Gründerzeitwohnung im Herzen Schönebergs – sofort bezugsfertig

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

6.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbauklassiker in bester Schöneberger Lage

Entdecken Sie eine besondere Gelegenheit im gefragten Schöneberg: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des stillen Seitenflügels eines imposanten Gründerzeitgebäudes – und vereint städtisches Leben mit echter Ruhe hinter der Wohnungstür.

Der erste Eindruck überzeugt: Geschliffene Dielenböden, Stuckornamente an der Decke und eine beeindruckende Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das man so nur im echten Altbau findet.

Das Raumkonzept ist konsequent auf das Wesentliche ausgerichtet: Küche und Bad wurden platzsparend gestaltet, um den beiden Wohnräumen maximale Großzügigkeit zu geben. Das Ergebnis sind zwei überraschend weitläufige Zimmer mit echtem Entfaltungspotenzial.

Sofort bezugsfertig – alles inklusive

Das Angebot kommt als vollständiges Paket: Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll möbliert, sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Ein Einzug mit dem Koffer ist jederzeit möglich. Wer eigene Möbel mitbringt, kann das vorhandene Inventar selbstverständlich räumen lassen.

Besonders bemerkenswert ist die Küche: Auf kleinstem Grundriss bietet sie volle Ausstattung ohne Abstriche:

-Zeitgemäße Elektrogeräte: Kochfeld, Backofen, Mikrowelle -Kombinierter Kühl- und Gefrierschrank -Geschirrspüler -Waschmaschine und Trockner direkt integriert

Schöneberg - Kiez mit Charakter

Kaum ein Berliner Viertel bietet eine vergleichbare Lebensqualität: Rund um die Wohnung reihen sich beliebte Cafés, hochwertige Restaurants und eine gut ausgebaute Nahversorgung für den Alltag. Ärzte und soziale Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz, Eisenacher Straße und Bayerischer Platz sind alle zu Fuß erreichbar; ergänzende Buslinien erschließen die gesamte Hauptstadt.

Baujahr: ca. 1903 Wohnfläche: ca. 45 m² Lage: 3. OG im stillen Seitenflügel Aufteilung: 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, Diele Heizung: Gaszentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis vom 18.12.2018, gültig bis 17.12.2028, Endenergiebedarfskennwert 139,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Altbauklassiker in bester Schöneberger Lage Entdecken Sie eine besondere Gelegenheit im gefragten Schöneberg: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des stillen Seitenflügels eines imposanten Gründerzeitgebäudes – und vereint städtisches Leben mit echter Ruhe hinter der Wohnungstür. Der erste Eindruck überzeugt: Geschliffene Dielenböden, Stuckornamente an der Decke und eine beeindruckende Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das man so nur im echten Altbau findet. Das Raumkonzept ist konsequent auf das Wesentliche ausgerichtet: Küche und Bad wurden platzsparend gestaltet, um den beiden Wohnräumen maximale Großzügigkeit zu geben. Das Ergebnis sind zwei überraschend weitläufige Zimmer mit echtem Entfaltungspotenzial. Sofort bezugsfertig – alles inklusive Das Angebot kommt als vollständiges Paket: Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll möbliert, sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Ein Einzug mit dem Koffer ist jederzeit möglich. Wer eigene Möbel mitbringt, kann das vorhandene Inventar selbstverständlich räumen lassen. Besonders bemerkenswert ist die Küche: Auf kleinstem Grundriss bietet sie volle Ausstattung ohne Abstriche: -Zeitgemäße Elektrogeräte: Kochfeld, Backofen, Mikrowelle -Kombinierter Kühl- und Gefrierschrank -Geschirrspüler -Waschmaschine und Trockner direkt integriert Schöneberg - Kiez mit Charakter Kaum ein Berliner Viertel bietet eine vergleichbare Lebensqualität: Rund um die Wohnung reihen sich beliebte Cafés, hochwertige Restaurants und eine gut ausgebaute Nahversorgung für den Alltag. Ärzte und soziale Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz, Eisenacher Straße und Bayerischer Platz sind alle zu Fuß erreichbar; ergänzende Buslinien erschließen die gesamte Hauptstadt. Baujahr: ca. 1903 Wohnfläche: ca. 45 m² Lage: 3. OG im stillen Seitenflügel Aufteilung: 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, Diele Heizung: Gaszentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis vom 18.12.2018, gültig bis 17.12.2028, Endenergiebedarfskennwert 139,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeitwohnung im Herzen Schönebergs – sofort bezugsfertig

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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