Exklusive Erdgeschoss Wohnung mit Südgarten in der Unteren Stadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

4.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "Ein Zuhause mit Raum für echte Lebensmomente"

Diese Erdgeschosswohnung öffnet sich wie ein ruhiger, klarer Raum, in dem das eigene Leben frei fließen kann. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das energetische Zentrum – ein Ort, an dem Licht, Bewegung und Begegnung zusammenkommen. Durch die großen Fenster strömt natürliches Tageslicht hinein und schafft ein warmes Chi, das sich bis auf die Terrasse und in den privaten Garten ausbreitet. Hier entsteht ein Übergang zwischen Innen und Außen, der sich anfühlt wie ein Atemzug: ankommen, loslassen, aufblühen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen harmonisch verteilt und bieten Raum für alles, was im Leben Platz braucht – Kinder, Kreativität, Rückzug oder konzentriertes Arbeiten. Das Schlafzimmer wirkt wie ein geschützter Pol, ein Ort der Ruhe, an dem man Kraft sammeln kann. Das Bad mit Tageslicht unterstützt diesen Gedanken: ein Raum für Klarheit, Reinigung und kleine Rituale des Wohlbefindens. Die großzügige Diele verbindet alle Bereiche miteinander und sorgt für einen natürlichen Energiefluss durch die Wohnung. Der separate Abstellraum außerhalb der Einheit hält den Wohnraum frei – Ordnung im Außen schafft Ruhe im Innen. Diese Wohnung ist mehr als ein Grundriss. Sie ist ein Ort, an dem das eigene Leben in Balance kommen darf.

Ausstattung *Nur 7 Einheiten – bewusst klein gehalten für ein ruhiges, persönliches Wohngefühl ohne anonyme Nachbarschaft.

*KfW-40-Standard – energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher gebaut in massiver Bauweise.

*Individuelle Außenbereiche – große Privatgärten im Erdgeschoss, Loggien und Dachterrassen in den oberen Etagen.

*Flexible Planung – Umplanungen sind noch möglich, da der Bau noch nicht begonnen hat.

*Sichere Parkmöglichkeiten – Außenstellplätze direkt am Haus – auf Wunsch mit Carport-Überdachung

*Regionale Qualität – alle Handwerksbetriebe stammen aus dem Umkreis

*Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige, nachhaltige Immobilie in bester Lage – provisionsfrei und fair!

*Feinste Materialien – hochwertige Ausstattung, langlebig und stilvoll

*hochwertige, nachhaltige Immobilie in bester Lage – provisionsfrei und fair!

*Vertrauen durch Erfahrung – renommierter Bauträger mit Referenzobjekten in der Region, Besichtigungen jederzeit möglich

*Jeder Einheit ist ein eigener, abgeschlossener Kellerabteil zugeordnet – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine klare, sichere Aufbewahrung.

Lage Die Untere Stadt von Landau an der Isar überzeugt Familien durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage im idyllischen Isartal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während Spielplätze, Radwege und Spazierwege entlang der Isar zu gemeinsamer Zeit im Freien einladen. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur historischen Altstadt schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Stellplätze können zum Kaufpreis von jeweils 10.000 € erworben werden, Carports zum Preis von 14.000 €.

Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung bereits fertiggestellter Referenzobjekte; der Baustart des hier angebotenen Projekts ist für den Sommer vorgesehen.

Objektbeschreibung "Ein Zuhause mit Raum für echte Lebensmomente" Diese Erdgeschosswohnung öffnet sich wie ein ruhiger, klarer Raum, in dem das eigene Leben frei fließen kann. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das energetische Zentrum – ein Ort, an dem Licht, Bewegung und Begegnung zusammenkommen. Durch die großen Fenster strömt natürliches Tageslicht hinein und schafft ein warmes Chi, das sich bis auf die Terrasse und in den privaten Garten ausbreitet. Hier entsteht ein Übergang zwischen Innen und Außen, der sich anfühlt wie ein Atemzug: ankommen, loslassen, aufblühen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen harmonisch verteilt und bieten Raum für alles, was im Leben Platz braucht – Kinder, Kreativität, Rückzug oder konzentriertes Arbeiten. Das Schlafzimmer wirkt wie ein geschützter Pol, ein Ort der Ruhe, an dem man Kraft sammeln kann. Das Bad mit Tageslicht unterstützt diesen Gedanken: ein Raum für Klarheit, Reinigung und kleine Rituale des Wohlbefindens. Die großzügige Diele verbindet alle Bereiche miteinander und sorgt für einen natürlichen Energiefluss durch die Wohnung. Der separate Abstellraum außerhalb der Einheit hält den Wohnraum frei – Ordnung im Außen schafft Ruhe im Innen. Diese Wohnung ist mehr als ein Grundriss. Sie ist ein Ort, an dem das eigene Leben in Balance kommen darf. Ausstattung *Nur 7 Einheiten – bewusst klein gehalten für ein ruhiges, persönliches Wohngefühl ohne anonyme Nachbarschaft. *KfW-40-Standard – energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher gebaut in massiver Bauweise. *Individuelle Außenbereiche – große Privatgärten im Erdgeschoss, Loggien und Dachterrassen in den oberen Etagen. *Flexible Planung – Umplanungen sind noch möglich, da der Bau noch nicht begonnen hat. *Sichere Parkmöglichkeiten – Außenstellplätze direkt am Haus – auf Wunsch mit Carport-Überdachung *Regionale Qualität – alle Handwerksbetriebe stammen aus dem Umkreis *Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige, nachhaltige Immobilie in bester Lage – provisionsfrei und fair! *Feinste Materialien – hochwertige Ausstattung, langlebig und stilvoll *hochwertige, nachhaltige Immobilie in bester Lage – provisionsfrei und fair! *Vertrauen durch Erfahrung – renommierter Bauträger mit Referenzobjekten in der Region, Besichtigungen jederzeit möglich *Jeder Einheit ist ein eigener, abgeschlossener Kellerabteil zugeordnet – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine klare, sichere Aufbewahrung. Lage Die Untere Stadt von Landau an der Isar überzeugt Familien durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage im idyllischen Isartal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während Spielplätze, Radwege und Spazierwege entlang der Isar zu gemeinsamer Zeit im Freien einladen. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur historischen Altstadt schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für den Käufer fällt keine Provision an. Stellplätze können zum Kaufpreis von jeweils 10.000 € erworben werden, Carports zum Preis von 14.000 €. Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung bereits fertiggestellter Referenzobjekte; der Baustart des hier angebotenen Projekts ist für den Sommer vorgesehen.