4-Zimmer Altbauwohnung mit viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine großzügige Diele, von der aus sich rechterhand drei repräsentative Zimmer zur Straßenseite hin erstrecken. Alle drei Räume überzeugen durch ihre Großzügigkeit, herrschaftliche Proportionen sowie große Doppelflügeltüren, die den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Historische Doppelkastenfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und erhalten den authentischen Charakter der Wohnung. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den vorderen Balkon – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit im Freien.

Der linke Wohnbereich beherbergt die Küche mit angrenzender Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Platz für moderne Gestaltungsideen. Ein weiteres großes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Seite der Wohnung und verfügt über einen eigenen Balkon – ideal als privater Rückzugsort mit Blick ins Freie.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Raumaufteilung, die beeindruckenden Altbaudetails und die vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Ausgestaltung. Ob stilvolle Sanierung mit Erhalt historischer Elemente oder kreative Neuinterpretation – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Eine ideale Immobilie für Liebhaber des Altbaus, die Wert auf Licht, Raum und Charakter legen.

Ausstattung • Vier großzügige Zimmer mit jeweils über 20 m² Wohnfläche • Altbautypische, beeindruckende Raumhöhen • Klassische Doppelkastenfenster mit historischem Charme • Teilweise historische Stuckdecken • Zwei Balkone • Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Großzügiges Entrée mit repräsentativem Charakter

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mühlenstraße im grünen und gewachsenen Stadtteil Lankwitz im Bezirk Berlin-Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten, viel Baumbestand und einer angenehm entspannten Nachbarschaft – urban angebunden, aber fernab vom Großstadttrubel.

Cafés, Supermärkte, kleine Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz – ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit im Freien.

Auch die Anbindung überzeugt: Über den S-Bahnhof S-Bahnhof Lankwitz sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit zeitgemäß miteinander verbindet.

Sonstiges Es gibt noch weitere Wohnungen im Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Objektbeschreibung Diese charmante Vierzimmerwohnung vereint klassischen Altbaucharakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Räume, beeindruckende Lichtverhältnisse und zwei Balkone schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine großzügige Diele, von der aus sich rechterhand drei repräsentative Zimmer zur Straßenseite hin erstrecken. Alle drei Räume überzeugen durch ihre Großzügigkeit, herrschaftliche Proportionen sowie große Doppelflügeltüren, die den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Historische Doppelkastenfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und erhalten den authentischen Charakter der Wohnung. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den vorderen Balkon – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit im Freien. Der linke Wohnbereich beherbergt die Küche mit angrenzender Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Platz für moderne Gestaltungsideen. Ein weiteres großes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Seite der Wohnung und verfügt über einen eigenen Balkon – ideal als privater Rückzugsort mit Blick ins Freie. Die Wohnung besticht durch ihre klassische Raumaufteilung, die beeindruckenden Altbaudetails und die vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Ausgestaltung. Ob stilvolle Sanierung mit Erhalt historischer Elemente oder kreative Neuinterpretation – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Eine ideale Immobilie für Liebhaber des Altbaus, die Wert auf Licht, Raum und Charakter legen. Ausstattung • Vier großzügige Zimmer mit jeweils über 20 m² Wohnfläche • Altbautypische, beeindruckende Raumhöhen • Klassische Doppelkastenfenster mit historischem Charme • Teilweise historische Stuckdecken • Zwei Balkone • Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Großzügiges Entrée mit repräsentativem Charakter Lage Die Wohnung befindet sich in der Mühlenstraße im grünen und gewachsenen Stadtteil Lankwitz im Bezirk Berlin-Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten, viel Baumbestand und einer angenehm entspannten Nachbarschaft – urban angebunden, aber fernab vom Großstadttrubel. Cafés, Supermärkte, kleine Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz – ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit im Freien. Auch die Anbindung überzeugt: Über den S-Bahnhof S-Bahnhof Lankwitz sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit zeitgemäß miteinander verbindet. Sonstiges Es gibt noch weitere Wohnungen im Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer Altbauwohnung mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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