Hochwertige Wohnung In Toller Lage In Speyer Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

4.227 €

pro m²

Beschreibung

Ruhig schlafen, entspannt leben Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Gartenseite und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die helle Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das funktionale Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das stimmige Raumangebot ab. Kurzfristig verfügbar Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen gehören zu den gefragtesten Wohnungsgrößen am Markt. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Aufzug, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren über Berufspendler bis hin zu Senioren. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Speyer sorgt für attraktive Vermietungsperspektiven und nachhaltige Wertstabilität. Die gefragte Lage im Stadtteil Vogelgesang sowie die komfortable Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Gefragte Wohnlage in Speyer-Vogelgesang Der Stadtteil Vogelgesang zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten im Süden von Speyer. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, der Rhein und vielfältige Freizeitangebote zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Die Speyerer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe.

Ausstattung Unser Fazit Eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Speyer: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren komfortablen Aufzug, die helle Wohnatmosphäre, die ruhige Loggia mit Grünblick sowie ihre hervorragende Lage im beliebten Vogelgesang. Eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, nachhaltigem Wertpotenzial und besten Perspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Komfortabel wohnen in bester Lage von Speyer-Vogelgesang Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Loggia und Blick ins Grüne Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und äußerst komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Lage auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Vorzüge, die heute gefragter sind denn je. Wohnen mit Komfort – bequem und barrierearm Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Aufzug, der Sie bequem und nahezu barrierefrei direkt bis vor die Wohnung bringt. Gerade in Zeiten, in denen komfortables Wohnen und langfristige Nutzbarkeit zunehmend an Bedeutung gewinnen, stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Ob für Best Ager, Senioren, Paare oder Berufstätige – hier genießen Sie Wohnkomfort ohne Kompromisse. Helle Räume mit Wohlfühlcharakter Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, viel Privatsphäre und eine angenehm ruhige Umgebung – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ruhig schlafen, entspannt leben Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Gartenseite und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die helle Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das funktionale Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das stimmige Raumangebot ab. Kurzfristig verfügbar Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen gehören zu den gefragtesten Wohnungsgrößen am Markt. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Aufzug, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren über Berufspendler bis hin zu Senioren. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Speyer sorgt für attraktive Vermietungsperspektiven und nachhaltige Wertstabilität. Die gefragte Lage im Stadtteil Vogelgesang sowie die komfortable Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Gefragte Wohnlage in Speyer-Vogelgesang Der Stadtteil Vogelgesang zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten im Süden von Speyer. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, der Rhein und vielfältige Freizeitangebote zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Die Speyerer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Ausstattung Unser Fazit Eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Speyer: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren komfortablen Aufzug, die helle Wohnatmosphäre, die ruhige Loggia mit Grünblick sowie ihre hervorragende Lage im beliebten Vogelgesang. Eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, nachhaltigem Wertpotenzial und besten Perspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Wohnung In Toller Lage In Speyer Süd

Beschreibung

Ausstattung