Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77866

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Durch die erhöhte Erdgeschosslage vereint die Wohnung die Vorteile eines leichten Zugangs. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. So erfolgten im Jahr 2004 umfassende Sanierungsmaßnahmen am Dach sowie im Kellerbereich. Im Jahr 2012 wurde zudem eine energetische Verbesserung durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes umgesetzt.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung:

Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Außenstellplatz direkt am Haus
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof

Lage Rheinbischofsheim, ein Ortsteil der Gemeinde Rheinau, liegt in der Ortenau nahe der französischen Grenze und unweit von Straßburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Attraktivität aus, mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie in den umliegenden Wäldern und Feldern. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu größeren Städten und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung der Immobilie. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her bzw. holen ein unverbindliches Finanzierungsangebot für Sie ein.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Rheinbischofsheim. Durch die erhöhte Erdgeschosslage vereint die Wohnung die Vorteile eines leichten Zugangs. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. So erfolgten im Jahr 2004 umfassende Sanierungsmaßnahmen am Dach sowie im Kellerbereich. Im Jahr 2012 wurde zudem eine energetische Verbesserung durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes umgesetzt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung: - Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden - Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Außenstellplatz direkt am Haus - Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof Lage Rheinbischofsheim, ein Ortsteil der Gemeinde Rheinau, liegt in der Ortenau nahe der französischen Grenze und unweit von Straßburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Attraktivität aus, mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie in den umliegenden Wäldern und Feldern. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu größeren Städten und einer guten Verkehrsanbindung. Sonstiges Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung der Immobilie. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her bzw. holen ein unverbindliches Finanzierungsangebot für Sie ein.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.800 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.600 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.400 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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