Herrschaftlicher Stuckaltbau mit 4 Zimmern im beliebten Nollendorfkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

6.260 €

pro m²

Beschreibung

◆ Repräsentativer und gepflegter Altbau mit prachtvollem Eingangsbereich sowie historischem Treppenhaus ◆ Helle Räume dank markanter Ecklage und großen Fensterfronten ◆ Fischgrätparkett in den Wohnbereichen ◆ Fliesenboden in Küche und Bad ◆ Originale Doppelkastenfenster mit Holzrahmen ◆ Beeindruckende Deckenhöhe mit ca. 3,92 Metern ◆ Liebevoll erhaltener Stuck und stilvolle Flügeltüren ◆ Erker als besonderes Gestaltungselement ◆ Einbauküche mit hellen Fronten und Geräten von MIELE ◆ Duschbad sowie separates Gäste-WC ◆ Balkon mit Westausrichtung ◆ Unverbauter Weitblick über zwei Straßenfluchten ◆ Geräumige Ankleide / Garderobe im Flurbereich ◆ Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) ◆ Gepflegter Innenhof

Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Fliesen Dielenboden Kellerabteil

Lage Der im Jahr 1894 errichtete Altbau befindet sich in begehrter Wohnlage zwischen dem Nollendorf- und dem Fuggerkiez – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Quartiere Berlins. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nur etwa zehn Gehminuten entfernte Winterfeldtplatz mit seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum entspannten Einkauf regionaler Spezialitäten ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Wittenbergplatz mit dem traditionsreichen KaDeWe. Der nahegelegene Kurfürstendamm ergänzt das vielfältige Angebot mit exklusiven Boutiquen, renommierten Kaufhäusern und einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Grüne Stadtplätze wie der Viktoria-Luise- Platz bieten attraktive Rückzugsorte und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz und Wittenbergplatz sowie mehrere Buslinien, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. Die Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, gewachsener Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese besondere 4-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss eines imposanten Altbaus begeistert mit großzügigen Raumproportionen, beeindruckender Deckenhöhe und liebevoll erhaltenen historischen Details – ein echtes Refugium für Liebhaber klassischer Architektur. ◆ Repräsentativer und gepflegter Altbau mit prachtvollem Eingangsbereich sowie historischem Treppenhaus ◆ Helle Räume dank markanter Ecklage und großen Fensterfronten ◆ Fischgrätparkett in den Wohnbereichen ◆ Fliesenboden in Küche und Bad ◆ Originale Doppelkastenfenster mit Holzrahmen ◆ Beeindruckende Deckenhöhe mit ca. 3,92 Metern ◆ Liebevoll erhaltener Stuck und stilvolle Flügeltüren ◆ Erker als besonderes Gestaltungselement ◆ Einbauküche mit hellen Fronten und Geräten von MIELE ◆ Duschbad sowie separates Gäste-WC ◆ Balkon mit Westausrichtung ◆ Unverbauter Weitblick über zwei Straßenfluchten ◆ Geräumige Ankleide / Garderobe im Flurbereich ◆ Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) ◆ Gepflegter Innenhof Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Fliesen Dielenboden Kellerabteil Lage Der im Jahr 1894 errichtete Altbau befindet sich in begehrter Wohnlage zwischen dem Nollendorf- und dem Fuggerkiez – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Quartiere Berlins. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nur etwa zehn Gehminuten entfernte Winterfeldtplatz mit seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum entspannten Einkauf regionaler Spezialitäten ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Wittenbergplatz mit dem traditionsreichen KaDeWe. Der nahegelegene Kurfürstendamm ergänzt das vielfältige Angebot mit exklusiven Boutiquen, renommierten Kaufhäusern und einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Grüne Stadtplätze wie der Viktoria-Luise- Platz bieten attraktive Rückzugsorte und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz und Wittenbergplatz sowie mehrere Buslinien, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. Die Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, gewachsener Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftlicher Stuckaltbau mit 4 Zimmern im beliebten Nollendorfkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details