barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Jahre 1955 wurde 2004 kernsaniert und befindet sich in einem technisch wie optisch gutem, gepflegtem Zustand. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und absolut zukunftssicher über Fernwärme.

Besonders hervorzuheben ist der komplett barrierefreie Zugang zur Wohnung.

Stauraum & Komfort: Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Waschkeller sind vorhanden

Mobilität: Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz sowie ein sicherer Platz in der abschließbaren Fahrradgarage - ein unschätzbarer Wert in der Fahrradstadt Münster.

Sonstiges: Die Wohnung verfügt über eine Badewanne und bietet den Komfort eines separaten Badezimmers sowie einer getrennten Toilette. Die Wohnung eignet sich sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Unistädte Deutschlands.

Highlights: - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Balkon - Terrasse - Badewanne - Bad und WC getrennt - Eigener Garten mit hoch gewachsener Heinbuchenhecke
- Kellerraum - Waschkeller - PKW-Stellplatz - Fahrradgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Uppenberg (Mitte-Nord). Ideal auch mit Hund, oder für Naturliebhaber, da die Felder an der Gasselstiege nur ein paar Minuten entfernt sind. Hier wohnen Sie angenehm abseits des Trubels und erreichen dennoch in wenigen Minuten das lebendige Leben rund um den Germania-Campus mit seiner hervorragender Gastronomie, Fitnessangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Universität und die Münsteraner Innenstadt sind schnell und bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn sehr gut. Die perfekte Mikrolage für alle die zentral wohnen möchten und dies mit idyllische Ruhe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf Ihr neue Zuhause! Diese barrierefreie, charmante und optimal geschnittene 2 Zimmer-Erdgeschoss bietet Ihnen auf 65,65 qm die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privater Ruheoase und das ohne Maklercourtage, direkt von privat. Ein privater Garten mit einer schützenden Hecke lädt dazu ein, ungestört zu entspannen, während die ruhige Lage in einer Sackgasse den Rückzugsort perfekt abrundet - und doch sind Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und die Gasselstiege mit ihren Feldern ganz in der Nähe. Ideal auch für Hundebesitzer. Das Gebäude aus dem Jahre 1955 wurde 2004 kernsaniert und befindet sich in einem technisch wie optisch gutem, gepflegtem Zustand. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und absolut zukunftssicher über Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist der komplett barrierefreie Zugang zur Wohnung. Stauraum & Komfort: Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Waschkeller sind vorhanden Mobilität: Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz sowie ein sicherer Platz in der abschließbaren Fahrradgarage - ein unschätzbarer Wert in der Fahrradstadt Münster. Sonstiges: Die Wohnung verfügt über eine Badewanne und bietet den Komfort eines separaten Badezimmers sowie einer getrennten Toilette. Die Wohnung eignet sich sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Unistädte Deutschlands. Highlights: - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Balkon - Terrasse - Badewanne - Bad und WC getrennt - Eigener Garten mit hoch gewachsener Heinbuchenhecke - Kellerraum - Waschkeller - PKW-Stellplatz - Fahrradgarage Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Uppenberg (Mitte-Nord). Ideal auch mit Hund, oder für Naturliebhaber, da die Felder an der Gasselstiege nur ein paar Minuten entfernt sind. Hier wohnen Sie angenehm abseits des Trubels und erreichen dennoch in wenigen Minuten das lebendige Leben rund um den Germania-Campus mit seiner hervorragender Gastronomie, Fitnessangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Universität und die Münsteraner Innenstadt sind schnell und bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn sehr gut. Die perfekte Mikrolage für alle die zentral wohnen möchten und dies mit idyllische Ruhe verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung