Viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder Homeoffice: DHH mit Garten, Scheune&Garagen in Wiehl

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1784

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wer Platz sucht, findet oft Räume. Wer wirklich weiterdenkt, erkennt hier ein Zuhause mit Möglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte in Wiehl empfängt Sie mit einem Außenbereich, der weit mehr kann als nur begleiten. Auf circa 1.074 Quadratmeter Grundstück eröffnen sich Garten, Terrasse, Scheune, Nebengebäude und Garagen als wertvolle Erweiterung des Wohnens. Hier gibt es Platz für Kinder, Hobbys, Stauraum, Fahrzeuge und Ideen, die in klassischen Häusern oft keinen Raum finden. Der Blick ins Grüne, die gewachsene Umgebung und die geschützten Bereiche rund ums Haus geben dem Anwesen eine angenehm private Note.

Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1784 und bringt genau das mit, was viele Kaufinteressenten suchen, aber nur selten stimmig finden: Charakter, Substanz und ein Raumangebot, das heute noch funktioniert. Auf circa 231 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer plus Esszimmer, sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer über drei Ebenen. Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei Wohnungen, wodurch sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

Im Erdgeschoss zeigt sich die Immobilie hell, wohnlich und überraschend offen. Die Küche ist modern gestaltet und fügt sich mit ihrer Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang zum Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne ist ein Raum, in dem man sofort versteht, warum solche Häuser nicht nur nach Quadratmetern bewertet werden. Sichtbare Holzelemente, warme Bodenbeläge und die helle Wandgestaltung schaffen eine Atmosphäre, die authentisch wirkt und dennoch gepflegt modernisiert wurde. %BREAK%

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss liegt gut angebunden und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie praktische Flurbereiche. Die Raumfolge ist klar, alltagstauglich und lässt dennoch Spielraum für individuelle Nutzung.

Im ersten Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Hier befinden sich weitere Schlafräume, ein Büro, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Gerade für Familien mit Kindern oder Personen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, ist diese Ebene überzeugend, weil sie private Rückzugsräume schafft, ohne das Haus kleinteilig wirken zu lassen.

Das Dachgeschoss bietet mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zusätzliche Flexibilität. Ob als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder, als Rückzugsort für ältere Kinder oder als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses: Diese Aufteilung ist ein echtes Argument für Käufer, die nicht nur für heute, sondern auch für kommende Lebensphasen planen.

Auch technisch und optisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die Ölzentralheizung wurde 1999 installiert. Im Jahr 2014 erfolgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Küche, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, der Einbau einer Solarthermieanlage, ein frischer Innenanstrich sowie der Austausch eines Teils der Fenster. Zwischen 2014 und 2016 wurden zudem die Fußböden im Erdgeschoss erneuert. Beheizt wird die Immobilie über die Ölzentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Dieses Haus ist kein glatter Neubau ohne Geschichte. Es ist ein Anwesen mit Charakter, Fläche und Nutzungsspielraum. Genau diese Kombination macht es für Eigennutzer interessant, die ein Zuhause suchen, das mit dem Leben mitgehen kann.

Lage Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleineren Ortschaften und einer ruhigen, eher ländlich geprägten Wohnatmosphäre, ohne auf die Nähe zu Versorgung, Bildung und Mobilität verzichten zu müssen. Das Wiehler Zentrum ist gut erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Familien ist die Stadt gut aufgestellt, da es im Wiehler Stadtgebiet mehrere Kindertageseinrichtungen gibt, darunter unter anderem Angebote in Wiehl und Marienhagen.

