Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern in Kreuzau

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.954 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet diese Immobilie überraschend viel Platz für die ganze Familie. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Ob offenes Wohnkonzept, moderne Haustechnik oder ein kompletter Dachausbau – die Substanz bildet eine hervorragende Basis für Ihre Wohnträume.

Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Platzangebot: 6 Zimmer plus Ausbaureserve im Speicher.

Durchdachte Aufteilung: Vier Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für die große Familie oder das Home-Office.

Balkon-Genuss: Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Vollunterkellerung: Der Keller ist praktischerweise sowohl von der Straße als auch vom Garten aus begehbar.

Außenbereich: Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Gartenanteil (276 m² Grundstück) pflegeleicht und dennoch grün ist. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Zustand & Potenzial Das Haus wurde seit dem Baujahr liebevoll bewohnt, aber nicht umfangreich saniert. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Chance, von Grund auf modern zu renovieren:

Heizung: Aktuell wird das Haus über Elektronachtspeicheröfen beheizt (Heizkörper teilweise bereits erneuert).

Fenster/Dach: Teilweise noch einfach verglast; das Dach bietet eine enorme Ausbaureserve, ist jedoch aktuell nicht isoliert.

Installationen: Elektrik und Wasserleitungen entsprechen dem Standard von 1968.

Ausstattung Neben einer Einbauküche bietet dieses Objekt eine wettergeschützte Terrasse. Durch einen robusten Kunststoffvorhang lässt sich der Außenbereich flexibel schließen, was auch an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Gartenhaus rundet das attraktive Außenangebot ab.

Lage Willkommen in Winden! Das Objekt befindet sich in der Maubacher Straße in Kreuzau-Winden, einer Lage, die besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Winden verbindet das ruhige, dörfliche Leben mit der direkten Nähe zum Naherholungsgebiet der Nordeifel.

Natur & Freizeit vor der Haustür Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Rurauen zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Wer die Natur liebt, wird die Nähe zum Rurtalradweg und den umliegenden Wäldern genießen. Auch der nahegelegene Stausee Obermaubach ist ein beliebtes Ziel für einen kurzen Sonntagsausflug.

Infrastruktur & Anbindung Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten:

Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Rurtalbahn (Bahnhof in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie den Stadtkern von Düren in wenigen Minuten, von wo aus Sie direkten Anschluss nach Köln und Aachen haben.

Einkaufen & Alltag: Im Hauptort Kreuzau, den Sie in nur ca. 5 Autominuten erreichen, finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi), Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot.

Bildung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Sekundarschule) sind in Kreuzau bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Das Beste aus beiden Welten In der Maubacher Straße wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe einer Nebenstraße, sind aber dennoch so zentral angebunden, dass Pendeln nach Düren oder in den Raum Köln/Aachen stressfrei möglich ist.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus mit Seele, das Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können? In der Maubacher Straße 159 in Kreuzau-Winden wartet dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf ein neues Kapitel. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet diese Immobilie überraschend viel Platz für die ganze Familie. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Ob offenes Wohnkonzept, moderne Haustechnik oder ein kompletter Dachausbau – die Substanz bildet eine hervorragende Basis für Ihre Wohnträume. Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Platzangebot: 6 Zimmer plus Ausbaureserve im Speicher. Durchdachte Aufteilung: Vier Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für die große Familie oder das Home-Office. Balkon-Genuss: Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Vollunterkellerung: Der Keller ist praktischerweise sowohl von der Straße als auch vom Garten aus begehbar. Außenbereich: Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Gartenanteil (276 m² Grundstück) pflegeleicht und dennoch grün ist. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Zustand & Potenzial Das Haus wurde seit dem Baujahr liebevoll bewohnt, aber nicht umfangreich saniert. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Chance, von Grund auf modern zu renovieren: Heizung: Aktuell wird das Haus über Elektronachtspeicheröfen beheizt (Heizkörper teilweise bereits erneuert). Fenster/Dach: Teilweise noch einfach verglast; das Dach bietet eine enorme Ausbaureserve, ist jedoch aktuell nicht isoliert. Installationen: Elektrik und Wasserleitungen entsprechen dem Standard von 1968. Ausstattung Neben einer Einbauküche bietet dieses Objekt eine wettergeschützte Terrasse. Durch einen robusten Kunststoffvorhang lässt sich der Außenbereich flexibel schließen, was auch an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Gartenhaus rundet das attraktive Außenangebot ab. Lage Willkommen in Winden! Das Objekt befindet sich in der Maubacher Straße in Kreuzau-Winden, einer Lage, die besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Winden verbindet das ruhige, dörfliche Leben mit der direkten Nähe zum Naherholungsgebiet der Nordeifel. Natur & Freizeit vor der Haustür Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Rurauen zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Wer die Natur liebt, wird die Nähe zum Rurtalradweg und den umliegenden Wäldern genießen. Auch der nahegelegene Stausee Obermaubach ist ein beliebtes Ziel für einen kurzen Sonntagsausflug. Infrastruktur & Anbindung Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Rurtalbahn (Bahnhof in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie den Stadtkern von Düren in wenigen Minuten, von wo aus Sie direkten Anschluss nach Köln und Aachen haben. Einkaufen & Alltag: Im Hauptort Kreuzau, den Sie in nur ca. 5 Autominuten erreichen, finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi), Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot. Bildung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Sekundarschule) sind in Kreuzau bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Das Beste aus beiden Welten In der Maubacher Straße wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe einer Nebenstraße, sind aber dennoch so zentral angebunden, dass Pendeln nach Düren oder in den Raum Köln/Aachen stressfrei möglich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 22.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern in Kreuzau

Beschreibung

Ausstattung