Villa in Isernhagen-Süd - Wohnen in Bestlage

Villa zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.656 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Freizeitbereich mit Whirlpool, Sauna, Bar und großzügigem Aufenthaltsbereich. Durch die vollständige Öffnung zum Garten verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Ambiente für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Neben den Zahlreichen Wohnräumen bietet das Objekt zudem eine Menge Stauraum, sowie eine Doppelgarage mit Wallbox.

Die in den 1960er-Jahren errichtete und fortlaufend modernisierte Villa überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ausgesuchte Materialien und ihren individuellen Charakter. Ein später errichteter Wintergarten erweitert die Wohnfläche und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Kontakt: Benjamin Pütz Immobilien immobilien@benjaminpuetz.de 0171/3717590

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Villenviertel von Isernhagen-Süd und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Hannover.

Die Nähe zum Tennisverein sowie zu den Golfanlagen Lohne und Hainhaus macht diese Lage besonders attraktiv für Sport- und Naturbegeisterte. Die Stadtbahnhaltestelle Fasanenkrug ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Kinderbusangeboten.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet die hohe Wohnqualität ab.

Sonstiges Maklervertrag, Provisionshinweis und Haftungsausschluss

Der Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés/Inserats und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung erfolgt in Textform und bedarf der Bestätigung durch den jeweiligen Interessenten im Rahmen eines Maklervertrages.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) verdient, fällig und vom Käufer an uns zu zahlen.

Mit dem Verkäufer besteht ein entgeltlicher Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben, Informationen, Flächen, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse, Skizzen, Pläne, Berechnungen sowie sonstige Inhalte dieses Exposés/Inserats wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Auftraggeber oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Sämtliche Flächen-, Maß- und Entfernungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu überprüfen.

Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit der gemachten Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können Schreib-, Druck-, Rechen-, Übermittlungs- oder Eingabefehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Irrtümer, Änderungen, Preisänderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Villa in zentrumsnaher Lage vereint urbanen Komfort mit wohltuender Privatsphäre. Auf einem sonnigen, abgeschirmten Grundstück gelegen, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Freizeitbereich mit Whirlpool, Sauna, Bar und großzügigem Aufenthaltsbereich. Durch die vollständige Öffnung zum Garten verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Ambiente für entspannte Stunden und gesellige Abende. Neben den Zahlreichen Wohnräumen bietet das Objekt zudem eine Menge Stauraum, sowie eine Doppelgarage mit Wallbox. Die in den 1960er-Jahren errichtete und fortlaufend modernisierte Villa überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ausgesuchte Materialien und ihren individuellen Charakter. Ein später errichteter Wintergarten erweitert die Wohnfläche und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Kontakt: Benjamin Pütz Immobilien immobilien@benjaminpuetz.de 0171/3717590 Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Villenviertel von Isernhagen-Süd und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Hannover. Die Nähe zum Tennisverein sowie zu den Golfanlagen Lohne und Hainhaus macht diese Lage besonders attraktiv für Sport- und Naturbegeisterte. Die Stadtbahnhaltestelle Fasanenkrug ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Kinderbusangeboten. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet die hohe Wohnqualität ab. Sonstiges Maklervertrag, Provisionshinweis und Haftungsausschluss Der Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés/Inserats und der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung erfolgt in Textform und bedarf der Bestätigung durch den jeweiligen Interessenten im Rahmen eines Maklervertrages. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) verdient, fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein entgeltlicher Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Alle Angaben, Informationen, Flächen, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse, Skizzen, Pläne, Berechnungen sowie sonstige Inhalte dieses Exposés/Inserats wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Auftraggeber oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Flächen-, Maß- und Entfernungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu überprüfen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit der gemachten Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können Schreib-, Druck-, Rechen-, Übermittlungs- oder Eingabefehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Irrtümer, Änderungen, Preisänderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.