Frisch sanierte 1 Zimmerwohnung (Ferienwohnung) Peferkt für Singles-Pärchen oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.889 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer oder zur kurz- und mittelfristigen Vermietung. Bei der Sanierung wurde auf Qualität und moderne Ausstattung geachtet – hier wurde nicht gespart.

Ausstattung

Frisch saniert: komplette Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Multimedia-Schrank (alle Kabel unsichtbar verlegt)
Vollmöbliert: inkl. Doppelbett, stilvollem Mobiliar und neuer, maßgefertigter Einbauküche
Hochwertiger Bodenbelag: moderner Laminat in Holzoptik
Modernes Bad: begehbare Dusche mit kleinem Absatz, LED-Beleuchtung an der Wand
Design-Details: LED-Schienenbeleuchtung im Flur sorgt für ein modernes Ambiente
Optimale Raumnutzung: durchdachte Aufteilung und kompakte Möblierung

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in der beliebten Oststadt von Pforzheim, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngegend. Die Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt, was das tägliche Leben besonders bequem macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und dem Hauptbahnhof Pforzheim, der in nur 10 Gehminuten erreichbar ist, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zudem liegt die Autobahn A8 schnell in Reichweite, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks an, wie die Enzauenpark-Anlage und die Wartberganlage, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Das Gasometer Pforzheim und diverse Wander- und Radwege im Schwarzwaldvorland ergänzen das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist Pforzheim sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen besonders attraktiv und bietet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie oder zur Vermietung über Plattformen wie Airbnb. Dank der vollständigen Möblierung und der modernen Ausstattung entfällt jeglicher Aufwand – einziehen oder vermieten und direkt starten!

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen auf kompaktem Raum alles, was Sie für eine komfortable Nutzung benötigen – ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder stilvoller Rückzugsort. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer oder zur kurz- und mittelfristigen Vermietung. Bei der Sanierung wurde auf Qualität und moderne Ausstattung geachtet – hier wurde nicht gespart. Ausstattung - Frisch saniert: komplette Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Multimedia-Schrank (alle Kabel unsichtbar verlegt) - Vollmöbliert: inkl. Doppelbett, stilvollem Mobiliar und neuer, maßgefertigter Einbauküche - Hochwertiger Bodenbelag: moderner Laminat in Holzoptik - Modernes Bad: begehbare Dusche mit kleinem Absatz, LED-Beleuchtung an der Wand - Design-Details: LED-Schienenbeleuchtung im Flur sorgt für ein modernes Ambiente - Optimale Raumnutzung: durchdachte Aufteilung und kompakte Möblierung Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in der beliebten Oststadt von Pforzheim, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngegend. Die Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt, was das tägliche Leben besonders bequem macht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und dem Hauptbahnhof Pforzheim, der in nur 10 Gehminuten erreichbar ist, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zudem liegt die Autobahn A8 schnell in Reichweite, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks an, wie die Enzauenpark-Anlage und die Wartberganlage, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Das Gasometer Pforzheim und diverse Wander- und Radwege im Schwarzwaldvorland ergänzen das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist Pforzheim sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen besonders attraktiv und bietet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie. Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie oder zur Vermietung über Plattformen wie Airbnb. Dank der vollständigen Möblierung und der modernen Ausstattung entfällt jeglicher Aufwand – einziehen oder vermieten und direkt starten!

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierte 1 Zimmerwohnung (Ferienwohnung) Peferkt für Singles-Pärchen oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung