Provisionsfrei – Charmante Altbauwohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

517.500 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Diese Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit einer äußerst gefragten Lage im Herzen von Prenzlauer Berg. Hohe Decken von rund drei Metern, alte Dielen und großzügige Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein seltenes Maß an Rückzug mitten im urbanen Leben. Durch die Südost-Terrasse sowie den Nordwest-Balkon fällt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Wohnräume. Vor allem die ruhige, nach hinten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen, Lesen oder Frühstücken im Freien ein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend instandgesetzt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei ihren Altbaucharakter verloren zu haben. Der begrünte Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht das angenehme, nachbarschaftliche Miteinander im Haus.

Die Wohnung kann ab August dieses Jahres frei übergeben werden. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche für 7.000 Euro von der derzeitigen Mieterin übernommen werden.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – sowohl U-Bahn als auch S-Bahn befinden sich in kurzer Gehentfernung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Lage steht für urbanes Kiezleben, charmante Altbaustrukturen und eine hervorragende Infrastruktur.

Vorzüge: Prenzlauer Berg überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte. Der nahegelegene Helmholtzplatz sowie der Mauerpark bieten grüne Rückzugsorte für Freizeit, Sport und Erholung. Das Viertel ist besonders beliebt bei Familien, Kreativen und Berufstätigen.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Eberswalder Straße (U2) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Schönhauser Allee liegt in kurzer Distanz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Umfeld. Zudem bietet die Kastanienallee ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Diese Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit einer äußerst gefragten Lage im Herzen von Prenzlauer Berg. Hohe Decken von rund drei Metern, alte Dielen und großzügige Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein seltenes Maß an Rückzug mitten im urbanen Leben. Durch die Südost-Terrasse sowie den Nordwest-Balkon fällt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Wohnräume. Vor allem die ruhige, nach hinten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen, Lesen oder Frühstücken im Freien ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend instandgesetzt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei ihren Altbaucharakter verloren zu haben. Der begrünte Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht das angenehme, nachbarschaftliche Miteinander im Haus. Die Wohnung kann ab August dieses Jahres frei übergeben werden. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche für 7.000 Euro von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – sowohl U-Bahn als auch S-Bahn befinden sich in kurzer Gehentfernung. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Lage steht für urbanes Kiezleben, charmante Altbaustrukturen und eine hervorragende Infrastruktur. Vorzüge: Prenzlauer Berg überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte. Der nahegelegene Helmholtzplatz sowie der Mauerpark bieten grüne Rückzugsorte für Freizeit, Sport und Erholung. Das Viertel ist besonders beliebt bei Familien, Kreativen und Berufstätigen. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Eberswalder Straße (U2) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Schönhauser Allee liegt in kurzer Distanz. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Umfeld. Zudem bietet die Kastanienallee ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 517.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.750 €): 2.212 € / Monat
20% Eigenkapital (103.500 €): 1.967 € / Monat
30% Eigenkapital (155.250 €): 1.721 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Charmante Altbauwohnung in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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