Im Herzen der Stadt - eine Wohnung mit Terrasse & Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35390

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.464 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist angenehm aufgeteilt: Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit Garderobe, von dem aus ein innenliegendes Bad mit Dusche und ein Vorratsraum zu erreichen ist. Ein heller Wohn-/Schlafraum mit einer integrierten Küche, gewährt Zugang zur geräumigen Terrasse: Der ideale Ort, um angenehme Stunden im Freien zu genießen, die Seele baumeln zu lassen oder mit Freunden eine gesellige Zeit zu verbringen. Die Terrasse bietet dafür den idealen Rahmen und stellt damit einen besonderen Mehrwert dar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Besonders hervorzuheben ist die optimale, ruhige Innenstadtlage der Wohnung. Dadurch ist die perfekte Infrastruktur für Bahn, Bus, PKW oder Rad gewährleistet und die Wahl des Fortbewegungsmittels verliert an Bedeutung. Sämtliche Transportmöglichkeiten sind unproblematisch umzusetzen und erhöhen einen stressfreien Alltag.

Zusammenfassend ist die Eigentumswohnung optimal für Menschen, die ein unkompliziertes Berufs- oder Studentenleben im Herzen der Universitätsstadt Gießen anstreben, aber auch für Anleger, die an der Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses interessiert sind.

Ausstattung

Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden,
es gibt drei wirtschaftlich unabhängige Einheiten/Untergemeinschaften,
die beiden mittleren Gebäude sind zu einer Untergemeinschaft zusammengelegt (gemeinsames Heizsystem) und in dieser Einheit befindet sich die angebotene Wohnung - eine von insgesamt 49,
die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über einen ruhig gelegenen Innenhof zu erreichen,
die Lage ist perfekt an den Bahnhof angebunden, die Kliniken und Universitäten sind ebenfalls sehr gut erreichbar,
die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 27,70 qm,
Tiefgaragenstellplatz,
zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
GRUNDRISS: Flur mit Garderobe (ca. 2,22 qm), innenliegendes Bad mit Dusche ( ca. 3,76 qm), eine Vorratskammer (ca. 1,63 qm), ein Wohn-/Schlafraum mit Terrassenzugang (ca. 19,23 qm) und eine Terrasse (ca. 4,30 qm).

Diese Maße verstehen sich mit dem Abzug von 3 % Putz. Die Terrasse wurde nicht mit zur Wohnfläche gerechnet.

GUT ZU WISSEN:

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2020.
Die Kaltmieteinnahmen betragen seitdem 360 Euro/Monat.
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.05.2026 188,80 Euro monatlich. Davon sind 148,22 Euro auf den Mieter umlegbar (Heizgeld, Hausmeistertätigkeiten, Müllgebühren, Allgemeinstrom, etc.) Die Differenz von 40,58 Euro ist vom Eigentümer zu tragen und beinhaltet überwiegend die Kosten für den Hausverwalter und die Hausrücklage. Die Höhe der Rücklage beträgt pro Monat 9,20 Euro.
z. Zt. gibt es einen Wasserschaden im Bad, der über die Versicherung reguliert wird. Deswegen finden dort in absehbarer Zeit die entsprechenden Reparaturen statt.
Das Angebot umfasst die Wohnung Nr. 5 mit dem Kellerraum Nr. 5 (Sondereigentum) und den Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 (Teileigentum).

Lage Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Stadtlage von Gießen. Hier verbindet sich Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur und vereint sich mit den Vorzügen der Universitätsstadt Gießen: Die Dinge des alltäglichen Bedarfs lassen sich unbeschwert erledigen: Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Bildungseinrichtungen lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen und der Hauptbahnhof befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage ist optimal für Menschen, die die Vorzüge der Natur mit denen der Stadt vereinen möchten. Hervorzuheben ist die Nähe zur Lahn und der grünen Landschaft und die damit verbundenen Aktivitäten. Rudern, Joggen, Radfahren und Wandern sind nur einige Beispiele für sportliche Aktivitäten.

Gießen bietet mit über 90.000 Einwohnern und als siebtgrößte hessische Stadt, weitere, interessante Berufs- und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die Technische Hochschule Mittelhessen und die Justus Liebig Universität in Gießen, aber auch die Philipps-Universität in Marburg, die über ein breit gefächertes Bildungsangebot verfügen.