Auch schulisch bietet Wiehl eine solide Auswahl: Zur städtischen Bildungslandschaft gehören vier Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für weiterführende Bildungswege bleiben damit wichtige Schulformen innerhalb der Stadt verfügbar, was den Alltag für Familien deutlich erleichtert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der regionalen Anbindung in Richtung Gummersbach, Nümbrecht, Morsbach und die umliegenden Orte.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die regionale Busnetzlinie, die Gummersbach, Wiehl, Denklingen Rathaus und Morsbach miteinander verbindet. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls praktikabel, da die Autobahn 4 über die Anschlussbereiche Wiehl Bielstein und Gummersbach in die regionale Mobilität eingebunden ist. Dadurch lassen sich sowohl die Kreisstadt Gummersbach als auch größere Arbeits- und Einkaufsstandorte in der Region gut erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und alltagstauglicher Verkehrsanbindung.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer Platz sucht, findet oft Räume. Wer wirklich weiterdenkt, erkennt hier ein Zuhause mit Möglichkeiten. Diese Doppelhaushälfte in Wiehl empfängt Sie mit einem Außenbereich, der weit mehr kann als nur begleiten. Auf circa 1.074 Quadratmeter Grundstück eröffnen sich Garten, Terrasse, Scheune, Nebengebäude und Garagen als wertvolle Erweiterung des Wohnens. Hier gibt es Platz für Kinder, Hobbys, Stauraum, Fahrzeuge und Ideen, die in klassischen Häusern oft keinen Raum finden. Der Blick ins Grüne, die gewachsene Umgebung und die geschützten Bereiche rund ums Haus geben dem Anwesen eine angenehm private Note. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1784 und bringt genau das mit, was viele Kaufinteressenten suchen, aber nur selten stimmig finden: Charakter, Substanz und ein Raumangebot, das heute noch funktioniert. Auf circa 231 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer plus Esszimmer, sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer über drei Ebenen. Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei Wohnungen, wodurch sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Im Erdgeschoss zeigt sich die Immobilie hell, wohnlich und überraschend offen. Die Küche ist modern gestaltet und fügt sich mit ihrer Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang zum Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne ist ein Raum, in dem man sofort versteht, warum solche Häuser nicht nur nach Quadratmetern bewertet werden. Sichtbare Holzelemente, warme Bodenbeläge und die helle Wandgestaltung schaffen eine Atmosphäre, die authentisch wirkt und dennoch gepflegt modernisiert wurde. %BREAK% Das Wohnzimmer im Erdgeschoss liegt gut angebunden und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie praktische Flurbereiche. Die Raumfolge ist klar, alltagstauglich und lässt dennoch Spielraum für individuelle Nutzung. Im ersten Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Hier befinden sich weitere Schlafräume, ein Büro, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Gerade für Familien mit Kindern oder Personen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, ist diese Ebene überzeugend, weil sie private Rückzugsräume schafft, ohne das Haus kleinteilig wirken zu lassen. Das Dachgeschoss bietet mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zusätzliche Flexibilität. Ob als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder, als Rückzugsort für ältere Kinder oder als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses: Diese Aufteilung ist ein echtes Argument für Käufer, die nicht nur für heute, sondern auch für kommende Lebensphasen planen. Auch technisch und optisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die Ölzentralheizung wurde 1999 installiert. Im Jahr 2014 erfolgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Küche, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, der Einbau einer Solarthermieanlage, ein frischer Innenanstrich sowie der Austausch eines Teils der Fenster. Zwischen 2014 und 2016 wurden zudem die Fußböden im Erdgeschoss erneuert. Beheizt wird die Immobilie über die Ölzentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Dieses Haus ist kein glatter Neubau ohne Geschichte. Es ist ein Anwesen mit Charakter, Fläche und Nutzungsspielraum. Genau diese Kombination macht es für Eigennutzer interessant, die ein Zuhause suchen, das mit dem Leben mitgehen kann. Lage Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleineren Ortschaften und einer ruhigen, eher ländlich geprägten Wohnatmosphäre, ohne auf die Nähe zu Versorgung, Bildung und Mobilität verzichten zu müssen. Das Wiehler Zentrum ist gut erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Familien ist die Stadt gut aufgestellt, da es im Wiehler Stadtgebiet mehrere Kindertageseinrichtungen gibt, darunter unter anderem Angebote in Wiehl und Marienhagen. Auch schulisch bietet Wiehl eine solide Auswahl: Zur städtischen Bildungslandschaft gehören vier Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für weiterführende Bildungswege bleiben damit wichtige Schulformen innerhalb der Stadt verfügbar, was den Alltag für Familien deutlich erleichtert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der regionalen Anbindung in Richtung Gummersbach, Nümbrecht, Morsbach und die umliegenden Orte. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die regionale Busnetzlinie, die Gummersbach, Wiehl, Denklingen Rathaus und Morsbach miteinander verbindet. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls praktikabel, da die Autobahn 4 über die Anschlussbereiche Wiehl Bielstein und Gummersbach in die regionale Mobilität eingebunden ist. Dadurch lassen sich sowohl die Kreisstadt Gummersbach als auch größere Arbeits- und Einkaufsstandorte in der Region gut erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und alltagstauglicher Verkehrsanbindung. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1784
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 326 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder Homeoffice: DHH mit Garten, Scheune&Garagen in Wiehl

Beschreibung

Ausstattung