FBC - Offen und lichtbetont: Stilvolle Maisonette mit zwei Süd-West-Loggien in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur (derzeit zwei Eigennutzer, ein Mieter) sowie durch ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,51m², verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Spitzboden (ca. 12m² nutzbare Fläche), der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Zwei sonnige Loggien mit Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaft-licher Waschraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören:

eine Einzelgarage Nr. 3 (zzgl. zum Kaufpreis € 20.000,–)
ein Außenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis € 6.000,–)

Raumaufteilung:

Obergeschoss Wohnen / Essen: ca. 35,64m

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und mit Zugang zur Loggia

Eingang / Diele: ca. 5,13m², freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Moderne Einbauküche (weiß): ca. 6,37m², zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet.

Gäste-WC: ca. 1,60m²

Loggia 1: ca. 3,50m² (50% in die Wohn-fläche eingerechnet)

Dachgeschoss: Schlafzimmer/Kinderzimmer: ca. 14,88m², mit Zugang zur zweiten, überdachten Loggia

Bad mit Fenster ca. 5,57m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken

Diele: ca. 7,37m² Hinweis: Die Diele ist im Original ca. 0,5m schmaler als im Grundriss dargestellt

Gästezimmer / Hauswirtschaftsraum / Home-Office: ca. 9,72m²

Loggia 2 (überdacht): ca. 6,96m² (50 % in die Wohnfläche eingerechnet)

Spitzboden: Über eine Treppe vom DG Diele aus erreichbar (nicht im Grundriss gekennzeichnet), aktuell als Elternschlafzimmer genutzt Geschätzte nutzbare Fläche: ca. 12m² (nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet) (Kein Grundriss vorhanden)

Ausstattung Ausstattung (Auszug):

Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Spitzboden

Süd-West-Ausrichtung beider Loggien

Moderne, weiße Einbauküche

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Gäste-WC im Obergeschoss

Zwei Loggien, eine davon überdacht

Eigener Kellerraum (ca. 5m²) mit Fenster

Gemeinschaftlicher Waschraum

Einzelgarage und Außenstellplatz

Kleine, ruhige Wohnanlage mit nur vier Parteien

Lage Die Wohnung befindet sich im Olchinger Ortsteil Geiselbullach, einer gefragten Wohnlage im westlichen Münchner Umland.

Die Stadt Olching gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel: Über die nahegelegene B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind die Münchner Innenstadt, das Umland und überregionale Ziele schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Olching (S3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und ergänzt die gute infrastrukturelle Anbindung.

Der Ortsteil Geiselbullach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Angeboten in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Olching und den angrenzenden Ortsteilen. Gleichzeitig bieten der Olchinger See und weitere Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage bereits Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer mit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Spitzboden befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage von Olching/ Geiselbullach. Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur (derzeit zwei Eigennutzer, ein Mieter) sowie durch ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,51m², verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Spitzboden (ca. 12m² nutzbare Fläche), der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Zwei sonnige Loggien mit Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaft-licher Waschraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören: 1. eine Einzelgarage Nr. 3 (zzgl. zum Kaufpreis € 20.000,–) 2. ein Außenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis € 6.000,–) Raumaufteilung: Obergeschoss Wohnen / Essen: ca. 35,64m Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und mit Zugang zur Loggia Eingang / Diele: ca. 5,13m², freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. Moderne Einbauküche (weiß): ca. 6,37m², zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet. Gäste-WC: ca. 1,60m² Loggia 1: ca. 3,50m² (50% in die Wohn-fläche eingerechnet) Dachgeschoss: Schlafzimmer/Kinderzimmer: ca. 14,88m², mit Zugang zur zweiten, überdachten Loggia Bad mit Fenster ca. 5,57m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken Diele: ca. 7,37m² Hinweis: Die Diele ist im Original ca. 0,5m schmaler als im Grundriss dargestellt Gästezimmer / Hauswirtschaftsraum / Home-Office: ca. 9,72m² Loggia 2 (überdacht): ca. 6,96m² (50 % in die Wohnfläche eingerechnet) Spitzboden: Über eine Treppe vom DG Diele aus erreichbar (nicht im Grundriss gekennzeichnet), aktuell als Elternschlafzimmer genutzt Geschätzte nutzbare Fläche: ca. 12m² (nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet) (Kein Grundriss vorhanden) Ausstattung Ausstattung (Auszug): Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Spitzboden Süd-West-Ausrichtung beider Loggien Moderne, weiße Einbauküche Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Gäste-WC im Obergeschoss Zwei Loggien, eine davon überdacht Eigener Kellerraum (ca. 5m²) mit Fenster Gemeinschaftlicher Waschraum Einzelgarage und Außenstellplatz Kleine, ruhige Wohnanlage mit nur vier Parteien Lage Die Wohnung befindet sich im Olchinger Ortsteil Geiselbullach, einer gefragten Wohnlage im westlichen Münchner Umland. Die Stadt Olching gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel: Über die nahegelegene B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind die Münchner Innenstadt, das Umland und überregionale Ziele schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Olching (S3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und ergänzt die gute infrastrukturelle Anbindung. Der Ortsteil Geiselbullach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Angeboten in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Olching und den angrenzenden Ortsteilen. Gleichzeitig bieten der Olchinger See und weitere Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage bereits Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!