Sonstiges Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs/Verkaufs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Besuchen Sie unsere Homepage auf www.immobilien-blumentritt.de

Objektbeschreibung Während der Studenten- oder Berufszeit in ruhiger, aber zentraler Stadtlage zu leben, ist für viele Menschen die Voraussetzung, um die Anforderungen im Alltag stressfrei zu lösen. Bei dieser Immobilie ist das möglich, denn sie bietet dafür die optimalen Voraussetzungen: Klein und fein ist der Grundriss, zentral und ruhig die Lage. Nur wenige Schritte trennen den Bewohner von der belebten Gießener Fußgängerzone, dem Bahnhof, der Universität und diversen Lokalen: Hier ist ein unkompliziertes Leben in ruhiger, aber zentraler Lage möglich! Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist angenehm aufgeteilt: Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit Garderobe, von dem aus ein innenliegendes Bad mit Dusche und ein Vorratsraum zu erreichen ist. Ein heller Wohn-/Schlafraum mit einer integrierten Küche, gewährt Zugang zur geräumigen Terrasse: Der ideale Ort, um angenehme Stunden im Freien zu genießen, die Seele baumeln zu lassen oder mit Freunden eine gesellige Zeit zu verbringen. Die Terrasse bietet dafür den idealen Rahmen und stellt damit einen besonderen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die optimale, ruhige Innenstadtlage der Wohnung. Dadurch ist die perfekte Infrastruktur für Bahn, Bus, PKW oder Rad gewährleistet und die Wahl des Fortbewegungsmittels verliert an Bedeutung. Sämtliche Transportmöglichkeiten sind unproblematisch umzusetzen und erhöhen einen stressfreien Alltag. Zusammenfassend ist die Eigentumswohnung optimal für Menschen, die ein unkompliziertes Berufs- oder Studentenleben im Herzen der Universitätsstadt Gießen anstreben, aber auch für Anleger, die an der Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses interessiert sind. Ausstattung - Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden, - es gibt drei wirtschaftlich unabhängige Einheiten/Untergemeinschaften, - die beiden mittleren Gebäude sind zu einer Untergemeinschaft zusammengelegt (gemeinsames Heizsystem) und in dieser Einheit befindet sich die angebotene Wohnung - eine von insgesamt 49, - die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über einen ruhig gelegenen Innenhof zu erreichen, - die Lage ist perfekt an den Bahnhof angebunden, die Kliniken und Universitäten sind ebenfalls sehr gut erreichbar, - die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 27,70 qm, - Tiefgaragenstellplatz, - zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. - GRUNDRISS: Flur mit Garderobe (ca. 2,22 qm), innenliegendes Bad mit Dusche ( ca. 3,76 qm), eine Vorratskammer (ca. 1,63 qm), ein Wohn-/Schlafraum mit Terrassenzugang (ca. 19,23 qm) und eine Terrasse (ca. 4,30 qm). Diese Maße verstehen sich mit dem Abzug von 3 % Putz. Die Terrasse wurde nicht mit zur Wohnfläche gerechnet. GUT ZU WISSEN: - Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2020. - Die Kaltmieteinnahmen betragen seitdem 360 Euro/Monat. - Das Hausgeld beträgt ab dem 01.05.2026 188,80 Euro monatlich. Davon sind 148,22 Euro auf den Mieter umlegbar (Heizgeld, Hausmeistertätigkeiten, Müllgebühren, Allgemeinstrom, etc.) Die Differenz von 40,58 Euro ist vom Eigentümer zu tragen und beinhaltet überwiegend die Kosten für den Hausverwalter und die Hausrücklage. Die Höhe der Rücklage beträgt pro Monat 9,20 Euro. - z. Zt. gibt es einen Wasserschaden im Bad, der über die Versicherung reguliert wird. Deswegen finden dort in absehbarer Zeit die entsprechenden Reparaturen statt. - Das Angebot umfasst die Wohnung Nr. 5 mit dem Kellerraum Nr. 5 (Sondereigentum) und den Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 (Teileigentum). Lage Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Stadtlage von Gießen. Hier verbindet sich Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur und vereint sich mit den Vorzügen der Universitätsstadt Gießen: Die Dinge des alltäglichen Bedarfs lassen sich unbeschwert erledigen: Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Bildungseinrichtungen lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen und der Hauptbahnhof befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Die Lage ist optimal für Menschen, die die Vorzüge der Natur mit denen der Stadt vereinen möchten. Hervorzuheben ist die Nähe zur Lahn und der grünen Landschaft und die damit verbundenen Aktivitäten. Rudern, Joggen, Radfahren und Wandern sind nur einige Beispiele für sportliche Aktivitäten. Gießen bietet mit über 90.000 Einwohnern und als siebtgrößte hessische Stadt, weitere, interessante Berufs- und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die Technische Hochschule Mittelhessen und die Justus Liebig Universität in Gießen, aber auch die Philipps-Universität in Marburg, die über ein breit gefächertes Bildungsangebot verfügen. Sonstiges Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs/Verkaufs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Besuchen Sie unsere Homepage auf www.immobilien-blumentritt.de