Grüne Ruheoase in Charlottenburg – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume sehr logisch und komfortabel. Die separate Küche liegt eigenständig und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen – ein echter Vorteil für alle, die Wert auf einen klassischen, funktionalen Wohnungsgrundriss legen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet und bietet eine solide, gepflegte Basis.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch die großen Fenster und den Blick ins Grüne entsteht ein helles, ruhiges und sehr angenehmes Wohngefühl. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung und dem grünen Ausblick.

Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich nicht direkt im lauten Straßenumfeld, sondern eingebettet in eine grüne, parkähnliche Wohnanlage mit altem Baumbestand und gepflegten Wegen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin selten geworden ist: ruhig, grün, privat und dennoch hervorragend angebunden.

Ein weiterer klarer Mehrwert sind die zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht. Gerade in Berlin ist diese Kombination ein echtes Kaufargument – bequemes Parken direkt an der Wohnanlage, ohne tägliche Parkplatzsuche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guter Rücklagenbasis.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung mit ruhigem Wohngefühl suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss und zwei zugeordnete Stellplätze setzen möchten.

Ausstattung

Ca. 55 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Bezugsfreie Wohnung
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Helle Wohnräume mit großen Fenstern
Ruhiger Blick ins Grüne
Großzügiger Wohnbereich
Separates Schlafzimmer
Langer Flur mit praktischen Stellflächen
Gepflegter Bodenbelag in Holzoptik
Klassischer, funktionaler Grundriss
Kellerabteil vorhanden
Kein Balkon
Zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht
Ruhige, grüne Wohnanlage
Gepflegter Innenhof mit altem Baumbestand
Parkähnliches Wohnumfeld
Energieeffizienzklasse D laut Energieausweis
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1939
Fernwärmeversorgung
Solide Eigentümergemeinschaft
Gute Instandhaltungsrücklage laut vorliegenden WEG-Unterlagen
Professionelle WEG-Verwaltung
Attraktive Lage in Berlin-Charlottenburg
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Innenstadt

Lage Die Olbersstraße befindet sich in Berlin-Charlottenburg, in einer Lage, die urbanes Leben, sehr gute Anbindung und angenehme Wohnruhe besonders attraktiv miteinander verbindet. Die Wohnanlage selbst liegt grün und angenehm zurückgesetzt, wodurch ein ruhiges, fast parkähnliches Wohngefühl entsteht – mitten in der Stadt und dennoch mit spürbarer Distanz zum Alltagstrubel.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene S-Bahnhof Jungfernheide sowie die U-Bahn-Anbindung über Jungfernheide sorgen für schnelle Wege in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, zur City West, zum Hauptbahnhof und in weitere zentrale Bezirke. Auch Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders komfortabel.

Der große Vorteil dieser Lage ist ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu grünen Erholungsflächen, Spazierwegen und dem wasser- und parkreichen Umfeld rund um Charlottenburg. Ob ein Kaffee am Wochenende, ein entspanntes Abendessen, schnelle Besorgungen oder der Weg zur Arbeit – hier funktioniert das tägliche Leben angenehm unkompliziert.

Charlottenburg zählt seit jeher zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit, urbaner Lebensqualität und grünen Rückzugsorten macht die Lage für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten, findet hier eine sehr überzeugende Kombination.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Olbersstraße 55M vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einem Grundriss, der sofort überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm langer Flur, der der Wohnung eine klare Struktur gibt und zugleich praktische Stellflächen für Garderobe, Kommode oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume sehr logisch und komfortabel. Die separate Küche liegt eigenständig und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen – ein echter Vorteil für alle, die Wert auf einen klassischen, funktionalen Wohnungsgrundriss legen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet und bietet eine solide, gepflegte Basis. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch die großen Fenster und den Blick ins Grüne entsteht ein helles, ruhiges und sehr angenehmes Wohngefühl. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung und dem grünen Ausblick. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich nicht direkt im lauten Straßenumfeld, sondern eingebettet in eine grüne, parkähnliche Wohnanlage mit altem Baumbestand und gepflegten Wegen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin selten geworden ist: ruhig, grün, privat und dennoch hervorragend angebunden. Ein weiterer klarer Mehrwert sind die zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht. Gerade in Berlin ist diese Kombination ein echtes Kaufargument – bequemes Parken direkt an der Wohnanlage, ohne tägliche Parkplatzsuche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guter Rücklagenbasis. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung mit ruhigem Wohngefühl suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss und zwei zugeordnete Stellplätze setzen möchten. Ausstattung * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Bezugsfreie Wohnung * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Handtuchheizkörper im Badezimmer * Helle Wohnräume mit großen Fenstern * Ruhiger Blick ins Grüne * Großzügiger Wohnbereich * Separates Schlafzimmer * Langer Flur mit praktischen Stellflächen * Gepflegter Bodenbelag in Holzoptik * Klassischer, funktionaler Grundriss * Kellerabteil vorhanden * Kein Balkon * Zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht * Ruhige, grüne Wohnanlage * Gepflegter Innenhof mit altem Baumbestand * Parkähnliches Wohnumfeld * Energieeffizienzklasse D laut Energieausweis * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1939 * Fernwärmeversorgung * Solide Eigentümergemeinschaft * Gute Instandhaltungsrücklage laut vorliegenden WEG-Unterlagen * Professionelle WEG-Verwaltung * Attraktive Lage in Berlin-Charlottenburg * Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Innenstadt Lage Die Olbersstraße befindet sich in Berlin-Charlottenburg, in einer Lage, die urbanes Leben, sehr gute Anbindung und angenehme Wohnruhe besonders attraktiv miteinander verbindet. Die Wohnanlage selbst liegt grün und angenehm zurückgesetzt, wodurch ein ruhiges, fast parkähnliches Wohngefühl entsteht – mitten in der Stadt und dennoch mit spürbarer Distanz zum Alltagstrubel. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene S-Bahnhof Jungfernheide sowie die U-Bahn-Anbindung über Jungfernheide sorgen für schnelle Wege in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, zur City West, zum Hauptbahnhof und in weitere zentrale Bezirke. Auch Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders komfortabel. Der große Vorteil dieser Lage ist ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu grünen Erholungsflächen, Spazierwegen und dem wasser- und parkreichen Umfeld rund um Charlottenburg. Ob ein Kaffee am Wochenende, ein entspanntes Abendessen, schnelle Besorgungen oder der Weg zur Arbeit – hier funktioniert das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Charlottenburg zählt seit jeher zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit, urbaner Lebensqualität und grünen Rückzugsorten macht die Lage für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten, findet hier eine sehr überzeugende Kombination.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Ruheoase in Charlottenburg – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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