KENSINGTON EXKLUSIV – Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Waldblick in Spandau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Blick ins Grüne – bezugsfrei und ideal für Eigennutzer.

Die ca. 76 m² große Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde. Das Gebäude stammt aus den 60er-Jahren; 1996 wurde es um eine komplette Dachgeschoss-Etage aufgestockt, in der sich diese Wohnung befindet.

Sie bietet ein helles Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine offene moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer. Drei Oberlichter im Bad, im Flur und im Bereich der offenen Küche sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Da sich über der Einheit keine weitere Wohnung befindet, genießen die Bewohner ein besonders ruhiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Spandauer Forst – ideal für den Morgenkaffee oder gesellige Abende.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, dessen Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Das monatliche Wohngeld beträgt rund 228 Euro. Die Wohnung ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten und einer Instandhaltungsrücklage von rund 56.700 Euro (Stand Ende 2024).

Die ruhige, durchgrünte Lage am Rand des Spandauer Forstes verbindet Erholung mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Ausstattung RAUMAUFTEILUNG:

DACHGESCHOSS (3. Etage):

Flur (ca. 8 qm)
Zimmer 1/ Küche (ca. 31 qm)
Zimmer 2 (ca. 10 qm)
Zimmer 3 (ca. 16 qm)
Badezimmer (ca. 5 qm)
Dachterrasse (ca. 13 qm)

MODERNISIERUNG / ZUSTAND:

Dachgeschoss-Etage 1996 errichtet (Aufstockung auf das Gebäude von ca. 1960)
Neue Fenster für die Terrasse (ca. 2017)
Neuen Einbauküche (ca. 2024)

EXTRAS:

Terrasse mit Blick ins Grüne
3 Oberlichter (Bad, Flur, offene Küche/ Wohnzimmer)
Einbauküche
Kellerraum
Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen)

Lage Hakenfelde zählt zu den grünsten Ortsteilen im Norden Spandaus und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre unmittelbar am Spandauer Forst. Wer Erholung und Natur schätzt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten, ist hier richtig.

Die Anbindung erfolgt komfortabel über den öffentlichen Nahverkehr: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle Cautiusstr., von der aus unter anderem die Linien M45 und 671 den Verkehrsknoten S+U Rathaus Spandau ansteuern. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn (U7), die S-Bahn (S3/S9) sowie den Regionalverkehr, sodass die Berliner Innenstadt schnell erreichbar ist. Auch mit dem Pkw ist die Lage über die umliegenden Hauptstraßen gut angebunden.

Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung; ergänzt wird das Angebot durch die Kliniken im Bezirk Spandau.

Auch die Nahversorgung ist bequem erreichbar: Supermärkte, Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil, das umfangreiche Angebot der Spandauer Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spandauer Forst über den Waldpark Hakenfelde bis zur Hafenpromenade an der Havel – runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Berlin City-West / Havelland unter den Rufnummern 030 - 921 01 46 00 oder 03322 - 507 81 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Blick ins Grüne – bezugsfrei und ideal für Eigennutzer. Die ca. 76 m² große Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde. Das Gebäude stammt aus den 60er-Jahren; 1996 wurde es um eine komplette Dachgeschoss-Etage aufgestockt, in der sich diese Wohnung befindet. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine offene moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer. Drei Oberlichter im Bad, im Flur und im Bereich der offenen Küche sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Da sich über der Einheit keine weitere Wohnung befindet, genießen die Bewohner ein besonders ruhiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Spandauer Forst – ideal für den Morgenkaffee oder gesellige Abende. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, dessen Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt rund 228 Euro. Die Wohnung ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten und einer Instandhaltungsrücklage von rund 56.700 Euro (Stand Ende 2024). Die ruhige, durchgrünte Lage am Rand des Spandauer Forstes verbindet Erholung mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: DACHGESCHOSS (3. Etage): - Flur (ca. 8 qm) - Zimmer 1/ Küche (ca. 31 qm) - Zimmer 2 (ca. 10 qm) - Zimmer 3 (ca. 16 qm) - Badezimmer (ca. 5 qm) - Dachterrasse (ca. 13 qm) MODERNISIERUNG / ZUSTAND: - Dachgeschoss-Etage 1996 errichtet (Aufstockung auf das Gebäude von ca. 1960) - Neue Fenster für die Terrasse (ca. 2017) - Neuen Einbauküche (ca. 2024) EXTRAS: - Terrasse mit Blick ins Grüne - 3 Oberlichter (Bad, Flur, offene Küche/ Wohnzimmer) - Einbauküche - Kellerraum - Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen) Lage Hakenfelde zählt zu den grünsten Ortsteilen im Norden Spandaus und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre unmittelbar am Spandauer Forst. Wer Erholung und Natur schätzt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten, ist hier richtig. Die Anbindung erfolgt komfortabel über den öffentlichen Nahverkehr: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle Cautiusstr., von der aus unter anderem die Linien M45 und 671 den Verkehrsknoten S+U Rathaus Spandau ansteuern. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn (U7), die S-Bahn (S3/S9) sowie den Regionalverkehr, sodass die Berliner Innenstadt schnell erreichbar ist. Auch mit dem Pkw ist die Lage über die umliegenden Hauptstraßen gut angebunden. Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung; ergänzt wird das Angebot durch die Kliniken im Bezirk Spandau. Auch die Nahversorgung ist bequem erreichbar: Supermärkte, Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil, das umfangreiche Angebot der Spandauer Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spandauer Forst über den Waldpark Hakenfelde bis zur Hafenpromenade an der Havel – runden das attraktive Wohnumfeld ab. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Berlin City-West / Havelland unter den Rufnummern 030 - 921 01 46 00 oder 03322 - 507 81 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KENSINGTON EXKLUSIV – Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Waldblick in Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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