Private 22 m² Dachterrasse · sanierter Altbau · Aufzug

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.760 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie

Große private Dachterrasse mit ca. 22 m²

Attraktive Lage in Berlin-Friedrichshain

Altbaucharme aus dem Jahr 1900

Kernsanierung 2011 (Elektrik, Heizung, Leitungen, Fassade, Dach, Fussboden u.a.)

Wohngeld nur 317 € pro Monat inklusive Heizung

Ca. 96 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

Helle, gepflegte Räume

Bezugsfrei – keine bestehenden Mietverhältnisse

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet:

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Ein modernes und großzügiges Bad mit Dusche

Eine große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse

Im Zuge der Kernsanierung wurden Elektrik, Heizungsanlage, Wasserleitungen, Dach und Fassade saniert. Seitdem wurde die Wohnung laufend instand gehalten und befindet sich in einem entsprechend sehr guten Zustand.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gern unter:

E-Mail: martin@nordicberlin.de

Telefon: 0157 5415 8825

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung Wohnfläche: ca. 96 m²

Kaufpreis: 649.000 €

Lage: 5. Obergeschoss im Vorderhaus (Dachgeschoss)

Etagenzahl: 5

Außenfläche: Große private Dachterrasse mit ca. 22 m²

Baujahr: 1900

Zimmer: 3

Einbauküche: vorhanden

Fahrstuhl: vorhanden

Keller: vorhanden

Heizungsart: Fernwärme

Lage Die Immobilie in der Schreiner Str. 32 A befindet sich im beliebten Samariterkiez – einem der gefragtesten Wohnviertel in Berlin-Friedrichshain. Das Quartier ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seinen urbanen Charme. Es zieht junge Berufstätige, Familien und Kreative an, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen.

In Friedrichshain laden gemütliche Cafés, stimmungsvolle Restaurants und angesagte Bars zum Verweilen ein – ob für eine kleine Auszeit im Alltag oder für gesellige Abende mit Freunden. Von internationaler Küche bis hin zu klassischen Berliner Spezialitäten bietet das Viertel eine große kulinarische Vielfalt. Individuelle Boutiquen und charmante Läden verleihen der Nachbarschaft zudem ihren ganz eigenen Charakter.

Ob entspannter Morgenkaffee oder stimmungsvoller Abend – Friedrichshain bietet für jeden Anlass die passende Kulisse. Nur etwa 200 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt. In nur wenigen Stationen gelangen Sie ins pulsierende Zentrum Berlins – nach Mitte – mit seinen berühmten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen sowie renommierten Kunst- und Kultureinrichtungen.

Auch für Familien ist die Lage ideal: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die bequem erreichbar sind.

Mit dieser einzigartigen Lage vereint die Wohnung in der Schreiner Str. 32 A das Beste aus zwei Welten: lebendiges Stadtleben direkt vor der Haustür und gleichzeitig ein modernes und ruhiges Zuhause mit einer Dachterrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Friedrichshains und Berlins genießen können.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung unserer AGBs hingewiesen.

Objektbeschreibung Diese 96 m² große Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1900 und verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – in attraktiver Lage in Berlin-Friedrichshain. Highlights der Immobilie Große private Dachterrasse mit ca. 22 m² Attraktive Lage in Berlin-Friedrichshain Altbaucharme aus dem Jahr 1900 Kernsanierung 2011 (Elektrik, Heizung, Leitungen, Fassade, Dach, Fussboden u.a.) Wohngeld nur 317 € pro Monat inklusive Heizung Ca. 96 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Helle, gepflegte Räume Bezugsfrei – keine bestehenden Mietverhältnisse Die Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Ein modernes und großzügiges Bad mit Dusche Eine große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse Im Zuge der Kernsanierung wurden Elektrik, Heizungsanlage, Wasserleitungen, Dach und Fassade saniert. Seitdem wurde die Wohnung laufend instand gehalten und befindet sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gern unter: E-Mail: martin@nordicberlin.de Telefon: 0157 5415 8825 Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung Wohnfläche: ca. 96 m² Kaufpreis: 649.000 € Lage: 5. Obergeschoss im Vorderhaus (Dachgeschoss) Etagenzahl: 5 Außenfläche: Große private Dachterrasse mit ca. 22 m² Baujahr: 1900 Zimmer: 3 Einbauküche: vorhanden Fahrstuhl: vorhanden Keller: vorhanden Heizungsart: Fernwärme Lage Die Immobilie in der Schreiner Str. 32 A befindet sich im beliebten Samariterkiez – einem der gefragtesten Wohnviertel in Berlin-Friedrichshain. Das Quartier ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seinen urbanen Charme. Es zieht junge Berufstätige, Familien und Kreative an, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen. In Friedrichshain laden gemütliche Cafés, stimmungsvolle Restaurants und angesagte Bars zum Verweilen ein – ob für eine kleine Auszeit im Alltag oder für gesellige Abende mit Freunden. Von internationaler Küche bis hin zu klassischen Berliner Spezialitäten bietet das Viertel eine große kulinarische Vielfalt. Individuelle Boutiquen und charmante Läden verleihen der Nachbarschaft zudem ihren ganz eigenen Charakter. Ob entspannter Morgenkaffee oder stimmungsvoller Abend – Friedrichshain bietet für jeden Anlass die passende Kulisse. Nur etwa 200 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt. In nur wenigen Stationen gelangen Sie ins pulsierende Zentrum Berlins – nach Mitte – mit seinen berühmten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen sowie renommierten Kunst- und Kultureinrichtungen. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die bequem erreichbar sind. Mit dieser einzigartigen Lage vereint die Wohnung in der Schreiner Str. 32 A das Beste aus zwei Welten: lebendiges Stadtleben direkt vor der Haustür und gleichzeitig ein modernes und ruhiges Zuhause mit einer Dachterrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Friedrichshains und Berlins genießen können. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung unserer AGBs hingewiesen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Private 22 m² Dachterrasse · sanierter Altbau · Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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