Top. Saniert. Schön. Sofortbezug. Altbauwohnung mit Sonnenbalkon, Exklusive Einbauküche & Duschbad.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

499.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 80 m2 Wohn- und Nutzfläche befindet sich im ersten Obergeschoss und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In 2,5 gut geschnittenen Zimmern entsteht ein großzügiges, elegantes Wohngefühl. • Die 2018 umfassend sanierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein einladender Flur erschließt alle Räume und vermittelt bereits beim Eintreten Klarheit und Struktur. • Der Wohnbereich mit Sonnenbalkon und der Essbereich mit Erker betonen klassische Altbaudetails wie fein gearbeiteten Stuck. Eine elegante Flügeltür verbindet beide Räume und schafft eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre. Der Balkon zur Straßenseite erweitert den Wohnraum und lädt zu kleinen Auszeiten ein. • Ein weiteres kleines Zimmer zum ruhigen Innenhof mit integriertem Hochbett eignet sich zusätzlich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum. Die moderne Einbauküche mit Essplatz ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über Backofen, Induktionskochfeld, Gefrier- und Kühlschrank sowie einem Geschirrspüler. • Das Duschbad mit Fenster ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Ein Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot. • Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Wohnbereiche und Küche sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad mit Naturfliesen. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine Sicherheitsverriegelung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. • Die Wohnung richtet sich an Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen, in dem urbanes Leben und stilvolles Wohnen harmonisch zusammenfinden.

Lage Die Lage in Berlin-Wilmersdorf nahe dem Heidelberger Platz verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität im beliebten Rheingauviertel. Der historische Platz prägt das gepflegte Umfeld mit viel Grün und Charakter. Die Johannisberger Straße liegt zwischen dem Heidelberger und dem Rüdesheimer Platz sowie nahen Kleingärten und bietet dadurch eine angenehm ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S- und U-Bahnhöfe Heidelberger Platz (U3, S41/S42) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung in alle Stadtteile. Die Lage vereint gewachsenes Berliner Wohnumfeld, Ruhe und urbane Nähe – ideal für alle, die Stadtleben und Qualität verbinden möchten.

Sonstiges Provisionsfrei für Käufer! Das vorstehende Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Information, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell unterzeichnete Kaufvertrag. Flächenangaben für Wohneinheiten gemäß Wohnflächenverordnung (WoFIV) laut Angaben des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht bemaßt und daher als Skizze zu verstehen. Visualisierungen und Grafiken stellen lediglich richtungsweisend einen Überblick dar und sind nicht bindend. Fotos gemäß Hinweis: Bildnachweis oder vom Eigentümer bereit gestellt. Beachten Sie bitte außerdem unsere rechtlichen Hinweise.

Objektbeschreibung Kaufpreis 499.000 € - Provisionsfrei für Käufer!!!!!!!! Ihre Ansprechpartnerin Frau Karnatz steht Ihnen für die Beantwortung der Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Frau Karnatz erreichen Sie telefonisch in den üblichen Bürozeiten, gerne aber auch am Wochenende von 11 Uhr bis 14 Uhr. T +49 30 8459299-4 oder M +49 170 7337609 Mehrfamilienhaus in klassischem Gründerzeit-Altbau von 1920 mit vielen original erhaltenen Stilelementen. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter, hohe Decken und zeittypische Details, die den besonderen Altbaucharme unterstreichen. Die Wärmeerzeugung wurde 1990 modernisiert und sorgt für eine solide technische Grundlage. Ein Haus mit Substanz, Charakter und attraktiver Ausstrahlung für Liebhaber klassischer Architektur. Ausstattung Diese stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 80 m2 Wohn- und Nutzfläche befindet sich im ersten Obergeschoss und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In 2,5 gut geschnittenen Zimmern entsteht ein großzügiges, elegantes Wohngefühl. • Die 2018 umfassend sanierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein einladender Flur erschließt alle Räume und vermittelt bereits beim Eintreten Klarheit und Struktur. • Der Wohnbereich mit Sonnenbalkon und der Essbereich mit Erker betonen klassische Altbaudetails wie fein gearbeiteten Stuck. Eine elegante Flügeltür verbindet beide Räume und schafft eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre. Der Balkon zur Straßenseite erweitert den Wohnraum und lädt zu kleinen Auszeiten ein. • Ein weiteres kleines Zimmer zum ruhigen Innenhof mit integriertem Hochbett eignet sich zusätzlich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum. Die moderne Einbauküche mit Essplatz ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über Backofen, Induktionskochfeld, Gefrier- und Kühlschrank sowie einem Geschirrspüler. • Das Duschbad mit Fenster ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Ein Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot. • Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Wohnbereiche und Küche sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad mit Naturfliesen. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine Sicherheitsverriegelung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. • Die Wohnung richtet sich an Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen, in dem urbanes Leben und stilvolles Wohnen harmonisch zusammenfinden. Lage Die Lage in Berlin-Wilmersdorf nahe dem Heidelberger Platz verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität im beliebten Rheingauviertel. Der historische Platz prägt das gepflegte Umfeld mit viel Grün und Charakter. Die Johannisberger Straße liegt zwischen dem Heidelberger und dem Rüdesheimer Platz sowie nahen Kleingärten und bietet dadurch eine angenehm ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S- und U-Bahnhöfe Heidelberger Platz (U3, S41/S42) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung in alle Stadtteile. Die Lage vereint gewachsenes Berliner Wohnumfeld, Ruhe und urbane Nähe – ideal für alle, die Stadtleben und Qualität verbinden möchten. Sonstiges Provisionsfrei für Käufer! Das vorstehende Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Information, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell unterzeichnete Kaufvertrag. Flächenangaben für Wohneinheiten gemäß Wohnflächenverordnung (WoFIV) laut Angaben des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht bemaßt und daher als Skizze zu verstehen. Visualisierungen und Grafiken stellen lediglich richtungsweisend einen Überblick dar und sind nicht bindend. Fotos gemäß Hinweis: Bildnachweis oder vom Eigentümer bereit gestellt. Beachten Sie bitte außerdem unsere rechtlichen Hinweise.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top. Saniert. Schön. Sofortbezug. Altbauwohnung mit Sonnenbalkon, Exklusive Einbauküche & Duschbad.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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