Vermietete 2-Zimmerwohnung mit PKW-Stellplatz im Sprengelkiez

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Neue Fenster
Einfache Einbauküche
Alle Stränge in Küche und Bad für Wasser und Abwasser wurden saniert
PKW-Außenstellplatz auf dem Hof

Lage Das Wohnhaus liegt in einer mäßig befahrenen Nebenstraße im Berliner Stadtbezirk Wedding. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zum U- und S-Bahnhof Wedding (Ringbahn S41+S42, U6) sind es nur 350 Meter. Mit der U-Bahn erreicht man beispielsweise den Bahnhof Friedrichstraße in Berlin-Mitte in nur 16 min auf direktem Wege. Auch eine Bushaltestelle ist auf kurzem Wege erreichbar. Autofahrer erreichen schnell die Stadtautobahn oder der Bundesstraße 96a. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse gastronomische Einrichtungen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahre 1958. Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich 489 € inkl. 40 € Modernisierungsumlage für neue Fenster, denn Anfang der 2020er Jahre wurden die Fenster komplett erneuert (PVC-Fenster mit Jalousien). Des Weiteren sind alle Stränge in Küche und Bad für Wasser und Abwasser saniert worden. Ein PKW-Außenstellplatz auf dem Hof gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Aktuell ist der Parkplatz für 50 € monatlich vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen somit insgesamt 6.468 €. Die Erhaltungsrücklagen der WEG betragen 32.341 € (Stand 31.12.2024). Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Wohnungsfotos veröffentlicht. Ausstattung * Neue Fenster * Einfache Einbauküche * Alle Stränge in Küche und Bad für Wasser und Abwasser wurden saniert * PKW-Außenstellplatz auf dem Hof Lage Das Wohnhaus liegt in einer mäßig befahrenen Nebenstraße im Berliner Stadtbezirk Wedding. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zum U- und S-Bahnhof Wedding (Ringbahn S41+S42, U6) sind es nur 350 Meter. Mit der U-Bahn erreicht man beispielsweise den Bahnhof Friedrichstraße in Berlin-Mitte in nur 16 min auf direktem Wege. Auch eine Bushaltestelle ist auf kurzem Wege erreichbar. Autofahrer erreichen schnell die Stadtautobahn oder der Bundesstraße 96a. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse gastronomische Einrichtungen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.