeiten mit eleganten Schattenfugen das architektonische Gesamtbild abrunden.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Charakter. Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.

Ausstattung

frisch renoviert
neu abgeschliffenes Parkett
Küche mit Markengeräten
Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
integrierte Deckenstrahler
Intarsien im Fußboden
Parkett im Fischgrät- und Schiffsbodenmuster
Einbauschränke maßgefertigt
Videogegensprechanlage
historischer Aufzug

Lage In einem der schönsten Kieze Charlottenburgs und nur wenige Meter vom Lietzensee und der Kantstraße entfernt, liegt diese originell geschnittene Immobilie. Stuckverzierte Häuser, beschauliche Plätze mit viel Grün, ausgefallene Geschäfte und edle Boutiquen sowie erstklassige Restaurants, alteingesessene Cafés und italienische Feinkostläden machen das Viertel liebens- und lebenswert. Kulturstätten wie die Deutsche Oper, die Schaubühne oder das Renaissance Theater sind ebenso gut erreichbar wie Shoppingmeilen á la Wilmersdorfer Straße. Mit der U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz, den S-Bahnhöfen Charlottenburg und Messe Nord sowie diversen Buslinien über Bismarckstraße und Schloßstraße ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Stadtautobahn ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Der Lietzensee mit dem Lietzenseepark zwischen Witzlebenplatz und Dernburgstraße setzt nach Norden die Kette der während der vorletzten Eiszeit in der vorgeprägten Nebenrinne der Havel entstandenen Grunewaldseen fort; 6,6 ha groß, 3-4m tief. Ohne Zufluss, allein durch Grundwasser gespeist; heute verrohrter Abfluss zur Spree, ehemals in das Sumpfgeländes des (Ende des 19. Jahrhunderts zugeschütteten) "Schwarzen Grabens".

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende und vereint stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt eine besondere Atmosphäre: kunstvolle Stuckelemente, hochwertige Materialien wie Naturstein und Messing sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit edlen Holzelementen und Sisalteppich spiegeln den repräsentativen Charakter der Immobilie wider. Ein historischer Personenaufzug, der regelmäßig instand gehalten wird, ergänzt den besonderen Charme des Hauses auf elegante Weise. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2000 bis 2001 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Fassaden an Vorder- und Rückseite wurden zuletzt 2020/2021 erneuert. Dank laufender Instandhaltung befindet sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein begrünter Innenhof, trockene Kellerräume, ein abschließbarer Fahrradbereich sowie ein separater Abstellraum für Kinderwagen bieten zusätzlichen Komfort. Die Versorgung über Fernwärme gewährleistet zudem eine zeitgemäße Energieversorgung. Die Wohnung entstand im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2001 und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumdimensionen und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Große Fensterflächen, zahlreiche Dachfenster und Lichtkuppeln lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachschrägen fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und treten optisch dezent in Erscheinung. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiges Eichenparkett – teilweise mit dekorativen Intarsien – für ein elegantes und warmes Erscheinungsbild. Die übrigen Räume sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die stilvoll gestalteten Bäder verfügen unter anderem über separate Duschen, Bidets sowie exklusive Armaturen renommierter Hersteller. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Behaglichkeit und repräsentatives Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl. Ein weiteres Highlight stellen die großzügige Terrasse sowie die geschützte Loggia mit zusätzlichem Abstellraum dar. Beide Außenbereiche bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit Blick über die Dächer der Stadt. Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Klimaanlagen in mehreren Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, elektrisch steuerbare Lichtkuppeln und innenliegende Wärmeschutzjalousien erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein maßgefertigter Einbauschrank in Deckenhöhe bietet stilvollen Stauraum, während hochwertige Trockenbauarbeiten mit eleganten Schattenfugen das architektonische Gesamtbild abrunden. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Charakter. Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen. Ausstattung - frisch renoviert - neu abgeschliffenes Parkett - Küche mit Markengeräten - Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen - integrierte Deckenstrahler - Intarsien im Fußboden - Parkett im Fischgrät- und Schiffsbodenmuster - Einbauschränke maßgefertigt - Videogegensprechanlage - historischer Aufzug Lage In einem der schönsten Kieze Charlottenburgs und nur wenige Meter vom Lietzensee und der Kantstraße entfernt, liegt diese originell geschnittene Immobilie. Stuckverzierte Häuser, beschauliche Plätze mit viel Grün, ausgefallene Geschäfte und edle Boutiquen sowie erstklassige Restaurants, alteingesessene Cafés und italienische Feinkostläden machen das Viertel liebens- und lebenswert. Kulturstätten wie die Deutsche Oper, die Schaubühne oder das Renaissance Theater sind ebenso gut erreichbar wie Shoppingmeilen á la Wilmersdorfer Straße. Mit der U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz, den S-Bahnhöfen Charlottenburg und Messe Nord sowie diversen Buslinien über Bismarckstraße und Schloßstraße ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Stadtautobahn ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Der Lietzensee mit dem Lietzenseepark zwischen Witzlebenplatz und Dernburgstraße setzt nach Norden die Kette der während der vorletzten Eiszeit in der vorgeprägten Nebenrinne der Havel entstandenen Grunewaldseen fort; 6,6 ha groß, 3-4m tief. Ohne Zufluss, allein durch Grundwasser gespeist; heute verrohrter Abfluss zur Spree, ehemals in das Sumpfgeländes des (Ende des 19. Jahrhunderts zugeschütteten) "Schwarzen Grabens". Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Dachgeschoss in Lietzenseenähe in Berlin

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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