Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten – Eigennutzung & Kapitalanlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

1.109.000 €

Zimmer

Bäder

460 m²

Wohnfläche

2.411 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² auf einem 604 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.

Die Wohnungen wurden kontinuierlich modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Wohnräume, funktionale Grundrisse sowie attraktive Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 57.432,00€

Ausstattung Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 100 m²

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer runden das komfortable Wohnangebot ab.

Wohnung 2 | ca. 95 m²

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon. Die Wohnung bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 125 m²

Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet fünf Zimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben einem modernen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Wohnung 4 – Maisonette | ca. 150 m²

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung, die großzügigen Wohnflächen sowie die Terrasse schaffen ein exklusives Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Ausstattung:

Vier abgeschlossene Wohneinheiten Drei Grundbücher Ca. 470 m² Gesamtwohnfläche 604 m² Grundstück Terrassen, Balkone und Garten Drei Pkw-Stellplätze Modernisierte Wohnungen Zeitgemäße Ausstattung Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ranstadt im Wetteraukreis (Hessen), einer beliebten Wohnlage zwischen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und dem Vogelsberg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Nidda, Büdingen oder Friedberg gut erreichbar.

Ranstadt verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Gießen, Nidda, Gelnhausen und mit Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen sind außerdem Friedberg, Bad Nauheim, Büdingen und Frankfurt am Main bequem mit dem Auto erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Wetteraukreises bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Wälder sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote prägen die hohe Lebensqualität der Region. Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage, während Berufspendler die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen.

Entfernungen (ca.):

Nidda: 10 km Büdingen: 15 km Friedberg (Hessen): 25 km Bad Nauheim: 30 km Gießen: 35 km Frankfurt am Main: 45 km

Ranstadt bietet damit eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und über die Jahre umfassend modernisiert.

Bereits 1996 erfolgte eine erste grundlegende Sanierung. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude erneut umfangreich modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst.

Im Jahr 2017 wurde die komplette Haustechnik erneuert. Hierzu zählen sämtliche Wasser-, Strom- und Gasleitungen sowie der Einbau einer modernen Gaszentralheizung. Ebenfalls wurden die Fenster im Anbau erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach vollständig saniert.

Auch die Wohnungen selbst wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Das Obergeschoss wurde 2020, das Erdgeschoss 2021 renoviert. Dadurch befindet sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern nur geringen Modernisierungsbedarf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Wohnimmobilie in Ranstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf drei Grundbücher verteilen und dadurch eine besonders flexible Nutzung ermöglichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² auf einem 604 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Wohnungen wurden kontinuierlich modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Wohnräume, funktionale Grundrisse sowie attraktive Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 57.432,00€ Ausstattung Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 100 m² Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer runden das komfortable Wohnangebot ab. Wohnung 2 | ca. 95 m² Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon. Die Wohnung bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 125 m² Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet fünf Zimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben einem modernen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Wohnung 4 – Maisonette | ca. 150 m² Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung, die großzügigen Wohnflächen sowie die Terrasse schaffen ein exklusives Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ausstattung: Vier abgeschlossene Wohneinheiten Drei Grundbücher Ca. 470 m² Gesamtwohnfläche 604 m² Grundstück Terrassen, Balkone und Garten Drei Pkw-Stellplätze Modernisierte Wohnungen Zeitgemäße Ausstattung Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ranstadt im Wetteraukreis (Hessen), einer beliebten Wohnlage zwischen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und dem Vogelsberg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Nidda, Büdingen oder Friedberg gut erreichbar. Ranstadt verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Gießen, Nidda, Gelnhausen und mit Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen sind außerdem Friedberg, Bad Nauheim, Büdingen und Frankfurt am Main bequem mit dem Auto erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Wetteraukreises bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Wälder sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote prägen die hohe Lebensqualität der Region. Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage, während Berufspendler die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen. Entfernungen (ca.): Nidda: 10 km Büdingen: 15 km Friedberg (Hessen): 25 km Bad Nauheim: 30 km Gießen: 35 km Frankfurt am Main: 45 km Ranstadt bietet damit eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und über die Jahre umfassend modernisiert. Bereits 1996 erfolgte eine erste grundlegende Sanierung. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude erneut umfangreich modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst. Im Jahr 2017 wurde die komplette Haustechnik erneuert. Hierzu zählen sämtliche Wasser-, Strom- und Gasleitungen sowie der Einbau einer modernen Gaszentralheizung. Ebenfalls wurden die Fenster im Anbau erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach vollständig saniert. Auch die Wohnungen selbst wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Das Obergeschoss wurde 2020, das Erdgeschoss 2021 renoviert. Dadurch befindet sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern nur geringen Modernisierungsbedarf.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.109.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.900 €): 4.741 € / Monat
20% Eigenkapital (221.800 €): 4.214 € / Monat
30% Eigenkapital (332.700 €): 3.687 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten – Eigennutzung & Kapitalanlage

Beschreibung