3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung in Pforzheim – bezugsfrei zum Übergabezeitpunkt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand der Wohnung ist einfach. Sie ist aktuell bewohnbar, bietet jedoch gezielt Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit eigenen Vorstellungen oder Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Alltagskomfort.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für den zeitnahen Eigennutz wie für eine anschließende Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 €, davon sind 306,18 € umlagefähig. Für Kapitalanleger verbleibt somit ein überschaubarer nicht umlagefähiger Anteil. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zuletzt bei rund 10.300 €.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, Wohnraum in gewachsener Lage von Pforzheim gezielt aufzuwerten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Fernwärme
Eigener Kellerraum
Ebenerdiger Fahrradabstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Pforzheimer Weststadt mit unmittelbarer Nähe zu Brötzingen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch die Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt sowie das Umland ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Sonstiges Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer sowie Notar‑ und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und funktional angeordnet. Ein besonderes Highlight ist die für das Baujahr 1950 ungewöhnlich großzügige Deckenhöhe von ca. 2,88 m. Sie sorgt für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das in vergleichbaren Objekten selten zu finden ist. Der Zustand der Wohnung ist einfach. Sie ist aktuell bewohnbar, bietet jedoch gezielt Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit eigenen Vorstellungen oder Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Alltagskomfort. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für den zeitnahen Eigennutz wie für eine anschließende Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung. Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 €, davon sind 306,18 € umlagefähig. Für Kapitalanleger verbleibt somit ein überschaubarer nicht umlagefähiger Anteil. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zuletzt bei rund 10.300 €. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, Wohnraum in gewachsener Lage von Pforzheim gezielt aufzuwerten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Fernwärme - Eigener Kellerraum - Ebenerdiger Fahrradabstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Pforzheimer Weststadt mit unmittelbarer Nähe zu Brötzingen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch die Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt sowie das Umland ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Sonstiges Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer sowie Notar‑ und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung in Pforzheim – bezugsfrei zum Übergabezeitpunkt

Beschreibung

Ausstattung