Exklusive Familienwohnung in absoluter Top-Lage von Köpenick-Wendenschloß!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12557
Kaufpreis
795.000 €
5
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
5.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der wohl schönsten Straße und gleichzeitig begehrtesten Lage von Köpenick-Wendenschloß , mit freiem, unverbaubarem Blick auf den Zusammenfluss von Dahme und Langem See, erwartet Sie hier die perfekte Familienwohnung mit großer Süd- Terrasse und Gartenmitbenutzung. Das im Jahre 1936 errichtete Gebäude wurde in 2016 komplett saniert und um einen attraktiven Anbau erweitert. Mit fünf Zimmern, davon drei separat vom Flur aus zu begehende Schlafzimmer, bietet sie Familien oder Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten. Ein geschmackvoll und edel ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne , Dusche und einem exklusiven Dusch-WC steht ebenso zur Verfügung wie ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Wertiges Eichenparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schaffen eine wohlig-warme Atmosphäre. Der großzügig gestaltete Wohnbereich ist hervorragend mit der Küche, in der sich eine vollausgestattete, attraktive Einbauküche befindet, sowie dem Esszimmer verbunden und gewährt durch bodentiefe Fensterfronten einen fantastischen Ausblick ins Grüne und zum Wasser. Durch Barrierefreiheit im Treppenhaus und in der gesamten Wohnung ist diese Immobilie auch für Menschen mit Handicap und Senioren bestens geeignet. Ob morgendliches Schwimmen in der Dahme, Paddeltouren, die quasi direkt vor der Haustür beginnen oder Spaziergänge im Köpenicker Forst, welcher nur wenige Meter entfernt beginnt- hier lässt sich das Leben facettenreich genießen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen großen, ebenerdigen Abstellraum in der Remise, welche sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Seeblick
Blick ins Grüne
Wasserblick
Parkett
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Lage
Wendenschloß ist eine um die Jahrhundertwende entstandene Villenkolonie, die wegen ihrer idyllischen Lage am Dahmebogen und am Langen See sowie ihrer Nähe zur Altstadt Köpenick zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zählt. Die historische Altstadt ist zu 80 Prozent saniert und instand gesetzt. Die Verkehrsanbindung nach Wendenschloß wird überwiegend durch die Straßenbahnlinie 62 gewährleistet. Mit der Fähre (F12) ist ganzjährig die Überfahrt zum Ortsteil und S-Bahnhof Grünau (S8 und S46) möglich. Kindereinrichtungen und Schulen unterschiedlichster pädagogischer Ausrichtung sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Im Sommer lädt das fußläufig erreichbare Strandbad Wendenschloß zum Baden ein. Die Ruder-Olympiastrecke von 1936 ist immer wieder Anziehungspunkt von Wassersportlern. Wenige Gehminuten entfernt erreicht man ein großes Waldgebiet, welches sich zwischen Langen See und Großer Müggelsee erstreckt. Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur vervollständigen die hervorragende Lage dieses Ortsteils von Köpenick.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.263 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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