HANNOVER * Einfamilienhaus * Neuwertiger TOP-Zustand * zur sicheren Kapitalanlage mit guter Rendite.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.970 €

pro m²

Beschreibung

Diese neuwertige und bereits vermietete Doppelhaushälfte stellt eine attraktive und sichere Kapitalanlage in familiengeprägter Wohnlage dar. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise nach KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten, zeitgemäßen Zustand sowie eine durchdachte und langfristig gut vermietbare Raumaufteilung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt sechs großzügige Zimmer. Diese Aufteilung spricht insbesondere gut situierte Familien an – eine stabile und nachhaltige Zielgruppe im Mietmarkt. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt und bietet direkten Zugang zum Garten, der im Jahr 2025 liebevoll neu gestaltet wurde und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Die Ausstattung ist modern und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Eine Fußbodenheizung im Haus sorgt für zeitgemäßen Standard, während auf jeder Etage ein Badezimmer mit Dusche vorhanden ist – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal für familienorientierte Mieter. Die vorhandene neuwertige Einbauküche rundet das Angebot ab.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide und nachhaltig vermietbare Immobilie im neuwertigen Bauzustands.

Ausstattung

Vermietete Doppelhaushälfte – attraktive Kapitalanlage
Massive Bauweise nach KfW-70-Standard
Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Sechs großzügige, gut vermietbare Zimmer
Fußbodenheizung im EG + OG
Drei Badezimmer – auf jeder Etage ein Bad mit Dusche
Zeitgemäße Einbauküche
Kamin im Wohnbereich
Neu gestalteter Garten (2025)
Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
Familienfreundliche, nachgefragte Wohnlage
Gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand

Lage Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover. Die Straße „Am Friedenstal“ ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum im Bereich Roderbruch eine sehr gute Nahversorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, darunter die Medizinische Hochschule Hannover (MHH), sind ebenfalls schnell zu erreichen und unterstreichen die Attraktivität der Lage – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover. Auch mit dem Auto bestehen optimale Verkehrsanbindungen über den Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7, wodurch sowohl das Zentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Mittellandkanal. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Aus Gründen der Diskretion, sollen keine weiteren Fotos zu dem Schlaf-/Kinder- & Gästezimmer im Netz veröffentlicht werden.

Weitere Detailinformation erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energiekennwerte

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung Endenergiebedarf: 49,9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung Gültig bis: 19.03.2035 EnergiepassNr. NI-2025-005635549

Objektbeschreibung Aus Gründen der Diskretion sollen keine Fotos zu den Schlaf- und Wohn- Räumen im Internet veröffentlicht werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern In einem persönlichen Gespräch. Dieses besonders liebevoll eingerichtete und aufwendig gepflegte Einfamilien-Haus ist vermietet und soll weiterhin vermietet bleiben. Wir danken für Ihr Verständnis. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in einer gefragter Wohnlage von Hannover. Diese neuwertige und derzeit vermietete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität. Diese neuwertige und bereits vermietete Doppelhaushälfte stellt eine attraktive und sichere Kapitalanlage in familiengeprägter Wohnlage dar. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise nach KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten, zeitgemäßen Zustand sowie eine durchdachte und langfristig gut vermietbare Raumaufteilung. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt sechs großzügige Zimmer. Diese Aufteilung spricht insbesondere gut situierte Familien an – eine stabile und nachhaltige Zielgruppe im Mietmarkt. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt und bietet direkten Zugang zum Garten, der im Jahr 2025 liebevoll neu gestaltet wurde und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die Ausstattung ist modern und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Eine Fußbodenheizung im Haus sorgt für zeitgemäßen Standard, während auf jeder Etage ein Badezimmer mit Dusche vorhanden ist – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal für familienorientierte Mieter. Die vorhandene neuwertige Einbauküche rundet das Angebot ab. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide und nachhaltig vermietbare Immobilie im neuwertigen Bauzustands. Ausstattung - Vermietete Doppelhaushälfte – attraktive Kapitalanlage - Massive Bauweise nach KfW-70-Standard - Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss - Sechs großzügige, gut vermietbare Zimmer - Fußbodenheizung im EG + OG - Drei Badezimmer – auf jeder Etage ein Bad mit Dusche - Zeitgemäße Einbauküche - Kamin im Wohnbereich - Neu gestalteter Garten (2025) - Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus - Familienfreundliche, nachgefragte Wohnlage - Gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand Lage Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover. Die Straße „Am Friedenstal“ ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum im Bereich Roderbruch eine sehr gute Nahversorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, darunter die Medizinische Hochschule Hannover (MHH), sind ebenfalls schnell zu erreichen und unterstreichen die Attraktivität der Lage – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover. Auch mit dem Auto bestehen optimale Verkehrsanbindungen über den Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7, wodurch sowohl das Zentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Mittellandkanal. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Aus Gründen der Diskretion, sollen keine weiteren Fotos zu dem Schlaf-/Kinder- & Gästezimmer im Netz veröffentlicht werden. Weitere Detailinformation erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Energiekennwerte Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung Endenergiebedarf: 49,9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung Gültig bis: 19.03.2035 EnergiepassNr. NI-2025-005635549