Neubau eines modernen 6-Familienhauses in naturnahem Wohnumfeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

3.980.000 €

Zimmer

702 m²

Wohnfläche

5.670 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs hochwertig geplante Wohneinheiten mit familiengerechten Grundrissen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 701,85 m². Ergänzt wird das Konzept durch ein funktionales Stellplatzangebot mit sechs Carports inklusive angeschlossener Abstellräume sowie sechs zusätzlichen PKW Außenstellplätzen.

Die Planung orientiert sich an zeitgemäßen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit bei gleichzeitiger Barrierefreiheit. Die Bauausführung erfolgt gemäß aktueller Bau und Leistungsbeschreibung mit Fokus auf langlebige Materialien, wirtschaftliche Gebäudetechnik und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Kombination aus moderner Architektur, gut vermietbaren Wohnungsgrößen und der Lage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohnnachfrage sowie eine gute regionale Anbindung aus. Das Projekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine wertstabile Neubauimmobilie mit planbarer Vermietungsperspektive und langfristiger Entwicklungssicherheit suchen.

Ausstattung Die Wohnungen werden mit einer modernen und wertbeständigen Ausstattung realisiert. Hierzu zählen unter anderem:

barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen
Personenaufzug
moderne Grundrissgestaltung mit gut vermietbaren Wohnungszuschnitten
hochwertige Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung
energieeffiziente Bauweise
moderne Heizungs-, Sanitär- und Elektroausstattung
zeitlose Badezimmerausstattung
hochwertige Bodenbeläge
helle und freundlich gestaltete Wohnräume
solide und wartungsarme Bauausführung

Insbesondere die barrierearme Konzeption sowie der vorhandene Aufzug erhöhen die langfristige Attraktivität des Objekts für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit auch im Hinblick auf den demografischen Wandel.

Die moderne Ausstattung in Verbindung mit einer gefragten Wohnlage bietet Kapitalanlegern eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit mit guten Vermietungsperspektiven und nachhaltiger Wertstabilität.

Lage Die Immobilie wird im beliebten Korschenbroicher Ortsteil Neersbroich an der Rheydter Straße – einer gefragten Wohnlage zwischen Korschenbroich und Mönchengladbach mit sehr guter infrastruktureller Anbindung errichtet. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren des Niederrheins.

Besonders für Kapitalanleger bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen: Die Nähe zu Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B230 und B59 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A52. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht Neersbroich sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Standort zeichnet sich zudem durch eine stabile Wohnraumnachfrage und eine langfristig interessante Entwicklungsperspektive im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf aus. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und nachhaltige Standortqualität legen.

Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig kurze Wege ins Grüne sowie zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Mit dem Neubau des Mehrfamilienhauses Neersbroich 203 entsteht in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich eine moderne und nachhaltig konzipierte Wohnimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs hochwertig geplante Wohneinheiten mit familiengerechten Grundrissen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 701,85 m². Ergänzt wird das Konzept durch ein funktionales Stellplatzangebot mit sechs Carports inklusive angeschlossener Abstellräume sowie sechs zusätzlichen PKW Außenstellplätzen. Die Planung orientiert sich an zeitgemäßen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit bei gleichzeitiger Barrierefreiheit. Die Bauausführung erfolgt gemäß aktueller Bau und Leistungsbeschreibung mit Fokus auf langlebige Materialien, wirtschaftliche Gebäudetechnik und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Kombination aus moderner Architektur, gut vermietbaren Wohnungsgrößen und der Lage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohnnachfrage sowie eine gute regionale Anbindung aus. Das Projekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine wertstabile Neubauimmobilie mit planbarer Vermietungsperspektive und langfristiger Entwicklungssicherheit suchen. Ausstattung Die Wohnungen werden mit einer modernen und wertbeständigen Ausstattung realisiert. Hierzu zählen unter anderem: * barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen * Personenaufzug * moderne Grundrissgestaltung mit gut vermietbaren Wohnungszuschnitten * hochwertige Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung * energieeffiziente Bauweise * moderne Heizungs-, Sanitär- und Elektroausstattung * zeitlose Badezimmerausstattung * hochwertige Bodenbeläge * helle und freundlich gestaltete Wohnräume * solide und wartungsarme Bauausführung Insbesondere die barrierearme Konzeption sowie der vorhandene Aufzug erhöhen die langfristige Attraktivität des Objekts für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit auch im Hinblick auf den demografischen Wandel. Die moderne Ausstattung in Verbindung mit einer gefragten Wohnlage bietet Kapitalanlegern eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit mit guten Vermietungsperspektiven und nachhaltiger Wertstabilität. Lage Die Immobilie wird im beliebten Korschenbroicher Ortsteil Neersbroich an der Rheydter Straße – einer gefragten Wohnlage zwischen Korschenbroich und Mönchengladbach mit sehr guter infrastruktureller Anbindung errichtet. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren des Niederrheins. Besonders für Kapitalanleger bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen: Die Nähe zu Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B230 und B59 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A52. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht Neersbroich sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Standort zeichnet sich zudem durch eine stabile Wohnraumnachfrage und eine langfristig interessante Entwicklungsperspektive im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf aus. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und nachhaltige Standortqualität legen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig kurze Wege ins Grüne sowie zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

12 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.980.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Stellplätze: 12
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 702 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (398.000 €): 17.015 € / Monat
20% Eigenkapital (796.000 €): 15.124 € / Monat
30% Eigenkapital (1.194.000 €): 13.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 6.189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau eines modernen 6-Familienhauses in naturnahem Wohnumfeld

Beschreibung

Ausstattung