Erstbezug nach umfassender Sanierung (2 x TG-Stellplätze)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

451 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

661 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 45,10 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Die Küche wird ohne Einbaugeräte und Küchenschränke übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, neue Heizkörper installiert, die Elektrik vollständig modernisiert sowie das Badezimmer vollständig neu hergestellt. Ein pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Holzoptik sorgt in den Wohnbereichen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Wände und Decken wurden neu gespachtelt und schaffen ein hochwertiges Gesamtbild.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zu beachten ist, dass der Aufzug im Hochparterre beginnt und daher einige wenige Treppenstufen bis zum Aufzug überwunden werden müssen, sodass keine vollständige Barrierefreiheit gegeben ist.

Besonders attraktiv sind die zur Wohnung gehörenden zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese sind derzeit vermietet, können jedoch kurzfristig der Eigennutzung zugeführt werden. Insbesondere in der nachgefragten Wohnlage Berlin-Westend besteht eine hohe Nachfrage nach Stellplätzen, während das Angebot an Tiefgaragenplätzen vergleichsweise knapp ist. Dies begünstigt eine nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für verlässliche, stabile Mieteinnahmen sowie langfristig attraktive Ertragsperspektiven.

Die Wohnung selbst wird bezugsfrei veräußert und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen hochwertigen Zustand und eine attraktive Lage im Berliner Westen legen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage im westlichen Teil Berlins, im Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Unweit des Theodor-Heuss-Platzes überzeugt die Mikrolage insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur City West sowie die Kombination aus urbanem, gehobenem Wohnumfeld und nahegelegenen Erholungsflächen.

Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus repräsentativen Wohnlagen, gepflegten Altbauten und Villen, sowie Büro- und Verwaltungsstandorten. Gleichzeitig bieten zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister entlang des Kaiserdamms, der Reichsstraße sowie der Heerstraße eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung im direkten Umfeld. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zudem die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitangebote wie der Grunewald, der Olympiapark, die Waldbühne sowie das Olympiastadion Berlin.

Der Theodor-Heuss-Platz verbindet die City West mit dem Messegelände, dem Olympiapark sowie den westlichen Ausfallstraßen in Richtung Spandau und Berliner Ring. Über die in wenigen Minuten erreichbare Stadtautobahn A100 besteht eine schnelle Anbindung an sämtliche Berliner Bezirke sowie an das überregionale Fernstraßennetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U2 sowie weitere S-Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung unter anderem zum Kurfürstendamm, Zoologischen Garten, Potsdamer Platz sowie in die Berliner Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und hervorragend angebundene Berliner Westlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität, die Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 429,07 EUR, darin enthalten sind 123,60 EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung Diese wertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die ca. 45,10 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Die Küche wird ohne Einbaugeräte und Küchenschränke übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, neue Heizkörper installiert, die Elektrik vollständig modernisiert sowie das Badezimmer vollständig neu hergestellt. Ein pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Holzoptik sorgt in den Wohnbereichen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Wände und Decken wurden neu gespachtelt und schaffen ein hochwertiges Gesamtbild. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zu beachten ist, dass der Aufzug im Hochparterre beginnt und daher einige wenige Treppenstufen bis zum Aufzug überwunden werden müssen, sodass keine vollständige Barrierefreiheit gegeben ist. Besonders attraktiv sind die zur Wohnung gehörenden zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese sind derzeit vermietet, können jedoch kurzfristig der Eigennutzung zugeführt werden. Insbesondere in der nachgefragten Wohnlage Berlin-Westend besteht eine hohe Nachfrage nach Stellplätzen, während das Angebot an Tiefgaragenplätzen vergleichsweise knapp ist. Dies begünstigt eine nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für verlässliche, stabile Mieteinnahmen sowie langfristig attraktive Ertragsperspektiven. Die Wohnung selbst wird bezugsfrei veräußert und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen hochwertigen Zustand und eine attraktive Lage im Berliner Westen legen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage im westlichen Teil Berlins, im Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Unweit des Theodor-Heuss-Platzes überzeugt die Mikrolage insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur City West sowie die Kombination aus urbanem, gehobenem Wohnumfeld und nahegelegenen Erholungsflächen. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus repräsentativen Wohnlagen, gepflegten Altbauten und Villen, sowie Büro- und Verwaltungsstandorten. Gleichzeitig bieten zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister entlang des Kaiserdamms, der Reichsstraße sowie der Heerstraße eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung im direkten Umfeld. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zudem die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitangebote wie der Grunewald, der Olympiapark, die Waldbühne sowie das Olympiastadion Berlin. Der Theodor-Heuss-Platz verbindet die City West mit dem Messegelände, dem Olympiapark sowie den westlichen Ausfallstraßen in Richtung Spandau und Berliner Ring. Über die in wenigen Minuten erreichbare Stadtautobahn A100 besteht eine schnelle Anbindung an sämtliche Berliner Bezirke sowie an das überregionale Fernstraßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U2 sowie weitere S-Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung unter anderem zum Kurfürstendamm, Zoologischen Garten, Potsdamer Platz sowie in die Berliner Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und hervorragend angebundene Berliner Westlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität, die Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 429,07 EUR, darin enthalten sind 123,60 EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 451 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 1.570 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach umfassender Sanierung (2 x TG-Stellplätze)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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