3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrassen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Hannover-Kirchrode
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
11 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
40.818 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in solider Massivbauweise, ca. aus dem Jahr 2005, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus sowie vom Kinderzimmer ausgehend gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und für hohe Lebensqualität sorgen. Das Schlafzimmer bietet mit einem Ankleideraum und Badezimmer en Suite inklusive Dusche und Whirlpool einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine funktional geschnittene Küche ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern zudem durch ihr besonderes Wohngefühl, die großzügigen Außenflächen und die gelungene Aufteilung – eine Immobilie, die man gesehen haben muss und die bereits auf den ersten Blick begeistert.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 435,94 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im südöstlichen Hannover und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Die gepflegte Umgebung mit überwiegend familienfreundlicher Wohnbebauung schafft eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hannoverschen Innenstadt sorgen für zusätzliche Attraktivität – ideal für Berufspendler, Paare und Familien gleichermaßen.
Eine Wohnlage, die urbanes Leben, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.046 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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