🌳 Wohnen im Grünen - Helle 2-Zi-Whg mit Süd-Balkon, Home-Office-Nische und großem Garten

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

227.500 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen, gepflegten Garten, der der Wohnung ein besonders ruhiges und idyllisches Wohngefühl verleiht.

Der Balkon ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Abende wunderbar ausklingen, mit Blick ins Grüne und abseits vom Straßenlärm.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, hell und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Die separate Küche ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier sorgt ein eigenes Fenster für eine angenehme Belichtung.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Nischen im Flur, die sich ideal als Abstellflächen, für Einbauschränke oder eine Garderobenlösung nutzen lassen.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die eine ruhige, gut angebundene 2-Zimmer-Wohnung mit grüner Ausrichtung, angenehmer Helligkeit und solider Grundstruktur suchen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ✅ Ruhige Ausrichtung zum grünen Innenhof ✅ Großzügiger Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Helles Schlafzimmer mit Fenster und Blick ins Grüne ✅ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ✅ Separate Küche mit praktischem, quadratischem Grundriss ✅ Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Fenster ✅ Außenjalousien an allen Fenstern und der Balkontür ✅ Zwei praktische Flurnischen für Einbauschränke, Garderobe oder Stauraum ✅ Praktische Flurnische ideal nutzbar als Home-Office-Nische ✅ Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lankwitz im Südwesten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum idyllischen Teltowkanal. Die Uferwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch den nahegelegenen Gemeindepark Lankwitz, der mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten besonders bei Familien beliebt ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt.

Diese Lage überzeugt durch ruhiges Wohnen im Grünen, eine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Erholungsflächen – ideal für Familien, Paare und Eigennutzer, die eine ausgewogene Kombination aus Natur und Stadtnähe suchen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Sie überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, den schönen Blick ins Grüne und eine praktische Raumaufteilung. Besonders angenehm: Jeder Raum verfügt über ein eigenes Fenster, wodurch die Wohnung insgesamt hell und freundlich wirkt. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen, gepflegten Garten, der der Wohnung ein besonders ruhiges und idyllisches Wohngefühl verleiht. Der Balkon ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Abende wunderbar ausklingen, mit Blick ins Grüne und abseits vom Straßenlärm. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, hell und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die separate Küche ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier sorgt ein eigenes Fenster für eine angenehme Belichtung. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Nischen im Flur, die sich ideal als Abstellflächen, für Einbauschränke oder eine Garderobenlösung nutzen lassen. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die eine ruhige, gut angebundene 2-Zimmer-Wohnung mit grüner Ausrichtung, angenehmer Helligkeit und solider Grundstruktur suchen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ✅ Ruhige Ausrichtung zum grünen Innenhof ✅ Großzügiger Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Helles Schlafzimmer mit Fenster und Blick ins Grüne ✅ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ✅ Separate Küche mit praktischem, quadratischem Grundriss ✅ Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Fenster ✅ Außenjalousien an allen Fenstern und der Balkontür ✅ Zwei praktische Flurnischen für Einbauschränke, Garderobe oder Stauraum ✅ Praktische Flurnische ideal nutzbar als Home-Office-Nische ✅ Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lankwitz im Südwesten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum idyllischen Teltowkanal. Die Uferwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch den nahegelegenen Gemeindepark Lankwitz, der mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten besonders bei Familien beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt. Diese Lage überzeugt durch ruhiges Wohnen im Grünen, eine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Erholungsflächen – ideal für Familien, Paare und Eigennutzer, die eine ausgewogene Kombination aus Natur und Stadtnähe suchen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 227.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.750 €): 973 € / Monat
20% Eigenkapital (45.500 €): 865 € / Monat
30% Eigenkapital (68.250 €): 756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🌳 Wohnen im Grünen - Helle 2-Zi-Whg mit Süd-Balkon, Home-Office-Nische und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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