Charmantes Reihenendhaus mit sonnigem Garten in Erding

Reiheneckhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.420 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Das Erdgeschoss bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer das Herz des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine separate Küche lädt zu gemütlichen Kochmomenten ein, und ein Gäste‑WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 440 m² große Grundstück. Der Garten in Süd‑/Westausrichtung bietet den ganzen Tag über Sonne – perfekt für Familien und Gartenliebhaber, die entspannte Stunden im Freien genießen möchten.

Es wäre ebenfalls denkbar das Wohnhaus mit einem Anbau im Westen zu erweitern und damit die Wohnfläche zu erhöhen. Gerne beraten wir Sie hier vor Ort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, die ideale Voraussetzungen für eine klassische Familiennutzung bieten. Der Balkon, der das größte Schlafzimmer ergänzt, lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und einen kleineres Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gäste‑ oder Hobbyzimmer anbietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Garage mit automatischer Toröffnung direkt neben dem Haus zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Auf dem Dach sorgt eine Solaranlage für nachhaltige Energie und reduziert gleichzeitig die laufenden Kosten.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonnigem Garten, vielseitiger Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Erding macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz, Ruhe und hohe Wohnqualität legen. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Lage Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands. Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

behördliches Zentrum des Landkreises
Frei - und Hallenbad
Eisstadion
Tennisplätze
2 Golfplätze in der Umgebung
Fitnessstudios
Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
Ärzte und Apotheken
sämtliche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

Sonstiges Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung. Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können. https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da. Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

Sie erreichen uns unter: Telefon: 08122 5511-3333 Mail: info@spked.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein wunderschönes Grundstück und viel Potenzial – das ideale Zuhause für die ganze Familie. Auf etwa 142,57 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das bereits ausgebaute Dachgeschoss, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Das Erdgeschoss bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer das Herz des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine separate Küche lädt zu gemütlichen Kochmomenten ein, und ein Gäste‑WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Besonders hervorzuheben ist das ca. 440 m² große Grundstück. Der Garten in Süd‑/Westausrichtung bietet den ganzen Tag über Sonne – perfekt für Familien und Gartenliebhaber, die entspannte Stunden im Freien genießen möchten. Es wäre ebenfalls denkbar das Wohnhaus mit einem Anbau im Westen zu erweitern und damit die Wohnfläche zu erhöhen. Gerne beraten wir Sie hier vor Ort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, die ideale Voraussetzungen für eine klassische Familiennutzung bieten. Der Balkon, der das größte Schlafzimmer ergänzt, lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und einen kleineres Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gäste‑ oder Hobbyzimmer anbietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Garage mit automatischer Toröffnung direkt neben dem Haus zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Auf dem Dach sorgt eine Solaranlage für nachhaltige Energie und reduziert gleichzeitig die laufenden Kosten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonnigem Garten, vielseitiger Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Erding macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz, Ruhe und hohe Wohnqualität legen. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Lage Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands. Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht: - behördliches Zentrum des Landkreises - Frei - und Hallenbad - Eisstadion - Tennisplätze - 2 Golfplätze in der Umgebung - Fitnessstudios - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren - Ärzte und Apotheken - sämtliche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar - S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien Sonstiges Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung. Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können. https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da. Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten. Sie erreichen uns unter: Telefon: 08122 5511-3333 Mail: info@spked.de