2 DHH auf einen Schlag! Smartes Investment nahe Hildesheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31162

Kaufpreis

223.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Das Investment auf einen Blick

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Salzdetfurth, Ortsteil Groß Düngen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 168 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eigene Terrassenbereiche, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre garantiert.

Eine Haushälfte wurde bereits umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gehoben, während die andere Hälfte als gepflegter und solider Renditebringer mit langfristigem Entwicklungspotenzial fungiert.

Zustand & Charakter der Einheiten

Rechte Haushälfte – Die Sanierte (ca. 82 m²) Diese Einheit wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfangreich saniert und technisch wie optisch aufgewertet. Hier erwartet den Nutzer ein frisches, modernes Wohngefühl ohne Investitionsstau. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: • Erneuerung der Elektrik für zeitgemäße Sicherheit • Umfassende Sanierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Leitungen • Hochwertige Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge • Austausch diverser Fenster

Linke Haushälfte – Die Beständige (ca. 86 m²) Die linke Hälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier wohnen langjährige Mieter, die sich in ihrem Zuhause wohlfühlen. Aufgrund dieses stabilen Mietverhältnisses wurden in der Vergangenheit bewusst nur notwendige Kleinigkeiten ausgetauscht und Instandhaltungen durchgeführt.

Technik & Energie Die Versorgung der beiden Hälften ist getrennt geregelt, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert. Beheizt wird das Objekt über zwei separate Heizungen. Ein Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996, der zweite wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die erfolgte Genehmigung von Dachgauben und Terrasse im Jahr 2015 durch eine Baugenehmigung schafft zudem rechtliche Sicherheit für die Zukunft.

Ausstattung

ca. 1920 erbaut
ca. 168 m² vermietbare Gesamtfläche
ca. 178 m² Eigentumsgrundstück
2 Doppelhaushälften
Jede Haushälfte besitzt eine eigene Heizung aus 1996 und 2025

Mieterträge:

IST Jahreskaltmiete: 14.556 € € (2 Haushälften vermietet)

Einheiten: DHH links, 5 Zimmer + Terrasse, 86 m² DHH rechts, 5 Zimmer + Terrasse, 82 m²

Mieterträge pro Einheit: DHH rechts vermietet seit 01.12.2022: KM 625 € BK 180 € GE 805 €

DHH links vermietet seit 01.01.2021: Letzte Erhöhung 01.10.2025 KM 588 € BK 190 € GE 778 €

MNKM: 1.213 € JNKM: 14.556 €

Lage Bad Salzdetfurth: Leben zwischen Stadt und Natur

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Umgebung der Stadt Bad Salzdetfurth. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.

Mikrolage & Nachbarschaft Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der Beethovenweg ist eine ruhige Anliegerstraße, die kaum Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Nachbarschaft garantiert.

Verkehrsanbindung Für Pendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Bundesstraße B 243 ("Hildesheimer Straße") erreichen Sie das Zentrum von Hildesheim in wenigen Autominuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Der Bahnhof Groß Düngen bietet regelmäßige Zugverbindungen (NordWestBahn/Lammetalbahn) Richtung Hildesheim/Hannover sowie Richtung Bodenburg, was den Standort auch für Mieter ohne PKW hochattraktiv macht.

Versorgung & Infrastruktur Groß Düngen bietet alles für den täglichen Bedarf vor Ort oder in unmittelbarer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Tankstelle (HEM) befinden sich direkt an der B 243.

Schulen und Kindergärten sind im Ort oder im nahen Bad Salzdetfurth

Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! Objektbeschreibung: Das Investment auf einen Blick Zum Verkauf stehen zwei vermietete Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Salzdetfurth, Ortsteil Groß Düngen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 168 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eigene Terrassenbereiche, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre garantiert. Eine Haushälfte wurde bereits umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gehoben, während die andere Hälfte als gepflegter und solider Renditebringer mit langfristigem Entwicklungspotenzial fungiert. Zustand & Charakter der Einheiten Rechte Haushälfte – Die Sanierte (ca. 82 m²) Diese Einheit wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfangreich saniert und technisch wie optisch aufgewertet. Hier erwartet den Nutzer ein frisches, modernes Wohngefühl ohne Investitionsstau. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: • Erneuerung der Elektrik für zeitgemäße Sicherheit • Umfassende Sanierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Leitungen • Hochwertige Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge • Austausch diverser Fenster Linke Haushälfte – Die Beständige (ca. 86 m²) Die linke Hälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier wohnen langjährige Mieter, die sich in ihrem Zuhause wohlfühlen. Aufgrund dieses stabilen Mietverhältnisses wurden in der Vergangenheit bewusst nur notwendige Kleinigkeiten ausgetauscht und Instandhaltungen durchgeführt. Technik & Energie Die Versorgung der beiden Hälften ist getrennt geregelt, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert. Beheizt wird das Objekt über zwei separate Heizungen. Ein Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996, der zweite wurde im Jahr 2025 erneuert. Die erfolgte Genehmigung von Dachgauben und Terrasse im Jahr 2015 durch eine Baugenehmigung schafft zudem rechtliche Sicherheit für die Zukunft. Ausstattung + ca. 1920 erbaut + ca. 168 m² vermietbare Gesamtfläche + ca. 178 m² Eigentumsgrundstück + 2 Doppelhaushälften + Jede Haushälfte besitzt eine eigene Heizung aus 1996 und 2025 Mieterträge: + IST Jahreskaltmiete: 14.556 € € (2 Haushälften vermietet) Einheiten: DHH links, 5 Zimmer + Terrasse, 86 m² DHH rechts, 5 Zimmer + Terrasse, 82 m² Mieterträge pro Einheit: DHH rechts vermietet seit 01.12.2022: KM 625 € BK 180 € GE 805 € DHH links vermietet seit 01.01.2021: Letzte Erhöhung 01.10.2025 KM 588 € BK 190 € GE 778 € MNKM: 1.213 € JNKM: 14.556 € Lage Bad Salzdetfurth: Leben zwischen Stadt und Natur Die Immobilie befindet sich in der beliebten Umgebung der Stadt Bad Salzdetfurth. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Mikrolage & Nachbarschaft Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der Beethovenweg ist eine ruhige Anliegerstraße, die kaum Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Nachbarschaft garantiert. Verkehrsanbindung Für Pendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Bundesstraße B 243 ("Hildesheimer Straße") erreichen Sie das Zentrum von Hildesheim in wenigen Autominuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Der Bahnhof Groß Düngen bietet regelmäßige Zugverbindungen (NordWestBahn/Lammetalbahn) Richtung Hildesheim/Hannover sowie Richtung Bodenburg, was den Standort auch für Mieter ohne PKW hochattraktiv macht. Versorgung & Infrastruktur Groß Düngen bietet alles für den täglichen Bedarf vor Ort oder in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Tankstelle (HEM) befinden sich direkt an der B 243. Schulen und Kindergärten sind im Ort oder im nahen Bad Salzdetfurth Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 223.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.300 €): 953 € / Monat
20% Eigenkapital (44.600 €): 847 € / Monat
30% Eigenkapital (66.900 €): 741 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 342 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 DHH auf einen Schlag! Smartes Investment nahe Hildesheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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