Better Living starts here! Am Treptower Park- frisch saniert- bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Berlin – direkt gegenüber des weitläufigen Treptower Parks und in unmittelbarer Nähe zur Spree.

ideal für Familien perfekt für Pendler Kapitalanleger Eigennutzer Senioren Studenten Homeoffice geeignet

Nur wenige Minuten zum Bahnhof, schnelle Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme mit zahlreichen historischen Details.

Hohe Decken
original erhaltene Dielen- und Parkettboden, frisch abgezogen
elegante Flügeltür mit historischen Beschlägen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst:

drei helle Zimmer mit Balkon

eine großzügige Wohnküche mit edlem anthrazit Fliesen-Boden,

ein großes luftiges, modernes Badezimmer mit großer Dusche, anthrazit gefliestem Boden und großem Spiegel

ein Flur mit Abstellmöglichkeit

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage ist ein herausragendes Highlight: Der Treptower Park liegt direkt vor der Tür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Die Spree ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines Berliner Altbaus mit einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Lage

Innenstadt
familienfreundlich
naturnah
gute Verkehrsanbindung
Bahnhof fußläufig
Schulen und Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten
Seenähe (am Karpfenteich)
Stadtzentrum

Insgesamt ist die Lage am Treptower Park für Pendler besonders attraktiv, weil BER, Hauptbahnhof, Alexanderplatz und die Ringbahn ohne oder mit sehr wenigen Umstiegen erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight ist die unvergleichliche Lage: Der Treptower Park liegt direkt gegenüber und wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers.

Die wichtigste ÖPNV-Anbindung die nahegelegene Station Treptower Park bzw. der S-Bahnhof S Treptower Park. Dort verkehren unter anderem die Linien S8, S9, S41, S42 und S85.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind: das ParkCenter ca. 6 min. entfernt, Lidl, Netto, East Side Mall (Warschauer Straße) – ca. 10–15 Minuten mit der S-Bahn. Alexa am Alexanderplatz – ca. 10 Minuten. Treptow Park Center / Schöneweide-Bereich – ca. 10–15 Minuten. (je nach Ziel mit S-Bahn oder Bus)

Sonstiges Lichtdurchflutete Räume und ein harmonischer Grundriss machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Berlin – direkt gegenüber des weitläufigen Treptower Parks und in unmittelbarer Nähe zur Spree. ideal für Familien perfekt für Pendler Kapitalanleger Eigennutzer Senioren Studenten Homeoffice geeignet Nur wenige Minuten zum Bahnhof, schnelle Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme mit zahlreichen historischen Details. - Hohe Decken - original erhaltene Dielen- und Parkettboden, frisch abgezogen - elegante Flügeltür mit historischen Beschlägen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss umfasst: drei helle Zimmer mit Balkon eine großzügige Wohnküche mit edlem anthrazit Fliesen-Boden, ein großes luftiges, modernes Badezimmer mit großer Dusche, anthrazit gefliestem Boden und großem Spiegel ein Flur mit Abstellmöglichkeit Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ein herausragendes Highlight: Der Treptower Park liegt direkt vor der Tür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Die Spree ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines Berliner Altbaus mit einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage - Innenstadt - familienfreundlich - naturnah - gute Verkehrsanbindung - Bahnhof fußläufig - Schulen und Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten - Seenähe (am Karpfenteich) - Stadtzentrum Insgesamt ist die Lage am Treptower Park für Pendler besonders attraktiv, weil BER, Hauptbahnhof, Alexanderplatz und die Ringbahn ohne oder mit sehr wenigen Umstiegen erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die unvergleichliche Lage: Der Treptower Park liegt direkt gegenüber und wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers. Die wichtigste ÖPNV-Anbindung die nahegelegene Station Treptower Park bzw. der S-Bahnhof S Treptower Park. Dort verkehren unter anderem die Linien S8, S9, S41, S42 und S85. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind: das ParkCenter ca. 6 min. entfernt, Lidl, Netto, East Side Mall (Warschauer Straße) – ca. 10–15 Minuten mit der S-Bahn. Alexa am Alexanderplatz – ca. 10 Minuten. Treptow Park Center / Schöneweide-Bereich – ca. 10–15 Minuten. (je nach Ziel mit S-Bahn oder Bus) Sonstiges Lichtdurchflutete Räume und ein harmonischer Grundriss machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 07/26

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Better Living starts here! Am Treptower Park- frisch saniert- bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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