Attraktive Altbauwohnung Im Begehrten Wrangelkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997
Kaufpreis
590.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten, vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die rundum klassische Altbauarchitektur verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Originale Dielenböden, beeindruckende Deckenhöhen und elegante Kassettentüren schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verbinden historischen Charme mit zeitloser Wohnqualität.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bildet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Wrangelkiez, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Quartiere Kreuzbergs. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl und nachbarschaftlicher Atmosphäre zählt der Kiez zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Rund um den Wrangelkiez erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen, Galerien und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Landwehrkanal mit seinen Uferwegen sowie der Görlitzer Park bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Der Wrangelkiez verbindet auf einzigartige Weise historisches Berliner Flair mit urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.000 €)
- 2.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.000 €)
- 2.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.000 €)
- 1.962 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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