Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Straubing-Alburg – attraktive Kapitalanlage m
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315
Kaufpreis
850.000 €
10
Zimmer
561 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.515 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1969 errichtete Gebäude wurde seither sukzessive und kontinuierlich saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie gliedert sich in vier voneinander unabhängige, vollständig vermietete Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, im Obergeschoss eine Wohneinheit, ergänzt durch zwei Kaltlagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Diese Nutzungsmischung sorgt für eine breite Risikostreuung der Mieteinnahmen über unterschiedliche Mietergruppen und Nutzungsarten hinweg.
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 561 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.880 m², beheizt über eine Zentralheizung auf Gasbasis. Die durchgängige Sanierungshistorie seit der Errichtung spiegelt sich im energetischen Zustand wider und reduziert den Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer auf ein Minimum.
Bei einem Kaufpreis von 850.000 € und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 561 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 1.515 €/m². Die aktuelle Ist-Miete aller vier Einheiten beläuft sich auf 4.183 € monatlich (50.196 € p.a.), was einem Rohertragsfaktor von rund 16,9 entspricht.
Durch die vollständige Vermietung aller vier Einheiten bietet das Objekt ab Übergabe sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen sanierten Bestand, diversifizierte Mieterstruktur und einen soliden Ertragsfaktor legen.
Lage
Das Objekt liegt im gewachsenen Straubinger Stadtteil Alburg, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort mit kurzen Wegen zur Innenstadt und guter Anbindung an die umgebenden Gewerbe- und Wohngebiete. Die Kapellerstraße ist verkehrsgünstig erschlossen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Alburg zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben aus, was die Vermietbarkeit sowohl der gewerblichen als auch der Wohneinheit nachhaltig stützt. Acht Stellplätze direkt am Objekt erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden der Gewerbeeinheit zusätzlich.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 561 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 776 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Straubing
Wohnen über der Donauebene. Besonderes Architektenhaus in Hanglage mit Kamin, Garten & Weitblick
42214 m²
Auf Anfrage
Ruhe - Sonne - Glücksgefühl – Einfamilienhaus mit großem herrlichem Garten und Pool in Aholfing
32169 m²
749.000 €
Frei ab 01.08.2026 - Gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage
3287 m²
269.000 €
Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bogen - optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
42200 m²
349.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
850.000 €