SOFORT WOHLFÜHLEN! Sehr charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Ortsrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88281
Kaufpreis
729.000 €
6
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
3.314 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere? Außergewöhnlich und sehr modern-gemütlich ist dieses 2009 in Blockholzbauweise erstellte Einfamilienhaus mit 2021 ausgebauter Einliegerwohnung im Hanggeschoss, das über eine 2021 installierte Wärmepumpe erwärmt wird und zusätzlich in jeder Wohnung einen Kaminofen besitzt - hier kommen sehr günstige Heizkosten mit einem schönen Wohngefühl zusammen!
Die große Hauptwohnung fängt durch die SüdWestausrichtung des Hauses herrlich die Sonne ein und gibt bei entsprechender Wetterlage sogar den Blick bis zum Säntis frei. Sie werden sich sofort geborgen fühlen im offenen und nach Holz duftenden Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit den schönen Dielenböden, Sichtgebälk, 3-fach verglasten Holz-Sprossenfenstern und massiven Holztüren. Die cremefarbene Einbauküche (mit Elektrogeräten) wird alle Hobbyköche erfreuen und fügt sich sehr harmonisch ein.
Erholsame Nächte werden Sie im über 14 m² großen Schlafzimmer verbringen. Sehr angenehm, dass das Tageslicht-Badezimmer gleich nebenan ist: Mit begehbarer Dusche (flache Duschtasse), schön eingefasster Badewanne, Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper haben Sie hier eine äußerst zeitgemäße Ausstattung Ihrer Wohlfühloase. Dazu passt das separate Gäste-WC, was ebenfalls ein Fenster hat.
Der beim Wohnungseingangsbereich positionierte Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner macht es möglich, dass Sie hier bequem alles auf einer Ebene erledigen können.
Das Dachgeschoss betreten Sie über die Holztreppe und können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Aktuell ist es mit einem nach Westen ausgerichteten großen Kinderzimmer und einem Arbeitsraum auf der Ostseite genutzt, in dem der Platz unter den Dachschrägen fürs Gäste-Bett reserviert ist und darüberhinaus noch praktischen Stauraum im Dachtrempel vorhanden ist.
Nachträglich 2021 ausgebaut wurde die moderne, sehr großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang von der Nordseite des Hauses. In dem zu Terrasse und Garten hin liegenden großen, hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich lässt sich auch ein Arbeitsplatz einrichten. Das Schlafzimmer ist angenehm geräumig und hat gleich zwei Fenster – querlüften möglich.
Auch hier bleiben keine Wünsche offen: Angefangen von den hübschen weißen Sprossenfenstern und dem pflegeleichten Vinyl, über die moderne Einbauküche mit Cerankochfeld/Backofen/Dunstabzug und Spülmaschine sowie dem Kaminofen, der zusätzlich zur Fußbodenheizung eine behagliche Wärme bereitet bis hin zu der bodenebenen, großen Dusche samt Glasduschwand, dem modernen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper- einfach super!
Auf der Westseite des Hauses steht dieser Wohnung zusätzlich zur gekiesten Terrasse ein Gartenanteil zur Verfügung. Für Privatsphäre sorgt der Sichtschutz zwischen den Gartenteilen: Die Hauptwohnung nutzt den SüdWest-Teil des Gartens, wo sich auch der Garten-/Fahrradschuppen befindet.
Das Außen-Holzlager und der Abstell-/Heizraum im Untergeschoss bieten beiden Wohnungen einiges an Stauraum. Für die Autos stehen Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Sie möchten unbedingt ländlich-modern wohnen und lieben den Charme von Häusern in energieeffizienter Blockholzbauweise? Außerdem wollen Sie Ihr Wohnen mit einer Kapitalanlage verbinden? Die Miete der Einliegerwohnung unterstützt Ihre Investition!
Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses besondere Haus und freue mich über Ihren Anruf und/oder Email (bitte mit vollständigen Kontaktdaten)!
Lage
Hier wohnen Sie im Schlierer Ortsteil Hintermoos, idyllisch am Ortsrand mit ruhiger, ländlicher Atmosphäre, die besonders Naturliebhaber anspricht. Die Region ist geprägt von einer malerischen Hügellandschaft, die sich östlich oberhalb des Schussentals in Richtung Allgäu erstreckt. Der Standort ermöglicht eine entspannte, naturnahe Wohnqualität in direkter Nähe zu Ober- und Unterankenreute mit Kindergarten, Grundschule, Dorfladen, Gasthaus sowie Hofladen & Hofcafe am Rößlerweiher, der gleichzeitig Ihr Badesee sein kann. Die umliegenden Städten Weingarten und Ravensburg liegen in sehr kurzer Fahrdistanz und bieten eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Ohne Auto geht´s hier nicht, dafür können Sie die Sie die Idylle am Wohnort genießen und sind gleichzeitig schnell im Allgäu, am Bodensee und in den Alpen - wohnen wo andere Urlaub machen!
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 729.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.900 €)
- 3.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.800 €)
- 2.770 € / Monat
- 30% Eigenkapital (218.700 €)
- 2.424 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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