Luxus trifft Lebensqualität – Exklusives Anwesen auf 3.515 m² mit Pool & Wellness

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

372 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.761 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Beeindruckendes Grundstück mit ca. 3.515 m² und viel Privatsphäre
Wohnfläche von ca. 372 m² mit großzügigem Raumkonzept
Exklusiver Salzwasserpool mit hochwertiger Terrassenanlage
Überdachte Outdoor Küche für gesellige Abende im Freien
Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite
Hochwertige Design Einbauküche mit großer Kochinsel
Energieeffiziente Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit 9,68 kWp Leistung
Doppelgarage, zusätzliche Einzelgarage und weitere Stellplätze
Klimaanlagen
SmartHome System
Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Korschenbroich, im beliebten Ortsteil Kleinenbroich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss bieten zudem ein umfangreiches Angebot an Arbeit, Kultur und Freizeit. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Korschenbroich mit direkter S-Bahn-Verbindung in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach sowie die nahe Autobahnanbindung an die A52 und A44 gewährleistet. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Immobilie angenehm ruhig und bietet damit eine ideale Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Objektbeschreibung Ein Zuhause, das keine Kompromisse kennt Es gibt Immobilien, die beeindrucken durch ihre Größe. Andere überzeugen durch ihre Lage. Und dann gibt es Anwesen wie dieses, die bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Ankommen vermitteln. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in außergewöhnlicher Weise vereint. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.515 m² präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das im Jahr 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 372 m² bietet die Immobilie ein Raumangebot, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder, schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fensterfronten und eine exklusive Designküche schaffen eine Atmosphäre voller Licht, Eleganz und Wohnlichkeit. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl und eröffnen eindrucksvolle Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Auch die privaten Rückzugsorte überzeugen durch ihre besondere Qualität. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite sowie eine separate Ankleide und wird so zu einer privaten Wohlfühloase. Die Kinderzimmer bieten teilweise zusätzliche Galerieebenen, die nicht nur zusätzlichen Raum schaffen, sondern den Zimmern einen ganz besonderen Charakter verleihen. Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Wellness- und Fitnessbereich. Sauna, Fitnessraum und großzügige Entspannungsflächen ermöglichen Erholung und Regeneration in den eigenen vier Wänden unabhängig von Tageszeit oder Jahreszeit. Der Außenbereich setzt die hohe Qualität des Wohnkonzepts konsequent fort. Der stilvoll gestaltete Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und erinnert mit seinen zahlreichen Aufenthaltsbereichen an eine exklusive Ferienresidenz. Der elegante Salzwasserpool, die hochwertige überdachte Outdoor-Küche sowie mehrere Terrassen laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Ob entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht eine Atmosphäre, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für effizienten und nachhaltigen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, Klimaanlagen in ausgewählten Räumen sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,68 kWp unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung und elektrischem Schiebetor bietet zusätzlichen Komfort und ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie weitere Stellflächen auf dem Grundstück. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, das Raum für Familie, Erholung und Lebensqualität schafft mit einem Anspruch, der keine Kompromisse kennt. Ausstattung * Beeindruckendes Grundstück mit ca. 3.515 m² und viel Privatsphäre * Wohnfläche von ca. 372 m² mit großzügigem Raumkonzept * Exklusiver Salzwasserpool mit hochwertiger Terrassenanlage * Überdachte Outdoor Küche für gesellige Abende im Freien * Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum * Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite * Hochwertige Design Einbauküche mit großer Kochinsel * Energieeffiziente Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage mit 9,68 kWp Leistung * Doppelgarage, zusätzliche Einzelgarage und weitere Stellplätze * Klimaanlagen * SmartHome System * Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Korschenbroich, im beliebten Ortsteil Kleinenbroich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss bieten zudem ein umfangreiches Angebot an Arbeit, Kultur und Freizeit. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Korschenbroich mit direkter S-Bahn-Verbindung in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach sowie die nahe Autobahnanbindung an die A52 und A44 gewährleistet. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Immobilie angenehm ruhig und bietet damit eine ideale Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 1,79% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 372 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus trifft Lebensqualität – Exklusives Anwesen auf 3.515 m² mit Pool & Wellness

Beschreibung