Attraktive Neubau Gartenwohnung Mit Grosser Wohn-/ Nutzfläche - Sofort Einzugsbereit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85599

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung // Wohn-/ Nutzfläche ca. 158,76 m² // Privatgarten mit großer Terrasse // Heller und wohnlicher Hobbyraum, Souterrainbereich mit insgesamt 2 Räumen, Abstellraum und Badezimmer mit Badewanne und bodengleiche Dusche // 1 Tiefgaragen- & 2 Außenstellplätze auf Wunsch verfügbar // Energieeffizienzklasse A+ // Hochwertige Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung // Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern im EG, OG und DG // Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q2 // Elegante Echtholz-Parkettböden in Eiche mit weißen oder eichenfarbenen Sockelleisten // Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 60 x 60 cm, Beton-Optik // Beton-Terrassenplatten großformatig 60 x 60 cm in hellgrau // Tür- und Fenstergriffe HOPPE in Edelstahlmatt // Elektroschalterprogramm GIRA Modell E2 in reinweiß seidenmatt // Videosprechanlage und Türöffner der Firma GIRA oder ähnlich // Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einzelraumsteuerung // Lift // Einzelstellplätze in der Tiefgarage und oberirdisch // Fahrradstellplätze und Kinderwagen-Abstellraum // eigenes Kellerabteil mit Steckdose für jede Wohneinheit // Bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne und Glastrennwänden // Regenbrause HANSGROHE Raindance in Chrom mit Unterputz-Thermostat // Formschöne Badarmaturen von HANSGROHE Metropol in Chrom // Waschtisch VILLEROY & BOCH Vero // Badewanne DURAVIT D-Code // umfassende Badaccessoires HANSGROHE AddStoris in Chrom // Einzelstellplätze mit abschließbaren Steckdosen und optional Starkstromvorbereitung

Lage Die strategisch perfekte Lage verbindet Parsdorf mit der Weite der einmalig schönen bayerischen Landschaft, idyllischen kleinen Dörfern bis hin zu Seen und Alpen und lässt Sie teilhaben an einem breit gefächerten Freizeit- und Erholungsangebot. Nicht umsonst zählt der Raum München zu den Wohnorten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. München ist nicht nur eine Weltstadt – München ist eine Lebensstadt. Eine Stadt für jede Passion: Gemütlichkeit oder Trubel, Tradition oder Fortschritt, Natur oder Urbanität. All das ist in München kein Widerspruch und ein Jeder findet hier die Möglichkeiten, sich das Leben zu gestalten, nachdem er sich sehnt. In Vaterstetten-Parsdorf sind Sie aber nicht nur bestens angebunden, auch die Infrastruktur vor Ort könnte besser nicht sein: Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportstätten und Restaurants lässt keine Wünsche offen und sind nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus haben sich viele potenzielle Arbeitgeber in der Nähe angesiedelt, auch der Gewerbepark bietet Firmen und der gesamten Region ein starkes Wachstumspotenzial.

Objektbeschreibung In bester Lage Parsdorfs, auf dem Buchenweg 17 befindet sich dieses nachhaltige Neubauprojekt: Das freistehende Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien liegt auf einem schönen Grundstück mit ausreichend Raum für begrünte Außenflächen, Balkone und Freisitze. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich die offen konzipierten Wohnräume dank der bodentiefen Fensterfronten zu den umliegenden Gärten. Die zeitlose und freundliche Architektur ist wohnlich konzipiert und fügt sich perfekt in die traditionelle Nachbarschaft des familiären Parsdorf ein. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der hausinterne Aufzug, welcher Sie vom Untergeschoss bis unter das Dach in jede Wohneinheit bringt, sowie eine Tiefgarage mit jeweils ein bis zwei Stellplätzen pro Wohneinheit. Zudem haben wir diesen klimafreundlichen Neubau als „Energieeffizienzhaus 55 Erneuerbare Energien“ konzipiert und somit heute schon an die Zukunft unserer Umwelt und Ihre Kosten gedacht. Ausstattung // Wohn-/ Nutzfläche ca. 158,76 m² // Privatgarten mit großer Terrasse // Heller und wohnlicher Hobbyraum, Souterrainbereich mit insgesamt 2 Räumen, Abstellraum und Badezimmer mit Badewanne und bodengleiche Dusche // 1 Tiefgaragen- & 2 Außenstellplätze auf Wunsch verfügbar // Energieeffizienzklasse A+ // Hochwertige Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung // Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern im EG, OG und DG // Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q2 // Elegante Echtholz-Parkettböden in Eiche mit weißen oder eichenfarbenen Sockelleisten // Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 60 x 60 cm, Beton-Optik // Beton-Terrassenplatten großformatig 60 x 60 cm in hellgrau // Tür- und Fenstergriffe HOPPE in Edelstahlmatt // Elektroschalterprogramm GIRA Modell E2 in reinweiß seidenmatt // Videosprechanlage und Türöffner der Firma GIRA oder ähnlich // Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einzelraumsteuerung // Lift // Einzelstellplätze in der Tiefgarage und oberirdisch // Fahrradstellplätze und Kinderwagen-Abstellraum // eigenes Kellerabteil mit Steckdose für jede Wohneinheit // Bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne und Glastrennwänden // Regenbrause HANSGROHE Raindance in Chrom mit Unterputz-Thermostat // Formschöne Badarmaturen von HANSGROHE Metropol in Chrom // Waschtisch VILLEROY & BOCH Vero // Badewanne DURAVIT D-Code // umfassende Badaccessoires HANSGROHE AddStoris in Chrom // Einzelstellplätze mit abschließbaren Steckdosen und optional Starkstromvorbereitung Lage Die strategisch perfekte Lage verbindet Parsdorf mit der Weite der einmalig schönen bayerischen Landschaft, idyllischen kleinen Dörfern bis hin zu Seen und Alpen und lässt Sie teilhaben an einem breit gefächerten Freizeit- und Erholungsangebot. Nicht umsonst zählt der Raum München zu den Wohnorten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. München ist nicht nur eine Weltstadt – München ist eine Lebensstadt. Eine Stadt für jede Passion: Gemütlichkeit oder Trubel, Tradition oder Fortschritt, Natur oder Urbanität. All das ist in München kein Widerspruch und ein Jeder findet hier die Möglichkeiten, sich das Leben zu gestalten, nachdem er sich sehnt. In Vaterstetten-Parsdorf sind Sie aber nicht nur bestens angebunden, auch die Infrastruktur vor Ort könnte besser nicht sein: Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportstätten und Restaurants lässt keine Wünsche offen und sind nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus haben sich viele potenzielle Arbeitgeber in der Nähe angesiedelt, auch der Gewerbepark bietet Firmen und der gesamten Region ein starkes Wachstumspotenzial.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.005 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Neubau Gartenwohnung Mit Grosser Wohn-/ Nutzfläche - Sofort Einzugsbereit

Beschreibung

Ausstattung