Wohlfühlen & umsorgt sein – Pflegeapartment im Jahnpark

Etagenwohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

7.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Pflegeappartement im Pflegezentrum Jahnpark – attraktive Kapitalanlage in Forchheim

Seit seiner Eröffnung im Jahr 2004 ist das Pflegezentrum Jahnpark eine etablierte und geschätzte Einrichtung in der Stadt Forchheim und ein wichtiger Bestandteil der regionalen Versorgungsstruktur in Franken. Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m², die sich aus Wohn-, Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen zusammensetzt. Die Einheit ist langfristig an den Betreiber Charleston verpachtet, wodurch für Sie als Eigentümer weder Vermietungs- noch Verwaltungsaufwand entsteht – sämtliche Abrechnungen erfolgen direkt über den Betreiber. Die monatliche Pacht beträgt 686,14 € und wird verlässlich auf das Konto überwiesen – unabhängig davon, ob das Appartement belegt ist oder nicht. Die Rücklagenzuführung wird bereits vor der Auszahlung durch den Betreiber berücksichtigt, sodass Sie von planbaren und administrativ unkomplizierten Erträgen profitieren. Ein weiterer, außergewöhnlicher Vorteil gegenüber klassischen Immobilieninvestments: Als Eigentümer erhalten Sie zusätzlich ein persönliches Belegungsrecht – für sich selbst oder für Angehörige 1. Grades (einschließlich Eltern, Schwiegereltern sowie Geschwister). Damit bietet das Appartement nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein wertvolles Vorsorgeinstrument für die eigene Familie. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment in unserer fränkischen Heimat zu erwerben – verbunden mit attraktiven Renditechancen und echtem familiären Mehrwert.

Ausstattung Das Appartement sowie alle Gemeinschaftsbereiche sind vollständig möbliert und befinden sich in einer massiven, soliden Bauweise. Das Pflegeappartement ist langfristig vermietet – der Pachtvertrag läuft aktuell bis 2029, eine Verlängerung des Betreibers wurde bereits angekündigt – und sichert Ihnen dadurch eine stabile Einnahmequelle. Die monatliche Bruttomiete beträgt 686,14 €, die Verwaltung und Abrechnung werden vollständig vom Betreiber übernommen – für Sie entsteht somit kein organisatorischer Aufwand.

Ausstattung

Insgesamt 38 Pflegeappartements im Haus
Barrierefreies, seniorengerechtes Gebäude
Aufzüge in allen Bereichen
Notrufanlage in Wohnungen und Bädern
Hauseigene Küche zur Versorgung der Bewohner
Andachtsraum für Ruhe und Gemeinschaft
Gepflegte Gartenanlagen mit zahlreichen Parkbänken und Sitzgelegenheiten

Lage Forchheim zählt rund 31.000 Einwohner und überzeugt durch eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, regionaler Gastronomie und einem vielfältigen Kulturangebot. Forchheim ist bekannt für die historische Altstadt, das Wahrzeichen Kaiserpfalz, die fränkischen Bierkeller sowie traditionsreiche Feste wie das Annafest oder den Forchheimer Adventskalender, der jährlich viele Besucher anzieht. Dank der Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet Forchheim zudem einen hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Klettern oder einfach Entspannen in der Natur – all das liegt direkt vor der Haustür. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennisanlagen, Fitnessstudios und gepflegte Parkanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Forchheim-Fränkische Schweiz bestens sichergestellt. Kurz gesagt: Forchheim bietet die ideale Kombination aus Tradition, Lebensqualität und Zukunftssicherheit – ein Standort, in dem sich Wohnen, Arbeiten und Investieren perfekt ergänzen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2033. Endenergiebedarf beträgt 144,9kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Objektbeschreibung Pflegeappartement im Pflegezentrum Jahnpark – attraktive Kapitalanlage in Forchheim Seit seiner Eröffnung im Jahr 2004 ist das Pflegezentrum Jahnpark eine etablierte und geschätzte Einrichtung in der Stadt Forchheim und ein wichtiger Bestandteil der regionalen Versorgungsstruktur in Franken. Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m², die sich aus Wohn-, Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen zusammensetzt. Die Einheit ist langfristig an den Betreiber Charleston verpachtet, wodurch für Sie als Eigentümer weder Vermietungs- noch Verwaltungsaufwand entsteht – sämtliche Abrechnungen erfolgen direkt über den Betreiber. Die monatliche Pacht beträgt 686,14 € und wird verlässlich auf das Konto überwiesen – unabhängig davon, ob das Appartement belegt ist oder nicht. Die Rücklagenzuführung wird bereits vor der Auszahlung durch den Betreiber berücksichtigt, sodass Sie von planbaren und administrativ unkomplizierten Erträgen profitieren. Ein weiterer, außergewöhnlicher Vorteil gegenüber klassischen Immobilieninvestments: Als Eigentümer erhalten Sie zusätzlich ein persönliches Belegungsrecht – für sich selbst oder für Angehörige 1. Grades (einschließlich Eltern, Schwiegereltern sowie Geschwister). Damit bietet das Appartement nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein wertvolles Vorsorgeinstrument für die eigene Familie. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment in unserer fränkischen Heimat zu erwerben – verbunden mit attraktiven Renditechancen und echtem familiären Mehrwert. Ausstattung Das Appartement sowie alle Gemeinschaftsbereiche sind vollständig möbliert und befinden sich in einer massiven, soliden Bauweise. Das Pflegeappartement ist langfristig vermietet – der Pachtvertrag läuft aktuell bis 2029, eine Verlängerung des Betreibers wurde bereits angekündigt – und sichert Ihnen dadurch eine stabile Einnahmequelle. Die monatliche Bruttomiete beträgt 686,14 €, die Verwaltung und Abrechnung werden vollständig vom Betreiber übernommen – für Sie entsteht somit kein organisatorischer Aufwand. Ausstattung - Insgesamt 38 Pflegeappartements im Haus - Barrierefreies, seniorengerechtes Gebäude - Aufzüge in allen Bereichen - Notrufanlage in Wohnungen und Bädern - Hauseigene Küche zur Versorgung der Bewohner - Andachtsraum für Ruhe und Gemeinschaft - Gepflegte Gartenanlagen mit zahlreichen Parkbänken und Sitzgelegenheiten Lage Forchheim zählt rund 31.000 Einwohner und überzeugt durch eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, regionaler Gastronomie und einem vielfältigen Kulturangebot. Forchheim ist bekannt für die historische Altstadt, das Wahrzeichen Kaiserpfalz, die fränkischen Bierkeller sowie traditionsreiche Feste wie das Annafest oder den Forchheimer Adventskalender, der jährlich viele Besucher anzieht. Dank der Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet Forchheim zudem einen hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Klettern oder einfach Entspannen in der Natur – all das liegt direkt vor der Haustür. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennisanlagen, Fitnessstudios und gepflegte Parkanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Forchheim-Fränkische Schweiz bestens sichergestellt. Kurz gesagt: Forchheim bietet die ideale Kombination aus Tradition, Lebensqualität und Zukunftssicherheit – ein Standort, in dem sich Wohnen, Arbeiten und Investieren perfekt ergänzen. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2033. Endenergiebedarf beträgt 144,9kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlen & umsorgt sein – Pflegeapartment im Jahnpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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