Helle Vier-Zimmer-Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
549.000 €
4
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
5.840 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle Vier-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der durchdachte Grundriss mit vier gut proportionierten Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Fenster ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Paare, Familien oder alle, die Raum für Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.
Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit einem stimmigen Modernisierungskonzept zu neuem Leben erweckt zu werden. Wer Freude an Gestaltung hat, findet hier die Chance, Wohnträume in einer der begehrten Lagen Berlins zu realisieren.
Highlights
• Wohnfläche: 94m²
• Etage: 3. OG
• Balkone: 2 (ein Balkon mit Ostausrichtung zur Ruhlaer Straße, ein Balkon zum Innenhof)
• Küche: Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer: Bad mit Fenster
• Böden: Parkettboden im Wohnzimmer, Dielenböden in 2 weiteren Zimmern
• Keller
• Aufzug: Nicht vorhanden
• Heizung: Ölheizung
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Bezugsfrei ab: sofort
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Parkett
Dielenboden
Vollunterkellert
Lage
Die Ruhlaer Straße liegt im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Berlin Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern, Stadtvillen und viel altem Baumbestand, ein ruhiges, charmantes Wohnviertel mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie die beliebten Einkaufsstraßen Berkaer Straße und Roseneck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell ins Berliner Stadtzentrum gelangt. Auch der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
549.000 €