2-Familienhaus in Traunstein - im Stadtteil " in der Au" sucht Familie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

788.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

39.400 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hochwertigem Marmor, gemütlichem Teppichboden und edlem Parkett, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen.

Die offene Einbauküche im Obergeschoss lädt zu geselligen Kochabenden ein. Entspannen Sie im eigenen Garten oder genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse und dem einladenden Balkon mit Bergsicht. Zudem steht Ihnen im Keller des Hauses eine Sauna zur Verfügung, die Ihnen wohltuende Momente der Entspannung ermöglicht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Mit seiner soliden Bauweise und der praktischen Aufteilung ist dieses Zweifamilienhaus perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traunstein!

Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine anspruchsvolle und funktionale Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse seniorengerechten Wohnens im Erdgeschoss abgestimmt ist.

Der hochwertige Bodenbelag aus Marmor (mit Fußbodenheizung), Teppich und Parkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre. Insbesondere der gemauerte Kachelofen aus dem Jahr 1974 sorgt für wohlige Wärme an kalten Winterabenden.

Entspannen Sie in Ihrer hauseigenen Sauna oder genießen Sie den Ausblick von Ihrer Terrasse oder dem Balkon. Der Garten bietet zusätzliche Erholung im Grünen.

Das Objekt ist mit modernem Kabel- TV und Glasfaser Internetanschluss ausgestattet, sodass Ihnen eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gaszentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die Kombination dieser hochwertigen Ausstattungselemente macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Lage Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend "In der Au" - zentrumsnah in Traunstein, einer charmanten Stadt im Herzen des Chiemgaus. Traunstein zeichnet sich durch seine malerische Umgebung mit den Alpen im Hintergrund und seine Nähe zum Chiemsee aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Der familienfreundliche Stadtteil "In der Au" ist durch seine ruhigen Straßen und seine grüne Umgebung geprägt.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Das Freibad Traunstein ist fußläufig in 8 -10 Minuten zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Stadtzentrum von Traunstein und umliegende Städte schnell zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten bequeme Verbindungen in die Region. Die Nähe zur Natur lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes.

Sonstiges Die jetzigen Eigentümer planen auf dem Nachbargrundstück einen Bungalowneubau und möchten bis zur Fertigstellung dieses Neubaus in Ihrer Immobilie wohnen bleiben. Es besteht die Bereitschaft innerhalb dieses Zeitraums dem Käufer einen finanziellen Ausgleich zu gewährleisten.

Mit seiner soliden Bauweise und der praktischen Aufteilung ist dieses Zweifamilienhaus perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Traunstein – einem charmanten Zweifamilienhaus, das zum Kauf angeboten wird. Dieses Haus aus dem Jahr 1974 bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 530 m². Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hochwertigem Marmor, gemütlichem Teppichboden und edlem Parkett, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Die offene Einbauküche im Obergeschoss lädt zu geselligen Kochabenden ein. Entspannen Sie im eigenen Garten oder genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse und dem einladenden Balkon mit Bergsicht. Zudem steht Ihnen im Keller des Hauses eine Sauna zur Verfügung, die Ihnen wohltuende Momente der Entspannung ermöglicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Mit seiner soliden Bauweise und der praktischen Aufteilung ist dieses Zweifamilienhaus perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traunstein! Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine anspruchsvolle und funktionale Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse seniorengerechten Wohnens im Erdgeschoss abgestimmt ist. Der hochwertige Bodenbelag aus Marmor (mit Fußbodenheizung), Teppich und Parkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre. Insbesondere der gemauerte Kachelofen aus dem Jahr 1974 sorgt für wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Entspannen Sie in Ihrer hauseigenen Sauna oder genießen Sie den Ausblick von Ihrer Terrasse oder dem Balkon. Der Garten bietet zusätzliche Erholung im Grünen. Das Objekt ist mit modernem Kabel- TV und Glasfaser Internetanschluss ausgestattet, sodass Ihnen eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gaszentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die Kombination dieser hochwertigen Ausstattungselemente macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Lage Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend "In der Au" - zentrumsnah in Traunstein, einer charmanten Stadt im Herzen des Chiemgaus. Traunstein zeichnet sich durch seine malerische Umgebung mit den Alpen im Hintergrund und seine Nähe zum Chiemsee aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Der familienfreundliche Stadtteil "In der Au" ist durch seine ruhigen Straßen und seine grüne Umgebung geprägt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Freibad Traunstein ist fußläufig in 8 -10 Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Stadtzentrum von Traunstein und umliegende Städte schnell zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten bequeme Verbindungen in die Region. Die Nähe zur Natur lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes. Sonstiges Die jetzigen Eigentümer planen auf dem Nachbargrundstück einen Bungalowneubau und möchten bis zur Fertigstellung dieses Neubaus in Ihrer Immobilie wohnen bleiben. Es besteht die Bereitschaft innerhalb dieses Zeitraums dem Käufer einen finanziellen Ausgleich zu gewährleisten. Mit seiner soliden Bauweise und der praktischen Aufteilung ist dieses Zweifamilienhaus perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 788.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.800 €): 3.369 € / Monat
20% Eigenkapital (157.600 €): 2.994 € / Monat
30% Eigenkapital (236.400 €): 2.620 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Familienhaus in Traunstein - im Stadtteil " in der Au" sucht Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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