Doppelhaushälfte mit Garten und Potenzial in guter Lage von Niederzier

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

99.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.303 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt bereits über einzelne modernisierte Gewerke: Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert, die Gasbrennwerttherme stammt aus 2020. Damit sind wichtige Grundlagen bereits vorhanden, während der übrige Zustand Raum für eine umfassende Modernisierung und individuelle Aufwertung bietet.

Ein Garten ergänzt das Haus und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spielen oder gärtnerische Nutzung. Darüber hinaus steht Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum oder weitere Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns aus Ihre Anfrage.

Ausstattung

einfach verglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden
Bodenbeläge vorwiegend Teppich und Fliesen
Heizkörper mit Thermostatventiln

Modernisierungen:

2020 Einbau Gasbrennwerttherme
2000 Erneuerung Dachstuhl u. Dacheindeckung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört.

Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus ca. 1910 bietet die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit eigenen Wohnideen zu verbinden. Aufgeteilt in 3,5 Zimmer eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für handwerklich versierte Käufer. Das Gebäude verfügt bereits über einzelne modernisierte Gewerke: Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert, die Gasbrennwerttherme stammt aus 2020. Damit sind wichtige Grundlagen bereits vorhanden, während der übrige Zustand Raum für eine umfassende Modernisierung und individuelle Aufwertung bietet. Ein Garten ergänzt das Haus und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spielen oder gärtnerische Nutzung. Darüber hinaus steht Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum oder weitere Verwendungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns aus Ihre Anfrage. Ausstattung + einfach verglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden + Bodenbeläge vorwiegend Teppich und Fliesen + Heizkörper mit Thermostatventiln Modernisierungen: + 2020 Einbau Gasbrennwerttherme + 2000 Erneuerung Dachstuhl u. Dacheindeckung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört. Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten. Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 159 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Garten und Potenzial in guter Lage von Niederzier

Beschreibung

Ausstattung