Ein Zuhause mit Charakter - Historisches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Niederwartha, einem idyllisch gelegenen Ort im Westen der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet dieser Standort eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Entspannung im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Das Ortsbild von Niederwartha ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. In der direkten Umgebung laden das Untere Staubecken und der Amselgrund zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Momenten am Wasser ein. Auch die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Wanderwegen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 erreicht man die Dresdner Innenstadt oder das Umland in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile Dresdens. Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Dienstleister finden sich in den angrenzenden Ortsteilen Cossebaude und Radebeul, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Niederwartha vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schneller Stadtnähe. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Komfort und eine exzellente Anbindung harmonisch vereint, wird sich hier rundum wohlfühlen.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 besticht durch seinen denkmalgeschützten Charakter, der dem Anwesen eine einzigartige Ausstrahlung verleiht. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick in die grüne Umgebung eröffnet. Eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Esszimmer schafft einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zudem steht auf dieser Ebene die Toilette zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung – perfekt für kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Im Kellergeschoss befindet sich derzeit das Badezimmer, ebenso weitere Abstell-räume mit ausreichend Platz für Vorräte oder Werkstattbedarf. Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über alte Öfen, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.490 m² und bietet somit viel Raum für Gartenliebhaber und Freizeit-gestaltung. Zwei Garagen sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für all jene, die das Besondere suchen – sei es als stilvolles Familienhaus oder als Herzensprojekt zur liebevollen Sanierung eines historischen Gebäudes. Mit Sinn für Tradition und dem richtigen Blick für Details lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen. Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Niederwartha, einem idyllisch gelegenen Ort im Westen der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet dieser Standort eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Entspannung im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Das Ortsbild von Niederwartha ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. In der direkten Umgebung laden das Untere Staubecken und der Amselgrund zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Momenten am Wasser ein. Auch die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Wanderwegen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 erreicht man die Dresdner Innenstadt oder das Umland in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile Dresdens. Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Dienstleister finden sich in den angrenzenden Ortsteilen Cossebaude und Radebeul, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Niederwartha vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schneller Stadtnähe. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Komfort und eine exzellente Anbindung harmonisch vereint, wird sich hier rundum wohlfühlen. Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Charakter - Historisches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung