Großzügige Maisonette nahe Gendarmenmarkt

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

3.100.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

13.717 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren, gut nutzbaren Raumstruktur. Die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss wird von einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich geprägt. Hohe Räume, große Fensterflächen, die Ost-West-Ausrichtung, der deckenhohe Erker zur Straße und der innenliegende Patio mit Granitboden sorgen für viel Licht und eine besondere Atmosphäre.

Ein sehr gut funktionierender Marmorkamin bildet einen der zentralen Punkte des Wohnbereichs. Zusammen mit dem Eichenparkett, den hohen Decken und den großzügigen Proportionen entsteht ein Wohnraum, der sowohl privat als auch repräsentativ funktioniert - für ruhiges Wohnen in der Stadt, aber auch für Einladungen, Gespräche und Empfänge im kleineren Kreis.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Marmorbad, eine Ankleide und einen weiteren Raum, der sich je nach Bedarf als Bibliothek, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt. Die innenliegende, skulptural gestaltete Treppe führt in das 2. Obergeschoss.

Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen. Durch die Unterteilung mit nichttragenden Gipswänden lässt sich diese Ebene vergleichsweise flexibel anpassen, etwa mit größerem Masterbereich, zusätzlicher Ankleide oder einer veränderten Raumaufteilung.

Ein zusätzlicher Reiz liegt im rückwärtigen Flachdachbereich. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, diesen Bereich perspektivisch zu einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 55 m² auszubauen. Diese Fläche ist im angegebenen Kaufpreis und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Der mit Eichenholz vertäfelte Aufzug mit Messingverkleidung führt von der Tiefgarage bis zur Hauptwohnebene der Wohnung. Die Stellplatzsituation wird je nach Erwerbssituation und Bedarf gesondert besprochen, da den einzelnen Einheiten derzeit keine feste Stellplatzanzahl zugeordnet ist.

Das Gesamtobjekt steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an weiteren Einheiten oder am vollständigen Haus sprechen Sie uns bitte direkt an.

English summary

This spacious maisonette apartment near Gendarmenmarkt is located on the first and second floors of a building designed by renowned Berlin architect Hans Kollhoff. The building comprises three separate units and has the character of a coherent architectural property.

The main living level offers an open living, kitchen and dining area with high ceilings, large windows, oak parquet flooring, a working marble fireplace, a floor-to-ceiling bay window and an internal patio with granite flooring.

This level also includes a generous bedroom, a marble bathroom, a dressing area and an additional room that can be used as a library, study or private retreat. The second floor offers three further rooms, a bathroom, a separate WC and additional ancillary spaces.

According to the owner, there is also potential to convert the rear flat roof area into a generous roof terrace of approx. 55 m². This area is not included in the stated purchase price or living space.

The oak-panelled lift with brass detailing connects the underground garage with the main living level. The full building is also available for purchase.

Ausstattung

hohe Decken
große Fensterflächen
Ost-West-Ausrichtung
deckenhoher Erker zur Straße
innenliegender Patio mit Granitboden
funktionierender Marmorkamin
Eichenparkett
Marmorbad im 1. Obergeschoss
weiteres Bad im 2. Obergeschoss
separates WC im 2. Obergeschoss
Ankleide
innenliegende Treppe
Flachdachbereich mit Ausbauperspektive (laut Eigentümer)
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Hauptwohnebene
Keller
Fußbodenheizung

high ceilings
large window areas
east-west orientation
floor-to-ceiling bay window facing the street
internal patio with granite flooring
working marble fireplace
oak parquet flooring
marble bathroom on the first floor
additional bathroom on the second floor
separate WC on the second floor
dressing area
internal staircase
flat roof area with potential for future expansion, according to the owner
lift from the underground garage to the main living level
basement
underfloor heating

Lage Die Lage verbindet die historische Mitte Berlins mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das sowohl privat als auch beruflich viel bietet. Der Hausvogteiplatz liegt praktisch vor der Tür; der U-Bahnhof Hausvogteiplatz ist nach ca. 77 m bzw. etwa einer Gehminute erreicht. Der Gendarmenmarkt und Unter den Linden liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Rund um den Gendarmenmarkt findet sich genau die Mischung, die diese Wohnlage so besonders macht: hochwertige Restaurants, gute Hotels, Bars, Architektur und Kultur liegen dicht beieinander. Das Konzerthaus, der Französische Dom und der Deutsche Dom prägen den Platz; regelmäßig finden hier Konzerte und Veranstaltungen statt. Wer Gäste empfängt, geschäftliche Termine mit einem Abendessen verbindet oder einfach zentral in Berlin leben möchte, hat dafür direkt in der Umgebung den passenden Rahmen.

Auch im Alltag ist die Lage praktisch. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bleibt man durch die U2 direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, ohne erst längere Wege zur nächsten Station einplanen zu müssen.

Für Käufer, die Berlin nicht nur als Wohnort, sondern als urbanen Lebensmittelpunkt verstehen, ist dieser Standort besonders interessant. Die Wohnung eignet sich für Menschen, die Kultur, Gastronomie, kurze Wege und eine repräsentative Adresse schätzen - sei es als Hauptwohnsitz, Berliner Stadtwohnung oder private Residenz mit beruflicher Nähe zur historischen Mitte.

Der Flughafen BER ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.

The location combines Berlin’s historic city centre with short distances and an environment that suits both private living and professional use. Gendarmenmarkt and Unter den Linden are within a few minutes’ walk, while the building remains part of a quieter, more refined urban setting.

Around Gendarmenmarkt, high-quality restaurants, hotels, bars, architecture and culture are close by. The Konzerthaus, the French Cathedral and the German Cathedral define the square; concerts and events take place here regularly. For private guests, business appointments or an evening in the city, the surrounding area offers a fitting setting.

Everyday amenities, cafés, restaurants, services and cultural venues are all nearby. Underground station is only approx. 77 m away and connects the address directly to Berlin’s public transport network via the U2 line.

Berlin Brandenburg Airport can usually be reached by public transport in approx. 30 to 45 minutes.

Sonstiges CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Objektbeschreibung Nahe dem Gendarmenmarkt befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines vom renommierten Berliner Architekten Hans Kollhoff entworfenen Hauses, das insgesamt drei Einheiten umfasst und als zusammenhängendes architektonisches Gesamtobjekt wirkt. Schon der äußere Eingangsbereich mit Natursteinsäulen, beidseitigen Treppenläufen, Eisengeländern und klarer Fassadengliederung gibt dem Gebäude einen repräsentativen Auftakt, bevor man die Wohnung selbst betritt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren, gut nutzbaren Raumstruktur. Die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss wird von einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich geprägt. Hohe Räume, große Fensterflächen, die Ost-West-Ausrichtung, der deckenhohe Erker zur Straße und der innenliegende Patio mit Granitboden sorgen für viel Licht und eine besondere Atmosphäre. Ein sehr gut funktionierender Marmorkamin bildet einen der zentralen Punkte des Wohnbereichs. Zusammen mit dem Eichenparkett, den hohen Decken und den großzügigen Proportionen entsteht ein Wohnraum, der sowohl privat als auch repräsentativ funktioniert - für ruhiges Wohnen in der Stadt, aber auch für Einladungen, Gespräche und Empfänge im kleineren Kreis. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Marmorbad, eine Ankleide und einen weiteren Raum, der sich je nach Bedarf als Bibliothek, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt. Die innenliegende, skulptural gestaltete Treppe führt in das 2. Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen. Durch die Unterteilung mit nichttragenden Gipswänden lässt sich diese Ebene vergleichsweise flexibel anpassen, etwa mit größerem Masterbereich, zusätzlicher Ankleide oder einer veränderten Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Reiz liegt im rückwärtigen Flachdachbereich. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, diesen Bereich perspektivisch zu einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 55 m² auszubauen. Diese Fläche ist im angegebenen Kaufpreis und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Der mit Eichenholz vertäfelte Aufzug mit Messingverkleidung führt von der Tiefgarage bis zur Hauptwohnebene der Wohnung. Die Stellplatzsituation wird je nach Erwerbssituation und Bedarf gesondert besprochen, da den einzelnen Einheiten derzeit keine feste Stellplatzanzahl zugeordnet ist. Das Gesamtobjekt steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an weiteren Einheiten oder am vollständigen Haus sprechen Sie uns bitte direkt an. __________________________________________________________________ English summary This spacious maisonette apartment near Gendarmenmarkt is located on the first and second floors of a building designed by renowned Berlin architect Hans Kollhoff. The building comprises three separate units and has the character of a coherent architectural property. The main living level offers an open living, kitchen and dining area with high ceilings, large windows, oak parquet flooring, a working marble fireplace, a floor-to-ceiling bay window and an internal patio with granite flooring. This level also includes a generous bedroom, a marble bathroom, a dressing area and an additional room that can be used as a library, study or private retreat. The second floor offers three further rooms, a bathroom, a separate WC and additional ancillary spaces. According to the owner, there is also potential to convert the rear flat roof area into a generous roof terrace of approx. 55 m². This area is not included in the stated purchase price or living space. The oak-panelled lift with brass detailing connects the underground garage with the main living level. The full building is also available for purchase. Ausstattung * hohe Decken * große Fensterflächen * Ost-West-Ausrichtung * deckenhoher Erker zur Straße * innenliegender Patio mit Granitboden * funktionierender Marmorkamin * Eichenparkett * Marmorbad im 1. Obergeschoss * weiteres Bad im 2. Obergeschoss * separates WC im 2. Obergeschoss * Ankleide * innenliegende Treppe * Flachdachbereich mit Ausbauperspektive (laut Eigentümer) * Aufzug von der Tiefgarage bis zur Hauptwohnebene * Keller * Fußbodenheizung __________________________________________________________________ * high ceilings * large window areas * east-west orientation * floor-to-ceiling bay window facing the street * internal patio with granite flooring * working marble fireplace * oak parquet flooring * marble bathroom on the first floor * additional bathroom on the second floor * separate WC on the second floor * dressing area * internal staircase * flat roof area with potential for future expansion, according to the owner * lift from the underground garage to the main living level * basement * underfloor heating Lage Die Lage verbindet die historische Mitte Berlins mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das sowohl privat als auch beruflich viel bietet. Der Hausvogteiplatz liegt praktisch vor der Tür; der U-Bahnhof Hausvogteiplatz ist nach ca. 77 m bzw. etwa einer Gehminute erreicht. Der Gendarmenmarkt und Unter den Linden liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Rund um den Gendarmenmarkt findet sich genau die Mischung, die diese Wohnlage so besonders macht: hochwertige Restaurants, gute Hotels, Bars, Architektur und Kultur liegen dicht beieinander. Das Konzerthaus, der Französische Dom und der Deutsche Dom prägen den Platz; regelmäßig finden hier Konzerte und Veranstaltungen statt. Wer Gäste empfängt, geschäftliche Termine mit einem Abendessen verbindet oder einfach zentral in Berlin leben möchte, hat dafür direkt in der Umgebung den passenden Rahmen. Auch im Alltag ist die Lage praktisch. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bleibt man durch die U2 direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, ohne erst längere Wege zur nächsten Station einplanen zu müssen. Für Käufer, die Berlin nicht nur als Wohnort, sondern als urbanen Lebensmittelpunkt verstehen, ist dieser Standort besonders interessant. Die Wohnung eignet sich für Menschen, die Kultur, Gastronomie, kurze Wege und eine repräsentative Adresse schätzen - sei es als Hauptwohnsitz, Berliner Stadtwohnung oder private Residenz mit beruflicher Nähe zur historischen Mitte. Der Flughafen BER ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. __________________________________________________________________ The location combines Berlin’s historic city centre with short distances and an environment that suits both private living and professional use. Gendarmenmarkt and Unter den Linden are within a few minutes’ walk, while the building remains part of a quieter, more refined urban setting. Around Gendarmenmarkt, high-quality restaurants, hotels, bars, architecture and culture are close by. The Konzerthaus, the French Cathedral and the German Cathedral define the square; concerts and events take place here regularly. For private guests, business appointments or an evening in the city, the surrounding area offers a fitting setting. Everyday amenities, cafés, restaurants, services and cultural venues are all nearby. Underground station is only approx. 77 m away and connects the address directly to Berlin’s public transport network via the U2 line. Berlin Brandenburg Airport can usually be reached by public transport in approx. 30 to 45 minutes. Sonstiges CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 3.100.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (310.000 €): 13.253 € / Monat
20% Eigenkapital (620.000 €): 11.780 € / Monat
30% Eigenkapital (930.000 €): 10.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 6.458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette nahe Gendarmenmarkt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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