Top-Saniertes Wohnanwesen in zentraler Lage von Kettenbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65326

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit viel Charme im ruhigen Ortskern von Kettenbach.

Ein solides gebautes, teilunterkellerts Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 215m² über 3 Etagen.

Das Anwesen besticht mit seinem hellen und freundlichen sowie gemütlichem Charme. Absolut geeignet für die große Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt besteht aus dem Haupthaus (Vorderhaus) und einem Anbau. Es liegt eine Teilungserklärung vor, welche nach §8 WEG das Miteigentum und das Sondereigentum des Vorderhauses und des Anbaus regelt. Zum Verkauf steht das Vorderhaus..

Das grundsolide Vorderhaus wurde im Jahr 1899 erstellt und 2000 Grundsaniert und Renoviert. Es wurden in den letzten Jahren ständig Renovierungs- und Unterhalts- sowie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Aktuell ist das Objekt komplett renoviert und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung Die Aufteilung wie folgt: • Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit großer Dusche und WC, die offene Küche mit angegliedertem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zum Arbeiten, zum Abstellen oder als Hobbyraum. Ein großzügiger Flur, eine Diele und der Abgang zum Keller. Ein separates abgetrenntes Treppenhaus führt nach oben in die erste Etage.

• Im Obergeschoss befindet sich eine Abschlusstür mit großzügiger Diele, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, ein Raum als Homeoffice mit Anschluss für eine Teeküche o.ä., ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer.

• Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und liegt als Sondernutzungsrecht auch über dem Anbau. Es wurden Giebelhohe Räume realisiert welche Fläche, Licht und Großzügigkeit schaffen. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Wannenbad mit WC, ein Raum für die Gas-Zentralheizung, ein heller Flur sowie ein wundervolles großes Wohn- und Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küche (Bar).

• Eine Teilunterkellerung ist gegeben.

• Vor dem Haus bietet sich eine kleine Grünfläche zum Verweilen an. 2 Kfz-Stellplätze sind ausgewiesen und im Kaufpreis mit enthalten.

• Die Böden sind zum Großteil mit Vinyl und Fließen belegt. Die Zimmerdecken und Wände sind verputzt, bzw. tapeziert. Fast alle Fenster besitzen Rollladen und die Dachflächenfenster eine Beschattung.

Zusammenfassend ein sehr gemütliches, sonnenhelles und großzügiges Wohnanwesen für die ganze Familie.

Lage Die Gemeinde Aarbergen besteht aus insg. 6 Ortgemeinden. Aarbergen liegt im westlichen Untertaunus und gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis. Das Gebiet wird durch das mittlere Aartal mit Seitentälern, Wiesen und Wäldern geprägt. Fahrzeiten: Nach Wiesbaden sind es ca. 30 km, nach Taunusstein ca. 20 km und nach Limburg/Diez ca. 19 km. Von allen Ortsteilen verkehren regelmäßig Buslinien nach Wiesbaden, Limburg/Diez und Bad Schwalbach. Es gibt insg. 2 Kindergärten, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule sowie eine Freie Schule mit Hort. Die Ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind in der Gesamtgemeinde Aarbergen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägter Wirtschaftsbereich in Handwerk und Dienstleistung prosperiert. Ein vielseitiges und abwechslungsreiches Vereinsleben, ist in den einzelnen Ortsgemeinden vorhanden.

Sonstiges BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: Wir bitten um schriftliche Kontaktanfrage. Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil. Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Wir verweisen darauf, auch für die jeweils andere Partei provisionspflichtig tätig zu sein. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung gerne übersenden. Es wird ein Maklervertrag mit der Verkäuferseite sowie mit der Käuferseite geschlossen. Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt., ist jeweils vom Käufer und vom Verkäufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Fa. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit viel Charme im ruhigen Ortskern von Kettenbach. Ein solides gebautes, teilunterkellerts Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 215m² über 3 Etagen. Das Anwesen besticht mit seinem hellen und freundlichen sowie gemütlichem Charme. Absolut geeignet für die große Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus (Vorderhaus) und einem Anbau. Es liegt eine Teilungserklärung vor, welche nach §8 WEG das Miteigentum und das Sondereigentum des Vorderhauses und des Anbaus regelt. Zum Verkauf steht das Vorderhaus.. Das grundsolide Vorderhaus wurde im Jahr 1899 erstellt und 2000 Grundsaniert und Renoviert. Es wurden in den letzten Jahren ständig Renovierungs- und Unterhalts- sowie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Aktuell ist das Objekt komplett renoviert und kann sofort bezogen werden. Ausstattung Die Aufteilung wie folgt: • Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit großer Dusche und WC, die offene Küche mit angegliedertem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zum Arbeiten, zum Abstellen oder als Hobbyraum. Ein großzügiger Flur, eine Diele und der Abgang zum Keller. Ein separates abgetrenntes Treppenhaus führt nach oben in die erste Etage. • Im Obergeschoss befindet sich eine Abschlusstür mit großzügiger Diele, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, ein Raum als Homeoffice mit Anschluss für eine Teeküche o.ä., ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer. • Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und liegt als Sondernutzungsrecht auch über dem Anbau. Es wurden Giebelhohe Räume realisiert welche Fläche, Licht und Großzügigkeit schaffen. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Wannenbad mit WC, ein Raum für die Gas-Zentralheizung, ein heller Flur sowie ein wundervolles großes Wohn- und Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küche (Bar). • Eine Teilunterkellerung ist gegeben. • Vor dem Haus bietet sich eine kleine Grünfläche zum Verweilen an. 2 Kfz-Stellplätze sind ausgewiesen und im Kaufpreis mit enthalten. • Die Böden sind zum Großteil mit Vinyl und Fließen belegt. Die Zimmerdecken und Wände sind verputzt, bzw. tapeziert. Fast alle Fenster besitzen Rollladen und die Dachflächenfenster eine Beschattung. Zusammenfassend ein sehr gemütliches, sonnenhelles und großzügiges Wohnanwesen für die ganze Familie. Lage Die Gemeinde Aarbergen besteht aus insg. 6 Ortgemeinden. Aarbergen liegt im westlichen Untertaunus und gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis. Das Gebiet wird durch das mittlere Aartal mit Seitentälern, Wiesen und Wäldern geprägt. Fahrzeiten: Nach Wiesbaden sind es ca. 30 km, nach Taunusstein ca. 20 km und nach Limburg/Diez ca. 19 km. Von allen Ortsteilen verkehren regelmäßig Buslinien nach Wiesbaden, Limburg/Diez und Bad Schwalbach. Es gibt insg. 2 Kindergärten, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule sowie eine Freie Schule mit Hort. Die Ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind in der Gesamtgemeinde Aarbergen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägter Wirtschaftsbereich in Handwerk und Dienstleistung prosperiert. Ein vielseitiges und abwechslungsreiches Vereinsleben, ist in den einzelnen Ortsgemeinden vorhanden. Sonstiges BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: Wir bitten um schriftliche Kontaktanfrage. Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil. Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Wir verweisen darauf, auch für die jeweils andere Partei provisionspflichtig tätig zu sein. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung gerne übersenden. Es wird ein Maklervertrag mit der Verkäuferseite sowie mit der Käuferseite geschlossen. Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt., ist jeweils vom Käufer und vom Verkäufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Fa. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.