Bezugsfreie Wohneinheit im Neubau - zur Kapitalanlage oder Vermietung!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
189.000 €
1
Zimmer
1
Bad
289 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
654 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In beliebter und belebter Lage von Adlershof befindet sich dieses in 2015 begonnene und 2017 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus, das Gewerbeflächen im Erdgeschoss bietet und Teilbereiche für betreutes Wohnen und Tagespflege im 1. und 2. Obergeschoss. In den oberen Geschossen sind weitere 99 Wohnungen entstanden, die jeweils Balkone und moderne Grundrisse bieten. Die Energieversorgung erfolgt über einen Anschluss an die Fernwärme, Heizung und Warmwasser werden damit zentral erzeugt. Aufzüge erschließen alle Geschosse. Ein offen gestalteter Innenhof bietet Fahrradstellplätze und Aufenthaltsflächen. Die Energieeffizienz liegt hier bei A.
Ausstattung
Die im 4. Obergeschoss des Gebäudes gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von 28,9 m², die sich in ein Zimmer mit Balkonzugang und Küchenzeile, sowie ein geräumiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche unterteilen. Der Balkon bietet Ausblick auf die Dörpfeldstraße, die Fenster sind isolierverglast und die Wohnung ist in tadellosem Zustand.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann direkt neu vermietet werden!
Da das Gebäude nach 2014 errichtet wurde und somit von der Mietpreisbremse befreit ist, garantieren solide Mieteinnahmen und steter Vermietungsstand am Wissenschafts- und Technologie-Standort Adlershof hier beste Möglichkeiten für eine gute Kapitalanlage! Das aktuelle Wohngeld liegt seit 2024 bei 151,00 EUR pro Monat, wovon im Falle einer Vermietung ein Kostenanteil von 105,54 EUR pro Monat als Betriebs- und Nebenkosten auf die Mietpartei umgelegt werden kann.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Adlershof und unweit des alten Ortskern befindet sich die Liegenschaft in perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das historisch gewachsene Adlershof ist als Ortsteil von Berlin - Köpenick nahe der Dahme und unweit vom Flughafen Berlin Brandenburg gelegen. Diese Ortslage des Berliner Südosten gehört als Wissenschafts- und Technologie-Standort zu den aufstrebenden Berliner Wohnlagen mit stetem Bevölkerungswachstum und hervorragenden Entwicklungschancen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 289 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 1.011 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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