Gemütliches Einfamilienhaus unterhalb der Burg in Heimbach zu verkaufen! Jetzt 5% Preisnachlass!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52396

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 145 m². Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Erdgeschoss: Zwei helle Zimmer sowie ein uriger Wintergarten, der durch eine natürliche Felswand ein besonderes Highlight darstellt. Obergeschoss: Vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. ausgebauter Speicher mit zwei weiteren Räumen Neben dem Haus befindet sich eine kleine, gepflegte Rasenfläche, die sich ideal zum Entspannen eignet. Eine Garage bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Heizung: Nachtspeicherheizung in allen Räumen; Kamin vorhanden, daher Anschlussmöglichkeit für alternatives Heizsystem Fenster: Isolierverglasung Wintergarten mit Felswand – urig und einzigartig Straße mit Kopfsteinpflaster – verleiht dem Wohnumfeld besonderen Charme Ständig renoviert, daher in sehr gutem Zustand

Lage Die angebotene Immobilie liegt im Stadtzentrum des kleinen Städtchen Heimbach. Heimbach liegt direkt am Nationalpark Nordeifel und ist durch den Rur-Stausee, den Wandermöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Mariawald beliebtes Ausflugsziel vieler Touristen und Urlauber. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine freie Schule, Ärzte, Geschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Der zentral gelegene Bahnhof in Heimbach ermöglicht eine Verbindung in nächstgrößere Städte wie Nideggen, Kreuzau, Düren, Aachen oder Köln. Weitere Informationen zu Heimbach unter www.heimbach-eifel.de

Sonstiges Besonderheiten

Einzigartige Lage unterhalb der Burg Blick auf die Burg Wintergarten mit Natursteinambiente Gute Raumaufteilung für Familien Solider Zustand durch laufende Modernisierungen Fazit

Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die besondere Lage mit Blick auf die mittelalterliche Burg, der urige Wintergarten und die gepflegte Ausstattung machen es zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare, die ein außergewöhnliches Wohnen in Heimbach suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Lage unterhalb der historischen Burg in Heimbach. Die ruhige Wohnstraße ist mit Kopfsteinpflaster ausgelegt und vermittelt bereits beim Ankommen ein besonderes Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel. Objektbeschreibung Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 145 m². Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Erdgeschoss: Zwei helle Zimmer sowie ein uriger Wintergarten, der durch eine natürliche Felswand ein besonderes Highlight darstellt. Obergeschoss: Vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. ausgebauter Speicher mit zwei weiteren Räumen Neben dem Haus befindet sich eine kleine, gepflegte Rasenfläche, die sich ideal zum Entspannen eignet. Eine Garage bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Heizung: Nachtspeicherheizung in allen Räumen; Kamin vorhanden, daher Anschlussmöglichkeit für alternatives Heizsystem Fenster: Isolierverglasung Wintergarten mit Felswand – urig und einzigartig Straße mit Kopfsteinpflaster – verleiht dem Wohnumfeld besonderen Charme Ständig renoviert, daher in sehr gutem Zustand Lage Die angebotene Immobilie liegt im Stadtzentrum des kleinen Städtchen Heimbach. Heimbach liegt direkt am Nationalpark Nordeifel und ist durch den Rur-Stausee, den Wandermöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Mariawald beliebtes Ausflugsziel vieler Touristen und Urlauber. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine freie Schule, Ärzte, Geschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Der zentral gelegene Bahnhof in Heimbach ermöglicht eine Verbindung in nächstgrößere Städte wie Nideggen, Kreuzau, Düren, Aachen oder Köln. Weitere Informationen zu Heimbach unter www.heimbach-eifel.de Sonstiges Besonderheiten Einzigartige Lage unterhalb der Burg Blick auf die Burg Wintergarten mit Natursteinambiente Gute Raumaufteilung für Familien Solider Zustand durch laufende Modernisierungen Fazit Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die besondere Lage mit Blick auf die mittelalterliche Burg, der urige Wintergarten und die gepflegte Ausstattung machen es zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare, die ein außergewöhnliches Wohnen in Heimbach suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 328 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Einfamilienhaus unterhalb der Burg in Heimbach zu verkaufen! Jetzt 5% Preisnachlass!

Beschreibung

Ausstattung