Ihr stressfreier Weg ins Eigenheim: Exklusives Hausbau-Kombipaket in Ober-Wöllstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61206

Kaufpreis

489.086 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Ein entscheidender Vorteil dieses Projektangebots ist die gesicherte Bebauung nach § 34 BauGB, wodurch sich das Vorhaben harmonisch an der bestehenden Nachbarbebauung orientiert. Dies bietet Ihnen, gepaart mit den vorbereiteten Hausentwürfen der Firma Fertighaus, eine extrem hohe Planungssicherheit, ohne dass langwierige Bebauungspläne abgewartet werden müssen. Zudem ist das Grundstück komplett frei von Bau- und Altlasten, was einen absolut sicheren und reibungslosen Start in Ihr Bauprojekt garantiert. Die Grundstücksgröße von 255 m² ist ideal für die Realisierung der entworfenen, effizienten Stadthäuser oder kompakten Einfamilienhäuser. Sie verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem pflegeleichten Außenbereich und verwirklichen hier Ihren Eigenheimtraum, ohne kostbare Freizeit für aufwendige Gartenarbeit opfern zu müssen. Ideal für Menschen, die lieber auf der eigenen Terrasse entspannen, während die Natur der Wetterau direkt vor der Haustür ... [Lesen Sie mehr unter www.ihr-immobilienprofi.de/immo/?id=IMMO778]

Lage MIKROLAGE (Lage innerhalb der Ortschaft): Ober-Wöllstadt besticht durch eine äußerst ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Dank der modernen B3-Umgehungsstraße ist der Ortskern spürbar vom Durchgangsverkehr entlastet, was die Lebensqualität vor Ort deutlich erhöht. Die Natur beginnt hier quasi direkt vor der Haustür: Weitläufige Feldwege und die Nähe zur Nidda laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren im Grünen ein. Für kurze Besorgungen innerhalb der Gemeinde oder Fahrten zum Arzt steht zudem ein praktischer, ehrenamtlich organisierter Bürgerbus zur Verfügung.

MAKROLAGE (Lage im Umland): Geografisch ideal im Herzen der fruchtbaren Wetterau gelegen, fungiert Ober-Wöllstadt als perfekter Rückzugsort vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main (ca. 20 km). Die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Friedberg (ca. 5 km) und der Kurstadt Bad Nauheim (ca. 10 km) bietet eine hervorragende Balance. Diese strategische Lage macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv, die die Wirtschaftskraft des Rhein-Main-Gebiets nutzen, privat aber die ländliche Weite und Ruhe am Rande des Taunus bevorzugen.

INFRASTRUKTUR: Trotz des ländlichen Charakters ist die Gemeinde hervorragend aufgestellt, was besonders Familien zugutekommt. Vor Ort sichern Kinderbetreuungseinrichtungen und eine eigene Grundschule (Fritz-Erler-Schule) entspannte und kurze Schulwege. Das gesamte Spektrum an weiterführenden Schulen sowie eine exzellente medizinische Versorgung (inklusive Fachkliniken) finden sich im direkt benachbarten Friedberg und Bad Nauheim. Für den täglichen Einkauf stehen im direkt angrenzenden Nieder-Wöllstadt Supermärkte zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und lokale Sportangebote runden das Bild der intakten Gemeinde ... [Lesen Sie mehr unter www.ihr-immobilienprofi.de/immo/?id=IMMO778]

