Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche & nahe Maybachufer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

430.000 €

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.584 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910.

Auf rund 77 m² verteilen sich 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Zwei nahezu gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche bieten viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen. Der Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Klassisches Stabparkett und große Fenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die vorhandene Einbauküche kann vor Übergabe entfernt werden, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Im Gemeinschaftseigentum sind Instandhaltungsmaßnahmen im Hofbereich vorgesehen, darunter die Reinigung der Hoffassade.

Ausstattung • bezugsfrei ab sofort • 2,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss • zwei gleich große Zimmer • sehr großzügige Wohnküche mit viel Platz für Essbereich • klassischer Stabparkettboden in den Wohnräumen • tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne • Fernwärmeheizung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Schönleinstraße im beliebten Kiez zwischen Neukölln und Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Altbauarchitektur, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften und bietet typisches Berliner Kiezflair.

Trotz der zentralen Lage ist die Straße wenig befahren und angenehm ruhig. Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Das Maybachufer, der Landwehrkanal sowie die Weserstraße mit vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Auf rund 77 m² verteilen sich 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Zwei nahezu gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche bieten viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen. Der Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Klassisches Stabparkett und große Fenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die vorhandene Einbauküche kann vor Übergabe entfernt werden, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Im Gemeinschaftseigentum sind Instandhaltungsmaßnahmen im Hofbereich vorgesehen, darunter die Reinigung der Hoffassade. Ausstattung • bezugsfrei ab sofort • 2,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss • zwei gleich große Zimmer • sehr großzügige Wohnküche mit viel Platz für Essbereich • klassischer Stabparkettboden in den Wohnräumen • tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne • Fernwärmeheizung Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Schönleinstraße im beliebten Kiez zwischen Neukölln und Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Altbauarchitektur, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften und bietet typisches Berliner Kiezflair. Trotz der zentralen Lage ist die Straße wenig befahren und angenehm ruhig. Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Das Maybachufer, der Landwehrkanal sowie die Weserstraße mit vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche & nahe Maybachufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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