Moderne hochwertige 2 Zimmer Eigentumswohnung, zentral in Charlottenburg, unvermietet sofort frei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625
Kaufpreis
435.000 €
2
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
6.905 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt im 3 Stock (von7) einer gepflegten Wohnanlage mit komplett barrierefreien Zugang. Es ist in moderner Architektur 1991 errichtet worden und wurde 2019 umfassend saniert.
Die Wohnung wird als Zweitwohnung genutzt, ist unvermietet und sofort, bzw nach Absprache verfügbar.
Die Wohnung ist durch die grossen Fensterfronten sehr hell. Der lichte Echtholzparkett und die warm, lichtgrau glänzende Einbauküche unterstreichen den modernen Stil der Wohnung. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz.
Das Schlafzimmer mit großer Fensterfront nach Osten ist ein angenehmer Rückzugsort.
Ausstattung
Die Wohnung liegt in einem gut verwalteten und gepflegten Häuserblock. Über das Treppenhaus oder einen geräumigen Aufzug erreichen Sie barrierefrei den dritten Stock.
Die komplette Wohnung verfügt über einen hochwertigen Echtholz Parkettboden. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Das sehr große Wohnzimmer besitzt nach Osten und Süden praktisch durchgehende Fensterfronten mit viel Licht und bietet einen schönen Ausblick auf die Stadt mit Alleebäumen. Es ist Ihr wie Ihr eigener Wintergarten, der sich über 4 doppelflüglige Fenstertüren nach Osten und Süden über Eck öffnen lässt. An den Fenstern befinden sich umlaufend Innenrollos und Vorhangstangen.
Im Wohnzimmer ist eine hochwertige, praktisch neue Einbauküche in hellem modernen Design mit Geschirrspüler und Kochinsel integriert.
Das Schlafzimmer hat eine Doppelflügeltür nach Osten. Es bietet Platz für ein großes Doppelbett, großen Kleiderschrank und kleine Kommoden.
Der kleine Flur mit genügend Platz für Garderobe und einen geräumigen Kleiderschrank beinhaltet den Zugang zum Bad mit Wannenbad und kleiner Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss).
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Lage
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Charlottenburg, mit schöner Aussicht nach Osten und Süden.
Bis zum Karl August Platz mit zweimal wöchentlich Markt sind es 3 Gehminuten, bis zur S Bahn am Savignyplatz oder Bhf Charlottenburg 8 Gehminuten, Bus Kantstraße 3 Gehminuten, Bus Leibnizstraße vor der Haustüre.
Fußläufig erreichbar sind der Kudamm, der Lietzensee und etwas weiter der Bhf Zoo.
Die Umgebung bietet zahllose internationale Restaurants und Cafes und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Leben zentral im Impuls der Großstadt, schönes Ausblick von oben, ruhiger Rückzugsort in die eigenen 4 Wände.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstiges
Der ursprüngliche Balkon / Warmwintergarten wurde während der Modernisierung 2019 zu Wohnraum erweitert. Es ist möglich, den grossen Wohnraum zu teilen und so ein zweites Schlaf / Kinderzimmer zu erhalten oder den ursprünglichen Warmwintergarten wieder herzustellen.
Ein kleiner Spielplatz und ein Fahrradkeller ist in der Wohnanlage integriert. Eine Tiefgarage ist vorhanden, ein Stellplatz müsste separat erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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