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Träumen Sie von einem modernen Neubau, scheuen aber den zeitlichen und organisatorischen Aufwand einer eigenen Bauplanung von null an? In einer gewachsenen und charmanten Wohnlage von Wöllstadt-Ober-Wöllstadt in der Gondolfstraße bieten wir Ihnen die perfekte Lösung: Ein attraktives Kombipaket, bestehend aus einem circa 255 m² großen Baugrundstück und der Planung für Ihr zukünftiges Traumhaus. Um Ihnen den Weg in das eigene Zuhause so komfortabel und sicher wie möglich zu gestalten, haben wir in Kooperation mit der Firma Fingerhaus bereits ein maßgeschneiderte Musterhäuser für dieses Areal entworfen. Die entsprechenden Visualisierungen, die Sie zur ersten Inspiration direkt bei den Bildern in dieser Anzeige finden, zeigen eindrucksvoll, wie Ihr Leben hier schon bald aussehen kann. Ein entscheidender Vorteil dieses Projektangebots ist die gesicherte Bebauung nach § 34 BauGB, wodurch sich das Vorhaben harmonisch an der bestehenden Nachbarbebauung orientiert. Dies bietet Ihnen, gepaart mit den vorbereiteten Hausentwürfen der Firma Fertighaus, eine extrem hohe Planungssicherheit, ohne dass langwierige Bebauungspläne abgewartet werden müssen. Zudem ist das Grundstück komplett frei von Bau- und Altlasten, was einen absolut sicheren und reibungslosen Start in Ihr Bauprojekt garantiert. Die Grundstücksgröße von 255 m² ist ideal für die Realisierung der entworfenen, effizienten Stadthäuser oder kompakten Einfamilienhäuser. Sie verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem pflegeleichten Außenbereich und verwirklichen hier Ihren Eigenheimtraum, ohne kostbare Freizeit für aufwendige Gartenarbeit opfern zu müssen. Ideal für Menschen, die lieber auf der eigenen Terrasse entspannen, während die Natur der Wetterau direkt vor der Haustür ... [Lesen Sie mehr unter www.ihr-immobilienprofi.de/immo/?id=IMMO778] Lage MIKROLAGE (Lage innerhalb der Ortschaft): Ober-Wöllstadt besticht durch eine äußerst ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Dank der modernen B3-Umgehungsstraße ist der Ortskern spürbar vom Durchgangsverkehr entlastet, was die Lebensqualität vor Ort deutlich erhöht. Die Natur beginnt hier quasi direkt vor der Haustür: Weitläufige Feldwege und die Nähe zur Nidda laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren im Grünen ein. Für kurze Besorgungen innerhalb der Gemeinde oder Fahrten zum Arzt steht zudem ein praktischer, ehrenamtlich organisierter Bürgerbus zur Verfügung. MAKROLAGE (Lage im Umland): Geografisch ideal im Herzen der fruchtbaren Wetterau gelegen, fungiert Ober-Wöllstadt als perfekter Rückzugsort vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main (ca. 20 km). Die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Friedberg (ca. 5 km) und der Kurstadt Bad Nauheim (ca. 10 km) bietet eine hervorragende Balance. Diese strategische Lage macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv, die die Wirtschaftskraft des Rhein-Main-Gebiets nutzen, privat aber die ländliche Weite und Ruhe am Rande des Taunus bevorzugen. INFRASTRUKTUR: Trotz des ländlichen Charakters ist die Gemeinde hervorragend aufgestellt, was besonders Familien zugutekommt. Vor Ort sichern Kinderbetreuungseinrichtungen und eine eigene Grundschule (Fritz-Erler-Schule) entspannte und kurze Schulwege. Das gesamte Spektrum an weiterführenden Schulen sowie eine exzellente medizinische Versorgung (inklusive Fachkliniken) finden sich im direkt benachbarten Friedberg und Bad Nauheim. Für den täglichen Einkauf stehen im direkt angrenzenden Nieder-Wöllstadt Supermärkte zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und lokale Sportangebote runden das Bild der intakten Gemeinde ... [Lesen Sie mehr unter www.ihr-immobilienprofi.de/immo/?id=IMMO778] Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.086 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.909 €): 2.091 € / Monat
20% Eigenkapital (97.817 €): 1.859 € / Monat
30% Eigenkapital (146.726 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr stressfreier Weg ins Eigenheim: Exklusives Hausbau-Kombipaket in Ober-Wöllstadt

Beschreibung